Venta de casas en El Haouaria

En El Haouaria, una casa se vende como se vende un pedazo de familia: rara vez a través de una agencia, a menudo tras una herencia, con un precio que se discute en la terraza. La delegación, en la punta norte del Cabo Bon, cuenta con un pueblo principal, algunas aldeas de pescadores y campesinos, Sidi Daoud, Zaouiet El Mgaiez, Bou Krim, y barrios de casas de vacaciones que se han extendido detrás de las playas desde los años noventa. Una casa en venta en El Haouaria es uno de esos tres productos, y no tienen ni el mismo comprador ni el mismo precio.

Los anuncios de venta de casas en El Haouaria publicados en Houni, una oferta real pero limitada, vienen de particulares y de algunas agencias de la región. Cada uno indica el barrio, la superficie del terreno, el número de habitaciones y, cuando el vendedor la conoce, la situación del título; lo contactas directamente. Para poner estos precios frente a los de Kélibia o Korba, todas las casas en venta en la gobernación de Nabeul caben en una sola página.

La casa del pueblo: El Haouaria Norte y El Haouaria Sur

El pueblo de El Haouaria se extiende entre la carretera de Kélibia y el pie del yebel, a dos pasos de las canteras romanas de Ghar El Kebir. Los anuncios lo dividen en El Haouaria Norte y El Haouaria Sur. La casa tipo es una casa de pueblo sobre 150 a 300 m² de terreno: planta baja de tres o cuatro habitaciones alrededor de un patio, garaje y, muy a menudo, un piso empezado o un forjado a la espera. Estas casas se venden a familias del pueblo, a hijos del lugar que vuelven de Túnez o del extranjero y a funcionarios que se instalan.

Es también ahí donde está la casa en venta en El Haouaria barata en sentido literal: construcción sin terminar, casa antigua para reformar, a veces una casa familiar compartida entre herederos que quieren liquidar. Una casa correcta del pueblo se vende a menudo por una fracción del precio de una villa en Hammamet, lo que explica el interés de tunecinos de la capital que hace diez años ni habrían mirado la punta del Cabo Bon.

La casa de vacaciones: Zaouiet El Mgaiez, Sidi Daoud y la playa

Una casa en venta en El Haouaria con vista al mar es casi siempre una casa de vacaciones. Del lado del golfo de Túnez, Zaouiet El Mgaiez (escrito también Zaouiet El Megaiez) alinea detrás de su playa villas de una planta y casas de dos alturas construidas para el verano, con jardín, terraza y, con tiempo despejado, la isla de Zembra enfrente. Sidi Daoud, conocido por su almadraba y su puerto pesquero, tiene sus casas cerca del puerto y en las alturas; el parque eólico que domina el pueblo forma parte del paisaje, y basta para decir que el viento es un dato de la zona. Del lado este, los alrededores de la gran playa de El Haouaria atraen a quienes quieren el mar en calma de las mañanas de verano.

Estas casas suelen estar cerradas diez meses al año, vendidas por propietarios que ya no vienen o cuyos hijos tienen otros planes. Se visitan en verano, cuando el barrio tiene vida, pero se juzgan en invierno, cuando el viento del noroeste y la humedad hacen su trabajo en las carpinterías. Una villa en venta en El Haouaria con piscina sigue siendo rara; cuando la hay, pide la licencia de la piscina y el origen del agua que la llena.

La casa de campo: Bou Krim y Saheb El Jebel

Tierra adentro, Bou Krim, Saheb El Jebel Norte y la llanura agrícola ofrecen un tercer producto: la casa de campo en parcela grande, una o dos hectáreas de olivos o de cultivos, un pozo, un cobertizo. Interesa al agricultor vecino que amplía y, cada vez más a menudo, al urbanita que quiere el campo con el mar a diez minutos, para vivir allí su jubilación o montar una casa de huéspedes. Para estos proyectos, los terrenos y fincas en venta en El Haouaria, con o sin construcción, son la categoría con más oferta de la zona.

El punto que hay que comprobar es la regularidad de lo construido: muchas casas de campo se han ampliado sin licencia, sobre una tierra que sigue siendo agrícola, y la regularización no siempre es posible. Pide también la autorización de la perforación y el estado de la pista de acceso después de las lluvias.

Papeles, plazos y negociación

Sea cual sea la casa, tres documentos: el título de propiedad o la escritura, la licencia de obra y el último recibo de la tasa municipal. Una casa en venta en El Haouaria de particular en proindivisión solo se vende válidamente con la firma de todos los herederos, y a veces hacen falta meses para reunirlos; el precio lo acusa, a la baja. Un comprador extranjero añade a todo ello la autorización del gobernador, algo que los vendedores saben y que a veces les lleva a preferir un comprador tunecino con un expediente más rápido.

El mercado se decide en verano, cuando vuelven los emigrantes y la familia se reúne en torno a la decisión de vender. El comprador paciente visita en verano y firma en otoño, cuando los vendedores que no han cerrado en agosto vuelven a ser razonables. Para una visión de conjunto que incluya los pocos pisos del pueblo, la página de viviendas en venta en El Haouaria reúne todas las categorías.