Venta de pisos en El Haouaria

Un piso en venta en El Haouaria es una rareza, y conviene decirlo desde el principio. La punta del Cabo Bon no ha vivido la ola de residencias que cubrió Hammamet, Nabeul o incluso Kélibia: ni promotor, ni edificio en primera línea de mar, ni residencia cerrada con piscina. El pueblo de El Haouaria cuenta con algunos pequeños edificios de dos o tres alturas encima de los comercios de la avenida principal, y con casas cuya planta superior, con entrada independiente, se vende a veces como piso. Eso es más o menos todo.

En Houni, la página muestra por tanto pocos anuncios, a menudo ninguno, y siempre publicados por particulares. A quien se empeñe en el piso le conviene consultar todos los pisos en venta en la gobernación de Nabeul, donde Kélibia, Menzel Temime y Korba ofrecen una verdadera variedad de S+1 y S+2 a veinte o cuarenta minutos en coche. A quien se empeñe en El Haouaria le conviene leer lo que sigue.

Lo que existe: plantas de casa y pequeños edificios del pueblo

En El Haouaria Norte y El Haouaria Sur, la venta de pisos en El Haouaria se refiere a dos productos. El primero es la planta de casa: un S+2 o un S+3 construido por una familia encima de su planta baja, para un hijo que al final se instaló en Túnez, y que se vende con acceso independiente y una parte del patio. Es un buen producto para un funcionario destinado en la delegación o una pareja del pueblo, siempre que se resuelva la cuestión de la copropiedad: el título suele ser único para toda la casa, y hay que pasar por un reparto o un reglamento de copropiedad antes de que el banco acepte financiar.

El segundo producto es el piso en un pequeño edificio del centro, encima de un comercio, entregado en bruto o terminado, sin ascensor ni aparcamiento. Se vende a un precio muy inferior al de un S+2 en Nabeul, y encuentra comprador entre quienes quieren un apartamento de verano sin jardín que mantener. Un piso con vista al mar en El Haouaria, en el sentido de un edificio junto a la playa, prácticamente no existe: la vista al mar está en las villas de Zaouiet El Mgaiez y de Sidi Daoud.

Por qué gana la casa, y cuándo tiene sentido el piso

Por el precio de un S+2 correcto en Kélibia, en El Haouaria se compra una casa de pueblo con patio, y por el de un piso nuevo en Nabeul, una casa de vacaciones a pocos minutos de la playa. Por eso la mayoría de quienes llegan a esta página acaban en la de casas en venta en El Haouaria, donde la oferta es real.

El piso tiene sentido para tres perfiles: el funcionario o el profesor que quiere una vivienda sencilla en el pueblo, a pie de los comercios y de las escuelas; el nativo que quiere una dirección de verano en el pueblo sin la carga de un jardín y de una vigilancia; y el inversor local que compra una planta para alquilarla todo el año, un mercado estrecho pero regular, alimentado por los traslados de funcionarios. En todos los casos, cuenta con un coche: los pueblos, las playas y el mercado de Kélibia no se alcanzan de otra manera.

Comprobaciones propias de las plantas y de los pequeños edificios

En un inmueble familiar, la primera comprobación es jurídica: ¿quién es propietario del suelo, y tiene la planta una existencia propia en el título? Sin reglamento de copropiedad ni reparto registrado, compras una parte indivisa de una casa, no un piso. Pide después la licencia de obra de la planta, a menudo añadida a posteriori, y el acuerdo escrito de los demás ocupantes sobre el uso de la escalera, de la azotea y del contador de agua, frecuentemente común.

En los pequeños edificios del centro, comprueba el estado de la azotea y de las fachadas: el viento y la sal del Cabo Bon marcan pronto un edificio mal mantenido, y sin administrador organizado, las obras comunes se negocian entre vecinos. Si todo esto te parece demasiado limitado, la página de viviendas en venta en El Haouaria reúne casas y pisos y da una visión de conjunto del mercado de la delegación.