Venta de terrenos y fincas en El Haouaria

En El Haouaria, lo que se vende ante todo es la tierra. La delegación ocupa la punta norte del Cabo Bon, entre el mar de Sidi Daoud del lado del golfo de Túnez y las playas de la costa este, con el yebel en medio y tierras de cultivo alrededor. Los anuncios de terreno en venta en El Haouaria son, con diferencia, los más numerosos de la zona en Houni: parcelas agrícolas de varias hectáreas vendidas por herederos, solares en las ampliaciones del pueblo, fincas con pozo y edificio de explotación hacia Bou Krim o Saheb El Jebel.

Los anunciantes son sobre todo particulares, con algunas agencias de Kélibia y de Nabeul. Cada anuncio indica la superficie, el tipo de suelo y, cuando el vendedor la conoce, la situación del título; lo contactas directamente desde la página. Para comparar con Kélibia, Menzel Temime o Korba, todos los terrenos y fincas en venta en la gobernación de Nabeul caben en una sola página.

Dos costas, un yebel y tierras muy distintas

El pueblo de El Haouaria, dividido en los anuncios entre El Haouaria Norte y El Haouaria Sur, concentra los solares: parcelas de 200 a 500 m² en las ampliaciones del pueblo, en urbanización aprobada o en división de un terreno familiar, con agua y electricidad en el linde. Es el producto que buscan las familias del pueblo y los hijos de emigrantes que quieren construir una casa para el verano. Entre el pueblo y la montaña, la zona de Saheb El Jebel Norte mezcla pequeñas fincas, olivos y parcelas en pendiente que miran al mar.

Hacia el oeste, Zaouiet El Mgaiez (escrito también Zaouiet El Megaiez) y Sidi Daoud dan al golfo de Túnez. Un terreno junto al mar en El Haouaria, en sentido estricto, se encuentra sobre todo en ese lado y a lo largo de la gran playa de El Haouaria: se vende rápido, a menudo a compradores de Túnez que quieren una casa de vacaciones frente a Zembra. En el interior, Bou Krim y la llanura agrícola ofrecen la tierra en el sentido campesino de la palabra: huerta, cereales, pastos, algunos frutales. Un terreno agrícola en venta en El Haouaria lejos de la costa se negocia a una fracción del precio del metro cuadrado edificable junto a la playa, y es esa diferencia la que define todo el mercado local.

Calificación del suelo: la pregunta que va antes del precio

Antes de hablar de precio, pregunta en qué tiene derecho a convertirse la tierra. Una parcela calificada como agrícola no pasa a ser edificable porque linde con una carretera o con una villa: el cambio de calificación exige un procedimiento largo, y muchas construcciones levantadas en tierras agrícolas alrededor de las playas siguen sin licencia. En el pueblo, decide el plan de ordenación urbana; pregunta al vendedor si el solar está dentro del perímetro y qué tipo de construcción se admite.

En la costa, se impone el retranqueo respecto al dominio público marítimo y la agencia del litoral tiene algo que decir sobre cualquier proyecto cercano al mar. Un terreno con vista al mar en El Haouaria vendido como «edificable» sin licencia de parcelación ni certificado urbanístico merece una comprobación en el ayuntamiento antes de cualquier anticipo. Y si eres extranjero, debes saber que no se te puede vender una tierra agrícola, y que un solar exige la autorización del gobernador.

Fincas, agua y acceso

Una finca en venta en El Haouaria se describe por su agua antes que por su superficie. La zona es ventosa y los veranos son secos: un pozo equipado, una perforación autorizada o una balsa de almacenamiento valen más que unas cuantas hectáreas adicionales. Pregunta el caudal, la profundidad, la autorización de perforación y si la electricidad agrícola está conectada. Mira también el acceso: a algunas parcelas de Bou Krim o de Saheb El Jebel solo se llega por una pista, difícil después de las lluvias de invierno.

Las fincas con edificio, cobertizo y cerca interesan a dos perfiles: el agricultor local que amplía y el urbanita que sueña con una casa rural de huéspedes, a dos horas de carretera de Túnez. Los dos no miran lo mismo. El primero quiere la tierra y el agua; el segundo, el árbol, la vista y una construcción existente que podrá regularizar. Quien prefiera un inmueble ya construido encontrará las casas en venta en El Haouaria en una página vecina.

Título, proindivisión y temporada de ventas

La mayoría de las tierras de la delegación son bienes familiares, y la venta se decide a menudo entre varios herederos. Pide el título de propiedad o, en su defecto, la escritura y el extracto del registro de la propiedad; una tierra en proindivisión solo se vende válidamente con la firma de todos o tras el reparto. Un terreno en venta en el Cabo Bon «con título azul» cuesta más que un terreno con simple escritura, y el banco en general solo financia el primero.

Los anuncios salen todo el año, pero las decisiones se toman en verano, cuando vuelven los emigrantes y la familia se reúne. A un comprador local le conviene visitar entre octubre y abril: la tierra se juzga después de la lluvia, los caminos también, y los vendedores que no han cerrado en agosto vuelven a precios más razonables. Cuando el proyecto es construir para vivir todo el año, compara también las viviendas en venta en El Haouaria, a veces más baratas que un terreno más la construcción.