Venta de casas en Sousse

Buscar una casa en venta en Sousse obliga primero a elegir entre tres mercados que no se parecen en nada. En la costa, de Sousse ciudad a Hergla, se compra una villa o una casa de barrio a precio de primera línea. En la corona cercana, de Cité Erriadh a Kalaa Seghira, abunda la casa familiar de varias plantas, levantada por etapas con los años. Más lejos, en Msaken, Kalaa Kebira o Sidi Bou Ali, la casa de pueblo del Sahel se vende con patio, a veces con un trozo de olivar, a precios que poco tienen que ver con los del paseo marítimo.

Los anuncios proceden sobre todo de particulares, con algunas agencias del Sahel. La oferta varía de una semana a otra y crece en primavera, cuando las familias emigradas preparan la vuelta del verano y deciden vender o comprar. Llamas directamente al vendedor, lo que permite hacer las preguntas adecuadas antes de desplazarte.

Sousse ciudad y su corona: Khezama, Erriadh, Zaouiet

Dentro de la ciudad, la casa unifamiliar es escasa y cara. Los barrios residenciales de Khezama y Sahloul tienen villas de los años 80 y 90, a menudo de dos plantas con garaje, que los herederos ponen en venta cuando desaparece la generación que las construyó. Una casa en venta en Khezama se vende rápido, porque permite vivir a diez minutos del centro y de la playa sin pasar por un piso.

Al suroeste, la delegación de Sousse Riadh ofrece más opciones. La casa de urbanización de Cité Erriadh, con planta baja y una o dos plantas independientes, interesa tanto a las familias numerosas como a los compradores que quieren alquilar un nivel. Los pueblos vecinos, Zaouiet Sousse, Ksibet Sousse y Thrayet, proponen villas en parcelas más amplias. El detalle por barrio está en la página de casas en venta en Sousse Riadh.

La costa norte: Hammam Sousse, Chott Mariem, Hergla

La casa en venta en Sousse con vistas al mar se busca sobre todo en el norte. En Hammam Sousse, entre Sahloul y la zona turística, las villas recientes con jardín se pagan caras, y una casa bien situada supera a menudo los 600 000 DT. Chott Mariem, en la delegación de Akouda, atrae a quienes quieren una segunda residencia tranquila a pocos minutos de Kantaoui; las casas en venta en Akouda cubren ese litoral y el propio pueblo.

Más al norte todavía, Hergla conserva su aire de pueblo de pescadores asomado al acantilado. Hay algunas casas antiguas y villas de verano, a precios más razonables que en Kantaoui para quien acepte veinte minutos de carretera hasta Sousse. La página de casas en venta en Hergla muestra lo que ofrece este tramo de costa. Bouficha, en el límite de la gobernación, sigue siendo un mercado agrícola y familiar.

El interior del Sahel: la casa barata

La búsqueda más frecuente en árabe equivale a pedir casas baratas en Sousse. La respuesta honesta rara vez está en la ciudad, sino en Msaken, Kalaa Kebira, Kalaa Seghira o Sidi Bou Ali. Allí una casa habitable se vende a menudo por menos de 250 000 DT, a veces bastante menos si necesita obras. En Msaken, la ciudad de los emigrados, muchas casas son nuevas o casi, construidas para un regreso que nunca llegó: las casas en venta en Msaken dan una buena idea.

La cuenta que hay que hacer es la del trayecto. Kalaa Seghira está pegada a Sousse, con su estación en la línea de Túnez a Sfax; Kalaa Kebira y Msaken exigen coche y entre un cuarto de hora y veinte minutos en horas punta. Sidi Bou Ali, más aislada, conviene sobre todo a quien trabaja allí o quiere tierra alrededor de la casa. Para construir en lugar de comprar algo hecho, los terrenos en venta en la gobernación de Sousse están reunidos en otra página.

Antes de firmar: título, plantas, proindiviso

Una casa del Sahel se construye a menudo en varias fases, y no todas las plantas figuran siempre en la licencia de obras. Pide el título de propiedad, los planos y la licencia, y compáralos con lo que ves. Una planta añadida sin permiso no siempre impide la venta, pero pesa en el precio y en un posible préstamo bancario.

El proindiviso es la otra trampa. Muchas casas de Msaken o Kalaa Kebira pertenecen a hermanos repartidos entre Túnez y Europa, y todos los herederos deben firmar. Comprueba que no haya hipoteca, pide el recibo del impuesto municipal y, si puedes, visita después de una lluvia: las azoteas cansadas se delatan enseguida. Por último, encarga la escritura a un notario, aunque el acuerdo se haya cerrado entre particulares.