Venta de terrenos y fincas en Zaouiet El Mgaiez

Zaouiet El Mgaiez, que también se escribe Zaouiet El Megaiez, es un pueblo de la delegación de El Haouaria orientado hacia el golfo de Túnez. Detrás de la playa, las casas de vacaciones se han ido sumando poco a poco al núcleo antiguo; detrás de las casas vuelve el campo, con sus cultivos y sus pequeñas explotaciones. Los terrenos en venta siguen ese reparto: parcelas para construir una casa de verano por un lado, tierras agrícolas por el otro.

Muchas búsquedas sobre este pueblo se escriben en árabe, simplemente con su nombre, y suelen venir de familias de Túnez o de emigrantes originarios de la región. Los anuncios los publican los propios propietarios, con los que usted contacta directamente. Para situar Zaouiet El Mgaiez respecto al pueblo de El Haouaria, a Sidi Daoud o a Bou Krim, la página de terrenos y fincas en venta en El Haouaria muestra toda la delegación.

Un pueblo entre el mar y los campos

El pueblo ha conservado vida todo el año, con sus familias de agricultores y pescadores, algunos comercios y su mezquita, pero cambia de cara en verano, cuando se llenan las casas de vacaciones. Las construcciones recientes son sobre todo villas de una planta o de dos, en parcelas medianas, con terraza y jardín. Los días claros, la isla de Zembra se recorta en el horizonte, y a menudo es esa vista la que convence a un comprador.

Se llega en coche: la carretera que bordea la costa une el pueblo con El Haouaria y Sidi Daoud, y la ida y vuelta a Túnez ocupa buena parte del día, lo que convierte Zaouiet El Mgaiez en un destino de fin de semana y de verano más que en un lugar de trabajo diario.

Dos mercados, dos niveles de precio

El terreno en venta en Zaouiet El Mgaiez cerca de la playa es el más buscado: un solar de unos cientos de metros cuadrados, a ser posible con agua y electricidad a pie de parcela, donde una familia construirá su casa de vacaciones. Su precio por metro cuadrado está muy por encima del de las tierras del interior y queda un escalón por debajo de terrenos equivalentes en Kélibia o en las playas más conocidas del Cabo Bon.

A pocos minutos de la orilla, la tierra agrícola se vende por hectárea o por parcela, para huerta, cereal o algunos árboles. Interesa a los agricultores del pueblo que amplían su explotación y a gente de ciudad que sueña con una pequeña finca. Los dos mercados no se confunden, y una gran diferencia de precio entre dos parcelas vecinas se explica casi siempre por la calificación del suelo.

Lo que hay que comprobar

Ante todo, pregunte al ayuntamiento si la parcela está calificada como edificable; una tierra agrícola no se vuelve edificable porque hayan surgido villas alrededor. Cerca de la orilla, el dominio público marítimo y el informe de la agencia del litoral se imponen a cualquier proyecto. Pida después el título de propiedad o la escritura, la lista de herederos que deben firmar, y haga deslindar la parcela por un topógrafo.

En una tierra agrícola, el agua decide el valor: pozo equipado, sondeo autorizado, caudal en verano, salinidad. Compruebe también el acceso, porque algunas pistas se complican tras las lluvias de invierno. Un comprador extranjero no puede adquirir tierra agrícola, y un solar le exige la autorización del gobernador. Para comparar con otros pueblos de la costa, los terrenos y fincas en venta en la gobernación de Nabeul amplían la elección.