Affitti a El Alaa

El Alaa è una delegazione dell'ovest del governatorato di Kairouan, lontana dai circuiti turistici e dai grandi residence. Si vive di agricoltura, del commercio della piccola città e degli impieghi pubblici: scuola elementare, scuola media, liceo, centro sanitario, posta, delegazione. È proprio quest'ultimo gruppo a fare il grosso della domanda di affitto: l'insegnante nominato a inizio anno scolastico, l'infermiere trasferito, l'agente della guardia nazionale che cerca un tetto per qualche anno, e a volte la sua famiglia.

Il mercato degli alloggi in affitto a El Alaa è quindi piccolo e molto locale. Passa soprattutto per il passaparola, il caffè e la drogheria del quartiere, e sempre più per gli annunci online. Su Houni sono i proprietari stessi a pubblicare, e li chiamate direttamente, senza intermediari. L'offerta è limitata a seconda delle settimane: se nulla corrisponde, allargate verso l'insieme degli affitti nel governatorato di Kairouan, dove il capoluogo concentra più annunci.

Cosa si intende per alloggio in affitto a El Alaa

La parola alloggio, qui, indica di rado un appartamento in palazzina. Quello che si affitta più spesso è un piano di casa: il proprietario abita al piano terra e ha costruito sopra un livello indipendente, con scala esterna, per affittarlo o per sistemarci più avanti un figlio sposato. Questi piani contano in genere due o tre stanze, una cucina e un bagno, e vanno bene per una coppia o per un funzionario solo.

Si trovano anche piccole case a un solo piano, affittate per intero, e qualche stanza indipendente con bagno, l'equivalente locale del monolocale, che i proprietari riservano volentieri a un impiegato single. Per una famiglia che vuole un cortile, un garage e spazio, la pagina delle case in affitto a El Alaa riguarda solo le case intere.

Il centro, El Guettar e i settori rurali

I funzionari cercano prima di tutto vicino al centro di El Alaa, dove si trovano gli uffici pubblici, i negozi e la partenza dei louage, i taxi collettivi, per Kairouan. Abitare a distanza di cammino dal posto di lavoro conta molto quando non si ha l'auto e i trasporti tra un settore e l'altro sono rari.

El Guettar e gli altri settori della delegazione offrono un contesto più rurale: case distanziate, terreni intorno, strade a volte sterrate negli ultimi metri. I canoni sono più bassi, ma bisogna verificare l'accesso d'inverno, quando la pioggia rende difficili certe piste, e la distanza dalla scuola o dal mercato. Per un insegnante nominato in una scuola di settore, affittare sul posto può evitare lunghi tragitti quotidiani.

Quanto al budget, un alloggio in affitto a El Alaa resta nettamente meno caro che a Kairouan città. Un piano di casa o una piccola casa supera di rado qualche centinaio di dinari al mese, e il prezzo dipende soprattutto dallo stato delle finiture, dalla presenza di un contatore separato e dal quartiere.

Calendario: è l'inizio dell'anno scolastico a fare il mercato

La domanda si concentra tra fine agosto e ottobre, al momento delle nomine e dei trasferimenti nella scuola e nella sanità. È il periodo in cui gli alloggi liberi partono più in fretta, a volte prima ancora di essere annunciati. Se sapete in anticipo di essere nominati a El Alaa, cominciate a cercare già d'estate e non esitate a chiedere ai colleghi già in servizio.

Nel resto dell'anno l'offerta si muove poco. Un alloggio si libera quando un inquilino viene trasferito altrove, spesso a fine anno scolastico. Durante la raccolta delle olive, d'inverno, alcuni proprietari affittano anche stanze a lavoratori stagionali, per qualche settimana.

Contratto, cauzione, contatori: i punti da sistemare

Anche tra gente dello stesso villaggio, chiedete un contratto d'affitto scritto, con l'importo del canone, la durata e la cauzione, e fatelo registrare all'ufficio delle entrate: vi servirà per qualsiasi pratica amministrativa. La cauzione corrisponde in genere a uno o due mesi di canone.

Verificate i contatori dell'elettricità e dell'acqua: un piano allacciato al contatore del proprietario è fonte di liti a fine mese. Nei settori rurali l'acqua può arrivare da un consorzio di sviluppo agricolo piuttosto che dalla rete della SONEDE, con interruzioni d'estate. Infine, El Alaa ha inverni freddi ed estati caldissime: guardate l'isolamento del tetto, l'orientamento delle stanze e la possibilità di installare un riscaldamento, è ciò che fa la differenza nella vita di tutti i giorni.