Venta de viviendas en El Haouaria

Comprar una vivienda en El Haouaria es casi siempre comprar una casa. La delegación, en el extremo del Cabo Bon, a dos horas de carretera de Túnez, nunca ha conocido la promoción inmobiliaria de las ciudades de la costa: ni residencias de lujo, algunos pequeños edificios en el pueblo y, en todo lo demás, casas de pueblo, casas de vacaciones detrás de las playas y granjas convertidas poco a poco en viviendas. La palabra «vivienda» abarca aquí todo eso, y esta página reúne todos los inmuebles en venta, casas y pisos.

En Houni, los anuncios inmobiliarios de El Haouaria vienen de particulares del pueblo o de la diáspora, y de algunas agencias de Kélibia y Nabeul que cubren la punta. La oferta es modesta, una oferta real pero limitada, y rota despacio. Contactas directamente con el anunciante. Para comparar con Kélibia, Korba o Hammamet, todas las viviendas en venta en la gobernación de Nabeul caben en una sola página.

Tres maneras de vivir en la punta del Cabo Bon

El pueblo de El Haouaria, entre las cuevas romanas y el yebel, es el lugar de la residencia principal. Los anuncios se reparten entre El Haouaria Norte y El Haouaria Sur: casas de pueblo en planta baja con patio, a menudo con el forjado listo para un piso, casas de dos plantas donde la de arriba aloja a un hijo casado, algunos pisos encima de los comercios de la avenida principal. Es la oferta más barata, la que buscan las familias del pueblo y los funcionarios destinados en la delegación.

Los barrios de vacaciones han crecido cerca de las playas: Zaouiet El Mgaiez frente al golfo de Túnez y a Zembra, Sidi Daoud alrededor de su puerto pesquero, y los alrededores de la gran playa de El Haouaria. Una casa en venta en El Haouaria en estas zonas es casi siempre una villa de una planta o de dos alturas de los años 2000, con jardín y terraza, construida por una familia de Túnez o por un emigrante para los veranos. Por último, el interior, Bou Krim, Saheb El Jebel Norte y la llanura, ofrece casas de campo en parcela grande, el producto de los compradores que quieren el campo y el mar a diez minutos.

Quién compra, y cuándo

En los anuncios se cruzan tres perfiles. Los nativos del pueblo que viven en Túnez, en Nabeul o en Europa y quieren una casa para el verano y la jubilación: son ellos quienes compran las casas del pueblo y los solares familiares. Los urbanitas en busca de una segunda residencia en El Haouaria, cansados de los precios de Hammamet y de Kélibia, que miran las villas de Zaouiet El Mgaiez y de Sidi Daoud. Y algunos extranjeros, a menudo ya familiarizados con el Cabo Bon, atraídos por la naturaleza y la calma, que deben obtener la autorización del gobernador antes de firmar, lo que añade meses al plazo.

El calendario sigue las estaciones. Los inmuebles salen a la venta en primavera, se visitan en verano cuando todo el mundo está, y las operaciones que no se han cerrado en agosto se concluyen en otoño, a menudo tras una rebaja. Una casa en venta en el Cabo Bon en un pueblo de la punta se vende muy por debajo de lo que cuesta una villa en Hammamet; una villa con vista al mar bien situada sigue siendo, sin embargo, el inmueble más caro de la delegación, y su precio supera a menudo con creces el de una casa del pueblo. Para los pisos, escasos, consulta la página de pisos en venta en El Haouaria.

Título, licencia y proindivisión: las tres preguntas

En un pueblo donde la tierra ha seguido siendo familiar, comprar casa en El Haouaria se decide en los papeles. Primera pregunta: ¿tiene el inmueble título de propiedad, o se vende con una escritura antigua? Muchas casas del pueblo y casi todas las casas de campo siguen con títulos familiares, a veces en proindivisión entre herederos repartidos entre Túnez y el extranjero. La venta es posible, pero más larga, y el banco en general solo financia un inmueble con título.

Segunda pregunta: la licencia de obra. Las casas de vacaciones construidas cerca de las playas sobre antiguas tierras agrícolas no siempre la tienen, y se impone el retranqueo respecto al mar. Tercera pregunta: las obras. El viento y la sal desgastan las carpinterías y las fachadas orientadas al noroeste; una casa cerrada diez meses al año se visita preferentemente en invierno, cuando la humedad se nota. Y si el proyecto es construir uno mismo, los terrenos y fincas en venta en El Haouaria son, con diferencia, la categoría con más oferta de la zona.