Case in affitto a El Kabaria

Trovare una casa in affitto a El Kabaria richiede pazienza. In questo quartiere popolare del sud di Tunisi quasi ogni casa è abitata dalla famiglia che l'ha costruita, e ciò che si affitta è prima di tutto il piano di sopra. Quando una casa intera si libera, di solito è perché i proprietari si sono trasferiti altrove, in una città dell'interno, all'estero o in una casa più grande in periferia, e preferiscono affittarla piuttosto che venderla.

L'offerta pubblicata su Houni è quindi molto ridotta: pochissimi annunci, inseriti da privati. Le case in affitto a Kabaria non restano a lungo in vetrina, ed è meglio chiamare il proprietario appena l'annuncio esce. Se nulla fa al caso vostro, l'insieme delle case in affitto nel governatorato di Tunisi permette di guardare verso El Ouardia o le altre delegazioni del sud.

Com'è fatta una casa a El Kabaria

La casa del quartiere è una costruzione in cemento su un piccolo lotto, spesso tra 100 e 200 mq, edificata a tappe. Il pianterreno ha due o tre camere, un soggiorno, una cucina e un piccolo cortile, a volte coperto. La scala porta a una terrazza, o a un piano rimasto in mattoni a vista, con i ferri d'armatura che aspettano il seguito. Le ville con giardino sono rare, e quelle che esistono si trovano piuttosto nelle cité Ibn Sina.

Per un inquilino ci sono due formule. La casa completa, con la terrazza tutta per sé, va bene alle famiglie numerose che vogliono spazio senza vicini sopra la testa. Il solo pianterreno, con un altro inquilino o il proprietario al piano di sopra, costa meno ma obbliga a condividere l'ingresso e a volte i contatori. Entrambe compaiono nella pagina di tutti gli alloggi in affitto a El Kabaria, che include anche gli appartamenti.

Ibn Sina e Cité Ennour, due atmosfere

Ibn Sina 1 e Ibn Sina 2 concentrano la maggior parte delle case in affitto della delegazione. Queste cité sono state lottizzate in modo più regolare del cuore di El Kabaria: strade dritte, lotti tagliati meglio, la possibilità di parcheggiare davanti alla porta. Una casa in affitto a Ibn Sina costa quindi di più, ma resta alla portata di una famiglia a reddito modesto, soprattutto rispetto ai quartieri nord di Tunisi.

La Cité Ennour ed El Kabaria 4 offrono canoni più bassi per case più strette, con vicoli a volte troppo angusti per un'auto. Ci abitano famiglie stabilite da tempo, ci sono negozi di vicinato a ogni angolo e una vita di quartiere molto presente. Per una famiglia con figli che vanno a scuola in zona è spesso la scelta più pratica.

Cosa verificare prima di firmare

Una casa vecchia va visitata con attenzione. Cominciate dalla terrazza: un'impermeabilizzazione stanca si traduce in macchie sul soffitto e infiltrazioni alle prime piogge d'autunno. Guardate poi lo scarico delle acque nel cortile, perché alcune zone basse del sud di Tunisi trattengono l'acqua dopo un temporale. Controllate infine lo scaldabagno e l'impianto elettrico, spesso rattoppati a ogni ampliamento.

Quanto al contratto, quello scritto resta indispensabile, anche tra gente del quartiere. Precisa la durata, di solito un anno rinnovabile, l'importo del canone e del deposito, e chi paga le riparazioni. Chiedete contatori STEG e SONEDE a vostro nome o almeno separati, e fate registrare il contratto alla recette des finances. Se il proprietario abita al piano di sopra, mettete per iscritto l'accesso alla terrazza e l'uso del cortile.

Quando cercare, e cosa fare se l'offerta manca

Le case si liberano soprattutto a fine primavera e d'estate, quando i contratti annuali scadono e le famiglie traslocano prima della riapertura delle scuole. Cominciare a cercare a maggio o giugno lascia il tempo di confrontare. Se nessuna casa va bene, un piano indipendente S+2 o S+3 offre spesso la stessa superficie per un canone più basso, e alcuni inquilini che si trovano bene nel quartiere finiscono per guardare le case in vendita a El Kabaria.