Venta de casas en Sousse Riadh

En la delegación de Sousse Riadh, una casa en venta cuenta casi siempre una historia de familia. Construida por los padres en un solar de Cité Erriadh, ampliada en cada boda y puesta en venta cuando los hijos se fueron a Túnez o al extranjero. O bien una villa nueva en Zaouiet Sousse, levantada por un emigrado que al final decidió quedarse en Europa. Quien busca una casa en venta en Sousse Riadh se encuentra con estos dos tipos de bienes, y con todo lo que hay entre ambos.

Los anuncios los publican en su gran mayoría particulares, y algunas agencias del Sahel completan la oferta. Esta varía según las estaciones y crece al acercarse el verano. Para comparar con Msaken, Kalâa Kebira o Akouda, el conjunto de casas en venta en la gobernación de Sousse cabe en una sola página.

Cité Erriadh: la casa de varias plantas

El modelo dominante es la casa de urbanización: una planta baja con patio o pequeño jardín, una o dos plantas añadidas, a menudo concebidas como viviendas independientes. Una casa en venta en Cité Erriadh puede presentarse así como tres pisos superpuestos, lo que interesa tanto a familias numerosas como a compradores que piensan alquilar una parte.

La ubicación dentro de la cité pesa mucho. Una casa cerca de una calle comercial, con una tienda en la planta baja, vale más que una idéntica en un callejón sin salida, pero también es más ruidosa. Las casas de las primeras urbanizaciones tienen materiales más antiguos y piden a menudo renovar la electricidad, la fontanería y la impermeabilización. Ezzouhour ofrece un perfil parecido, con construcciones a veces más recientes.

Zaouiet Sousse, Ksibet Sousse, Thrayet: la villa con terreno

Al sur y al oeste de la delegación, los antiguos pueblos del Sahel han cambiado de cara. Alrededor de los núcleos antiguos, con sus casas bajas de patio, nuevos barrios de villas se han extendido sobre antiguas parcelas de olivos. Allí está la villa individual sobre un terreno más generoso que en la ciudad, con garaje y jardín, a veces con un aljibe para el agua de lluvia.

Una casa en venta en Zaouiet Sousse o en Ksibet Sousse cuesta en general menos por metro cuadrado que en el corazón de Cité Erriadh, pero las diferencias de acabado son grandes: algunas villas se venden terminadas, otras en obra gruesa, con trabajos pendientes. Quien prefiera construir mirará también los terrenos en venta en Sousse Riadh, presentes sobre todo en estos pueblos.

Precios y negociación

Los precios varían mucho según la superficie del terreno, el número de plantas y el estado. Una casa familiar habitable de Cité Erriadh supera a menudo los 300.000 DT, y una villa reciente bien acabada en los pueblos del sur puede alcanzar importes claramente superiores. Estas horquillas son indicativas: compara varios anuncios de la misma zona antes de hacerte una idea.

Los vendedores particulares fijan a menudo un precio de salida ambicioso, a la espera del verano y de los compradores emigrados. Una casa en venta desde hace varios meses deja en general margen para negociar, sobre todo en otoño. Di claramente cómo financias, crédito bancario o pago al contado: pesa en la negociación.

Lo que hay que comprobar

Pide el título de propiedad, la licencia de obra y los planos, y comprueba que cada planta construida figure en ellos. Una casa heredada está a menudo en proindivisión: todos los herederos deben firmar la promesa y luego la escritura, y uno solo ausente puede bloquear la venta. Verifica que no haya hipoteca y que la tasa municipal esté pagada. Visita en invierno si es posible, que es cuando se ven las filtraciones en azoteas y muros. En Houni hablas directamente con el vendedor, pero haz redactar la escritura por un notario. Si un piso también te sirve, las viviendas en venta en Sousse Riadh reúnen todos los bienes.