Venta de casas en Ezzouhour

La casa en venta en Ezzouhour se parece a las de sus vecinas: un solar de tamaño medio, una fachada a la calle con puerta de garaje, un patio detrás o en el centro y una escalera que sube a la azotea o a una planta superior. En esta delegación de Kasserine, la casa es la vivienda de referencia, la que se construye con los ahorros, se amplía en familia y solo se vende cuando llega una mudanza, una herencia o un proyecto mayor.

Los anuncios de casas en venta en Kasserine dentro de las cités de Ezzouhour los publican en Houni los propietarios o sus familiares, y les llamas directamente. La oferta es limitada según las semanas, pero cubre toda la gama, de la pequeña casa antigua a la construcción reciente. Para comparar, todas las casas en venta en la gobernación de Kasserine están reunidas en una sola página.

Tres perfiles de casa

La casa antigua de las primeras cités de Ezzouhour es de una sola planta, adosada, con habitaciones modestas alrededor de un patio. Suele venderse tras una herencia, a un precio asequible, pero pide obras: impermeabilización de la azotea, electricidad, cuarto de baño. Es la casa barata en sentido literal, siempre que calcules el coste de la reforma antes de firmar.

La casa de dos plantas, más frecuente, tiene dos niveles y a veces dos viviendas independientes. Interesa a los compradores que quieren alojar a dos generaciones o alquilar una planta para aliviar el crédito familiar. Por último, en las ampliaciones de Ezzouhour Oeste hay construcciones recientes o sin terminar, vendidas en obra gruesa: el comprador hace los acabados a su gusto.

Ezzouhour Este, Ezzouhour Oeste y Cité Tayarane

Ezzouhour Este 1 y las cités vecinas ofrecen la vida de barrio más asentada: comercios, escuelas, mezquitas y taxis colectivos a pocos pasos. Los solares son más pequeños y las posibilidades de ampliación, limitadas. Ezzouhour Oeste 4 y los sectores en desarrollo proponen terrenos más regulares y casas más amplias, a cambio de servicios todavía incompletos en algunas calles.

La Cité Tayarane, barrio de familias instaladas desde hace tiempo, cambia poco de manos: una casa que se vende allí encuentra a menudo comprador entre los vecinos o los parientes. Si una casa entera supera tu presupuesto, mira también las plantas y los pisos entre las viviendas en venta en Ezzouhour.

Los precios siguen siendo moderados frente al litoral: una casa en Ezzouhour se vende en general muy por debajo de una casa equivalente en Sousse o en Sfax, con una diferencia importante entre casas para reformar y casas recientes bien acabadas.

Título, licencia, proindiviso

El primer documento que hay que pedir es el título de propiedad. En las cités surgidas de parcelaciones públicas suele existir; en otras zonas, la casa descansa sobre una escritura de venta antigua o un certificado, lo que complica el crédito bancario. Comprueba después la licencia de obras, sobre todo para la planta añadida a posteriori, y el pago de la tasa municipal.

Muchas casas están en proindiviso entre hermanos, algunos de los cuales viven fuera de Kasserine. La venta solo es segura si firman todos los herederos, ante notario o abogado, con una escritura que describa con precisión la casa y sus lindes.

Una casa para el invierno de Kasserine

Kasserine tiene inviernos fríos, y una casa mal construida se juzga en enero. Durante la visita, busca manchas de humedad en el techo y en las esquinas, el estado de las ventanas, la presencia de una chimenea o de un hueco previsto para la calefacción. Comprueba la conexión al alcantarillado, la presión del agua en la planta alta y la existencia de un depósito para los cortes de verano. Estos detalles, más que la fachada, hacen el valor de una casa con el tiempo. Una visita con un albañil o un familiar del oficio cuesta poco y evita sorpresas.