Venta de casas en Kasserine

En la gobernación de Kasserine, una casa rara vez se compra por impulso. La mayoría de los inmuebles que cambian de manos los construyó una familia a lo largo de varios años, forjado tras forjado, y se venden con motivo de una herencia, de una mudanza a Túnez capital o al extranjero, o de un proyecto más ambicioso. Comprar y vender aquí sigue siendo cosa de la gente del lugar: casas de barrio, casas de dos plantas, obras por terminar y, muy rara vez, viviendas nuevas entregadas llave en mano.

En Houni, cada casa en venta en Kasserine la publica su propietario o una agencia de la capital, con quien hablas sin intermediarios. El número de inmuebles varía de una semana a otra, con una oferta más nutrida en la ciudad de Kasserine que en Thala o en Foussana. Esta página abarca toda la gobernación y sirve sobre todo para decidir dónde concentrar las visitas antes de entrar en el detalle de una delegación.

La capital: tres delegaciones y tres mercados

La ciudad de Kasserine se reparte entre tres delegaciones, y los anuncios lo reflejan. Kasserine Nord agrupa barrios residenciales como El Khadhra o Ennour Est, con calles trazadas y casas urbanas en parcelas medianas. Es allí donde una casa terminada, con garaje y planta alta, se negocia más cara, y las casas en venta en Kasserine Nord lo detallan barrio por barrio.

Ezzouhour es el gran conjunto de barriadas populares de la ciudad, denso y muy poblado. Las casas son adosadas, a menudo con una planta añadida, y los precios más bajos que en el norte: es la zona donde más fácil resulta encontrar una casa barata en venta en Kasserine, siempre que se cuente con las obras. Las casas en venta en Ezzouhour describen las diferencias entre una barriada y otra.

Kasserine Sud combina barrios cercanos al centro y una periferia más rural, hacia Bouzguam o Meghdoudech, donde la casa viene a veces con una parcela y unos cuantos olivos. El metro cuadrado cuesta menos, pero la escuela, el mercado y el hospital quedan más lejos, y el coche se vuelve casi imprescindible.

Sbeitla, Thala, Foussana: salir de la capital

Sbeitla, segunda ciudad de la gobernación, tiene su propia lógica. Cruce de caminos hacia Sidi Bouzid y Kairouan, atrae a comerciantes y funcionarios, y muchas de las casas en venta tienen un local en la planta baja sobre los ejes con más paso. En el centro, los precios llegan a igualar a los de la capital; bajan en cuanto uno se aleja hacia los barrios en expansión.

Thala es otro mundo: la ciudad más alta del país, inviernos largos, casas de piedra en el casco antiguo y parcelas más amplias hacia Thala Ouest. Allí se compra más barato que en Kasserine, a condición de aceptar el frío, y las casas en venta en Thala explican lo que valen unos muros gruesos y unas habitaciones orientadas al sur.

En Foussana, como en las delegaciones rurales de Sbiba o de Feriana, la casa se vende a menudo con la tierra: una vivienda baja en medio de los campos, un cobertizo, a veces un pozo. Estos inmuebles son tanto explotación agrícola como vivienda, y los terrenos y granjas en venta en la gobernación de Kasserine muestran más.

Casa terminada o casa por terminar

Una misma calle puede alinear una casa terminada y habitada, otra con la planta baja acabada y la de arriba en bruto, y una obra parada desde hace varios inviernos. El precio acompaña, aunque no siempre en la proporción correcta. Una construcción inacabada parece barata mientras no se han presupuestado la carpintería, el enlucido, la electricidad y la impermeabilización. Haz venir a un albañil o a un ingeniero antes de proponer un precio, sobre todo si el forjado ha quedado expuesto a la lluvia y a las heladas.

La villa en venta en Kasserine, entendida como una casa grande aislada en su terreno, con planta alta y acabados cuidados, se encuentra sobre todo al norte de la capital y en algunos barrios de Sbeitla. Suele ponerla a la venta un emigrante que no volverá a instalarse, y la compra un comerciante o una familia que regresa al país. Con ese presupuesto, compara con el coste de construir en un terreno comprado desnudo: la diferencia no siempre es la que uno imagina.

Los papeles antes que el precio

Tres documentos fijan el valor real de una casa: el título de propiedad o la cadena de escrituras que acredita la titularidad, la licencia de obra, incluida la de la planta añadida más tarde, y el acuerdo por escrito de todos los herederos cuando la casa es familiar. Sin título la venta sigue siendo posible, pero ningún banco financiará la compra y la reventa será lenta. En las barriadas construidas deprisa, pide también la conexión al saneamiento y el último recibo del impuesto municipal.

El calendario también cuenta. Las decisiones se suelen tomar en verano, cuando las familias dispersas se reúnen, y un vendedor que no ha cerrado la venta a la vuelta del verano escucha con más gusto una oferta en invierno. Es además la mejor estación para visitar, porque la humedad y las grietas se ven después de la lluvia. Encarga la escritura a un notario o a un abogado y no adelantes ninguna señal sin un compromiso por escrito.