Venta de pisos en Kasserine

El piso es el inmueble menos habitual del mercado inmobiliario de Kasserine. La región se construyó a base de casas unifamiliares, ampliadas con una planta con el paso de los años, y el edificio de viviendas sigue siendo la excepción. Quienes buscan un piso en venta en Kasserine encuentran, por tanto, sobre todo tres cosas: un nivel en un pequeño edificio construido por un particular, una planta de casa separada para venderla y, más rara vez, una vivienda en un conjunto más antiguo levantado dentro de un programa de vivienda.

Los vendedores son casi siempre particulares, localizables directamente por teléfono. La oferta es reducida y varía de una semana a otra. Para ampliar la búsqueda, las viviendas en venta en la gobernación de Kasserine reúnen casas, plantas y pisos en una misma página.

Quién compra y por qué

Predominan tres perfiles. El funcionario instalado para mucho tiempo, que no quiere ni construir ni mantener una casa. La familia del campo que quiere un punto de apoyo en la capital, para los años de estudios de un hijo o para acercar a un familiar enfermo al hospital regional. Y el inversor local, a menudo un comerciante o un emigrante, que compra para alquilar a los profesores y a los empleados públicos trasladados cada año.

Este último cálculo tiene sentido, porque la demanda de alquiler de S+1 y S+2 es constante en la capital, sobre todo al empezar el curso. Pero las rentas siguen siendo modestas, y la rentabilidad depende ante todo del precio de compra y del número de meses sin inquilino. El formato más vendido sigue siendo el S+2 o el S+3 en primera o segunda planta, con balcón a la calle; el S+1, buscado en alquiler, se vende poco. Un S+2 bien situado y con el título en regla encuentra comprador con más facilidad el día que haya que revenderlo.

Dónde están los pisos

En la ciudad de Kasserine, los pequeños edificios se concentran a lo largo de las grandes calles comerciales, con tiendas en la planta baja que a menudo han financiado las plantas de arriba. En Ezzouhour, el piso suele ser una antigua planta familiar que se ha hecho independiente, y allí los precios son los más bajos; los pisos en venta en Ezzouhour explican las diferencias entre barriadas. Kasserine Nord cuenta con algunas pequeñas residencias más recientes, apreciadas por los funcionarios, y Kasserine Sud sobre todo con plantas cercanas al centro.

Sbeitla, ciudad comercial, también tiene sus edificios de dos o tres niveles encima de las tiendas, que compran familias del lugar y profesores. En otros sitios, en Thala, en Foussana o en Feriana, el piso en venta es casi inexistente, y una casa entera cuesta allí a menudo lo mismo que un S+3 de la capital.

Propiedad horizontal y título, el núcleo del expediente

Un piso solo tiene título de propiedad propio si el edificio se ha dividido y dotado de estatutos de propiedad horizontal. En los edificios construidos por particulares, rara vez se ha hecho: el comprador recibe entonces una cuota del conjunto, sin lote individualizado, lo que cierra la puerta a la hipoteca y complica la reventa. Pregunta de entrada si la división existe y, si no, si el vendedor acepta hacerla antes de la venta, precisando quién paga los gastos.

Comprueba después la licencia de obra del edificio, la conformidad de la planta que se vende y el acuerdo de todos los propietarios o herederos afectados. Ninguna señal antes de que un notario o un abogado haya leído la escritura, y haz describir con precisión lo que se vende: el piso, pero también la parte de azotea, la plaza de aparcamiento o el trastero cuando existen.

El edificio en el día a día

En un edificio de particular no hay administrador ni fondo de obras: la escalera, el aljibe y la impermeabilización se arreglan entre vecinos. Pregunta quién paga qué, desde cuándo no se rehace la azotea y si los contadores de agua y de electricidad son individuales. La última planta, bajo un forjado mal aislado, es fría en invierno y abrasadora en verano; la planta baja puede ser húmeda. Si el edificio no te convence, las casas en venta en la gobernación de Kasserine ofrecen a veces, con un presupuesto similar, un patio y unos muros propios. Para medir la diferencia con las grandes ciudades, los pisos en venta en Túnez dan la escala nacional.