Venta de casas en Msaken

La casa de M'saken se reconoce de lejos: dos o tres plantas, una fachada de azulejo o de piedra artificial, un portón de hierro forjado, un garaje, y en el tejado la losa de una planta todavía por venir. La construyeron hombres y mujeres que se fueron a trabajar a París, Lyon, Marsella o al norte de Italia, y que enviaron durante años lo necesario para levantar un nivel tras otro. Cuando la familia ya no vuelve, o cuando los hermanos se reparten la herencia, la casa sale a la venta, y ese es el corazón del mercado inmobiliario local.

Los anuncios de casas en venta en M'saken publicados en houni.tn vienen de particulares y de algunas agencias de Sousse; el lector llama directamente al anunciante. La oferta del momento es reducida, a menudo menos de un puñado de inmuebles, porque la mayoría de las ventas se hacen todavía de boca en boca y durante el verano. Para comparar con Kalaa Kebira, Akouda o Hammam Sousse, el conjunto de las casas en venta en la gobernación de Sousse cabe en una página.

Tres tipos de casas, tres presupuestos

La villa de emigrante terminada es la gama alta del mercado: 400 a 600 m² de terreno en las ampliaciones de Ettouara Sud, Borgine, Ennour o Habib Thameur, dos o tres viviendas superpuestas, acabados cuidados, a veces un jardín con olivos y limoneros. Supera con frecuencia los 350.000 DT y puede ir mucho más allá en las más grandes; los compradores suelen ser otros emigrantes, o familias de Sousse que quieren el espacio que la ciudad ya no les da.

La casa por terminar es el producto más habitual: una planta baja habitada bajo una planta en bruto, o una estructura cerrada sin acabados, vendida por una familia que cambió de proyecto. Se negocia bastante por debajo de la villa terminada y atrae a parejas jóvenes locales dispuestas a acabarla ellas mismas. Comprueba entonces la licencia de obra y la conformidad de lo ya construido.

La casa antigua del centro, en El Gharbine o en El Kebline, es un dar con patio y habitaciones en hilera, muros gruesos y una azotea; poca superficie en planta, sin garaje, vecinos cerca. Es la que se vende más barata, y algunos la compran para reformarla o para derribarla y reconstruir en la parcela. Quien prefiera partir de un terreno vacío encontrará los terrenos en venta en M'saken en una página propia.

Los barrios y sus compradores

Messadine, al norte, es el sector que atrae a compradores de fuera: mira hacia Sousse y sus zonas de actividad, y una casa allí es un compromiso entre el precio de M'saken y la cercanía de la ciudad. Ettouara Sud, Ennour, Habib Thameur y Borgine son los barrios de las grandes casas recientes, con calles rectas, colegios y comercios de proximidad. Beni Khalthoum conserva un carácter de pueblo, con casas más sencillas en parcelas más grandes y precios más suaves.

El casco antiguo sigue siendo el terreno de los msaknis de toda la vida y de los compradores que quieren ir a pie al mercado y a los cafés. En todos los casos vuelve la cuestión de la planta vacía: una casa con dos viviendas independientes se revende y se alquila mejor que una casa de una sola pieza, y la página de las casas en alquiler en M'saken da una idea de lo que puede rentar una planta.

Proindiviso, licencia y calendario de verano

El primer obstáculo para una venta en M'saken es el proindiviso. La casa la construyó el padre, la ampliaron los hijos, a veces en un terreno todavía a nombre del abuelo: todos los herederos deben firmar, incluidos los del extranjero, o dar un poder autenticado. Pide el título de propiedad y un extracto reciente del registro de la propiedad, la licencia de obra y la regularización de las plantas añadidas después. Un vendedor que promete que «el hermano firmará este verano» te hace esperar a agosto, y a veces al año siguiente.

El calendario es el de los regresos: las visitas se hacen en julio y agosto, cuando los propietarios están, y los precios anunciados están entonces en lo más alto. Un comprador local gana volviendo en octubre, cuando la casa no ha encontrado comprador y el propietario, ya de vuelta en el extranjero, tiene que decidir. Para una planta sola o un piso más que una casa entera, la página de las viviendas en venta en M'saken amplía el campo.