Venta de casas en Sidi Bou Ali

Una casa en Sidi Bou Ali es ante todo terreno. Donde Sousse y sus alrededores imponen parcelas pequeñas y apretadas, esta delegación del interior, al norte de la gobernación, todavía ofrece solares donde caben un patio, algunos árboles y un garaje sin arruinarse. Es lo que atrae a las familias que trabajan en la costa y aceptan hacer carretera.

Los anuncios de casas en venta en Sidi Bou Ali vienen sobre todo de particulares, y la oferta cambia mucho de una semana a otra. Para ampliar la búsqueda a Kalâa Kebira, Akouda o Enfidha, las casas en venta en la gobernación de Sousse están reunidas en una sola página, y cada anuncio se trata directamente con el propietario.

Tres familias de casas

La casa de pueblo del centro es la más clásica: fachada a la calle, habitaciones alrededor de un vestíbulo o de un patio, a menudo con una tienda o un garaje en la planta baja. Las más antiguas conservan la distribución tradicional del Sahel, con muros gruesos y habitaciones frescas en verano; suelen pedir una puesta al día de la fontanería y la electricidad.

Las casas de las urbanizaciones recientes, en la periferia del centro, son más amplias: villa de una planta o de dos, pequeño jardín delante, azotea accesible. Es el tipo de bien que buscan las parejas jóvenes que quieren una casa lista, con las redes ya instaladas y vecinos de su misma generación.

Por último, apartadas de la ciudad, casas aisladas entre olivos: parcelas grandes, pozo o aljibe, a veces una pequeña explotación al lado. Seducen a quien quiere una vida medio rural, pero la distancia a escuelas y comercios se paga cada día. Antes de decidirte, haz el trayecto a las horas en que lo harías de verdad, por la mañana hacia Sousse y por la tarde a la vuelta: a menudo es esa prueba la que decide entre la casa del centro y la de los olivos.

Precios y negociación

El principal argumento de Sidi Bou Ali es la diferencia con el litoral. Una casa con jardín se negocia aquí a menudo por un precio que en Sousse o en Hammam Sousse solo pagaría un piso medio. La diferencia se reduce en las villas recientes bien acabadas, que sus dueños valoran según los materiales que han puesto, pero sigue siendo real en las casas antiguas o por terminar.

Una casa barata en venta en Sidi Bou Ali rara vez lo es sin motivo: obras importantes, documentación de la propiedad incompleta, acceso difícil cuando llueve. No tiene por qué ser un impedimento, pero hay que saberlo antes de comparar. Los vendedores que esperan al comprador del verano suelen ser más flexibles en otoño, una vez pasada la temporada.

Qué mirar sobre el terreno

Primero el terreno: su superficie real, sus lindes, el muro de cerramiento y lo que han construido los vecinos. Después la construcción: grietas, impermeabilización de la azotea, humedades por capilaridad en la base de los muros, estado de las esperas de hierro en un forjado preparado para otra planta. Por último las redes: agua potable, electricidad, saneamiento público o fosa, y el estado de la calle que lleva a la casa.

En cuanto a los papeles, pide el título de propiedad o la escritura, la licencia de obra y, si se añadió una planta, su legalización. Una casa en proindivisión entre herederos exige la firma de todos. Si el vendedor vive en el extranjero, un poder legalizado evita que la venta se bloquee en el último momento.

Una casa u otra cosa

Si el presupuesto no llega para una casa entera, las viviendas en venta en Sidi Bou Ali incluyen también las plantas independientes y los pocos pisos de la ciudad. Y para quien prefiera construir a su gusto, los terrenos y fincas en venta en Sidi Bou Ali ofrecen solares y parcelas de olivos a precios sin comparación con los de la costa.