Venta de pisos en Ezzouhour

Comprar un piso en Ezzouhour es buscar un producto escaso en un barrio de casas. La delegación, que abarca buena parte de la vivienda popular de Kasserine, se ha construido a base de casas unifamiliares, a menudo ampliadas con una planta. Los pisos en venta son sobre todo plantas de edificios pequeños levantados por particulares, o plantas de casas que la familia ha separado para venderlas.

Los anuncios de pisos en venta en Kasserine en esta zona los publican en Houni los propietarios, a veces un intermediario local, y tratas directamente con ellos. La oferta es limitada según las semanas. Para comparar con el centro, Kasserine Norte o Sbeitla, el conjunto de los pisos en venta en la gobernación de Kasserine cabe en una página.

Quién compra un piso en Ezzouhour

Los compradores son sobre todo funcionarios instalados de forma duradera en Kasserine, parejas jóvenes que no pueden permitirse un terreno y una construcción, y familias de la región que quieren un sitio en la ciudad para un hijo estudiante o para un padre mayor cerca del hospital. Algunos kasserinenses instalados en Túnez o en el extranjero compran también un piso para sus estancias, más fácil de mantener a distancia que una casa.

El piso típico es un S+2 o un S+3 (dos o tres dormitorios más salón) en primera o segunda planta, de superficie correcta, con balcón a la calle. Los S+1 existen pero se venden poco: este formato se alquila más que se compra. El precio de un piso en Ezzouhour sigue claramente por debajo del de las grandes ciudades de la costa, y rara vez supera lo que cuesta una casa de tamaño comparable en la misma ciudad. Un piso bien situado, con el título en regla, se negocia sin embargo con más facilidad en la reventa.

Ezzouhour Este, Oeste y Cité Tayarane

Los edificios pequeños se encuentran más bien a lo largo de las calles comerciales y de los ejes que llevan al centro de Kasserine, donde un bajo comercial suele financiar las plantas. En Ezzouhour Este 1 y en las ciudades más antiguas, el piso en venta es en general una planta de casa transformada, con escalera común. En las ampliaciones de Ezzouhour Oeste se ven más construcciones recientes de dos o tres alturas, a veces vendidas por lotes una vez terminadas.

La Cité Tayarane, barrio familiar, ofrece sobre todo casas; un piso allí es raro y se vende rápido entre vecinos. Para quien quiera paredes propias y un patio, la página de las casas en venta en Ezzouhour estará mejor surtida.

El título del piso, punto delicado

En un barrio construido casa por casa, la cuestión del título es central. Un piso solo puede tener un título de propiedad individual si el edificio ha sido objeto de un reglamento de copropiedad y de una división en regla. Muchas plantas vendidas en Ezzouhour no lo tienen: el comprador recibe entonces una parte del edificio o un documento privado, lo que complica un crédito bancario y una reventa.

Pide el título de propiedad, la licencia de obra del edificio y de la planta, y el último recibo del impuesto municipal. Haz revisar la escritura por un notario o un abogado antes de entregar una señal. Si el vendedor es un grupo de herederos, todos deben firmar.

Las comprobaciones prácticas

Sin administrador de fincas, son los ocupantes quienes se ponen de acuerdo sobre la escalera, el tejado y la cisterna. Pregunta quién mantiene la impermeabilización del tejado y cómo se reparten los gastos. Comprueba los contadores individuales de agua y electricidad, el estado de las tuberías y la conexión a la red de saneamiento.

Kasserine tiene inviernos fríos: un piso en la última planta bajo un tejado mal aislado cuesta caro de calentar, y un piso en planta baja puede ser húmedo. Visita si puedes después de un periodo de lluvia. Por último, si dudas entre varias fórmulas, las viviendas en venta en Ezzouhour, casas y pisos juntos, dan una visión de conjunto del mercado.