Venta de viviendas en Kasserine

Comprar y vender en Kasserine, como lo escriben en árabe muchos de sus habitantes, sigue haciéndose en gran medida entre vecinos y entre familias. El mercado tiene sin embargo una particularidad que desconcierta a quienes llegan del litoral: aquí no solo se compra una casa o un piso, también se compra una planta, media casa o una obra parada en el forjado. Esta página abarca todas esas formas de vivienda en venta en Kasserine, tanto en la capital como en las demás delegaciones.

Los anuncios los publican sobre todo particulares, y negocias directamente con ellos. La capital concentra la mayor parte de los anuncios, y la oferta se mueve de una semana a otra. Para saber dónde buscar, más vale partir del presupuesto y del uso previsto que de una delegación.

Un presupuesto, tres compras posibles

Con un presupuesto modesto, el mercado ofrece sobre todo la planta vendida por separado: un propietario que construyó dos niveles cede el de arriba, con su escalera. Es la gama de entrada, frecuente en Ezzouhour, pero jurídicamente delicada, porque el título de propiedad cubre toda la parcela. Sin división del título ni estatutos de propiedad horizontal formalizados ante notario, la planta se revende mal y no se financia. Las viviendas en venta en Ezzouhour ofrecen numerosos ejemplos.

Con un presupuesto medio se accede a la casa de barrio terminada en la planta baja, a menudo con las esperas de hierro para una planta alta, o a un piso en un pequeño edificio cerca de los ejes del centro. Los pisos siguen siendo escasos y tienen su propia página, la de los pisos en venta en la gobernación de Kasserine. Con un presupuesto más holgado se vuelve accesible la casa de dos plantas terminada, con garaje, en los barrios residenciales del norte de la ciudad, y las viviendas en venta en Kasserine Nord muestran el abanico.

Capital, Sbeitla o Thala

La ciudad de Kasserine concentra la oferta y las diferencias: Ezzouhour para los precios bajos, Kasserine Nord para las casas mejor acabadas, Kasserine Sud para la superficie en la periferia, con un patio y a veces unos árboles. Sbeitla, segunda ciudad de la gobernación, tiene un mercado más comercial, donde muchas casas tienen una tienda en la planta baja y una vivienda encima, un formato que interesa a quienes quieren un ingreso además del techo.

Thala se vende más barato, con casas antiguas de piedra en el centro y plantas independientes encima de la casa familiar. Allí el frío lo decide todo, desde el grosor de los muros hasta la orientación de las habitaciones, y las viviendas en venta en Thala describen este mercado de altura. En Foussana y en las delegaciones rurales, la vivienda se vende casi siempre con la tierra.

Cómo se paga en Kasserine

Buena parte de las compras se paga al contado, con el ahorro familiar o con el dinero ganado en el extranjero. La hipoteca sigue siendo posible, pero exige un expediente completo: título de propiedad, licencia de obra conforme a lo realmente construido, ausencia de cargas hipotecarias. Es justo lo que les falta a muchos inmuebles de la región, y por eso una vivienda regularizada se vende bastante más cara que su vecina idéntica sin título.

El pago a plazos, negociado con el vendedor, es habitual entre gente que se conoce. Debe constar por escrito y firmarse ante notario o abogado, con el precio, el calendario y lo que ocurre en caso de retraso. Los funcionarios también pueden consultar a su banco sobre los programas públicos de ayuda a la vivienda, cuyas condiciones cambian con frecuencia: no te fíes de lo que diga el vendedor.

Comprobar antes de comprometerse

Pide el título de propiedad o la cadena de escrituras, la licencia de obra que cubra cada nivel realmente construido y el recibo del impuesto municipal. Si el inmueble es familiar, exige el acuerdo por escrito de todos los herederos, incluidos los que viven en otro lugar. Sobre el terreno, visita después de una lluvia para valorar el forjado y los muros, y comprueba la conexión al saneamiento y la presión del agua en la planta alta. Si compras una planta sola, haz precisar por escrito el acceso, el contador independiente y el uso de la azotea.

En cuanto al calendario, el verano es la temporada de los consejos de familia, en los que se decide vender o no. Pero es en otoño y en invierno cuando los vendedores escuchan con más gusto una oferta, y cuando mejor se ve cómo resiste una casa el clima de la región.