Venta de casas en Megrine

En Mégrine, una casa en venta rara vez es nueva. El municipio se construyó en gran parte entre los años 1960 y 1990, y las villas que cambian de manos hoy son las de la primera generación de propietarios: casas sólidas, en terrenos que ya no se encuentran a esta distancia de Túnez, con una cocina y un baño por rehacer. Eso es lo que las hace interesantes para una familia dispuesta a emprender obras.

Los anuncios de casas en venta en Mégrine los publican los propietarios, los herederos y algunas agencias del extrarradio sur, y tratas directamente con ellos. La oferta sigue siendo reducida a escala del municipio; para compararla con Radès, Ben Arous o Ezzahra, consulta el conjunto de las casas en venta en la gobernación de Ben Arous.

Mégrine Riadh y Mégrine Supérieure, las villas que hacen la reputación del municipio

Aquí se concentra la demanda. Las villas de Mégrine Riadh tienen jardines con árboles, garajes y a menudo una planta añadida con los años para un hijo casado. En la colina de Mégrine Supérieure las casas son algo más recientes y algunas terrazas miran al golfo de Túnez. Una villa en buen estado en estos sectores se vende claramente más cara que en el resto de la gobernación, y los bienes bien situados encuentran comprador sin larga espera.

Parte de los compradores solo se interesa por el terreno: una villa vieja en una parcela grande puede derribarse para construir una casa nueva o una pequeña residencia. En ese caso, el valor se calcula según lo que el plan urbanístico permite construir, no según el estado de la casa.

Sidi Rezig, Menzel Mabrouk y Chaker: las casas de barrio

Al otro lado de la vía férrea, las casas son adosadas, en parcelas más pequeñas, y suben a menudo una o dos plantas sobre la baja. Muchas tienen una planta alquilada, lo que interesa a los compradores que quieren una renta además de su vivienda. En Sidi Rezig y en Menzel Mabrouk, el precio de una casa entera puede quedar cerca del de una villa modesta de Riadh, con una superficie habitable a veces mayor.

Mégrine Chaker, alrededor de la estación y de la carretera de Sousse, cuenta también con casas más antiguas, a veces de uso mixto con un comercio en la planta baja. Se venden bien a quien quiere vivir encima de su tienda. La contrapartida es el ruido de la carretera y del tren, que conviene medir visitando un día laborable más que un domingo por la mañana, cuando el barrio parece engañosamente tranquilo.

Revisar una casa antigua antes de firmar

Una casa de cincuenta años pide una visita técnica. Mira la impermeabilización de la azotea, las grietas en los muros de carga, el estado de la instalación eléctrica y de las tuberías, y prueba la presión del agua en las plantas altas. Hazte acompañar por un ingeniero o un contratista si la casa va a ampliarse.

En cuanto a papeles, el título de propiedad debe estar a nombre del vendedor o vendedores, sin hipoteca inscrita. Las villas de primera generación están a menudo en proindiviso entre herederos: hace falta la firma de cada uno, y un heredero que vive en el extranjero puede retrasar la escritura. Comprueba por último que las plantas añadidas tienen licencia de obra; si no, la superficie vendida no corresponde a la superficie declarada.

Cuándo comprar y cómo comparar

Las casas de Mégrine se publican sobre todo en primavera y se visitan en verano, cuando vuelven las familias instaladas en el extranjero. Un vendedor que no ha cerrado en septiembre revisa a menudo su postura en otoño.

Para comparar con un piso o una planta, la página de todas las viviendas en venta en Mégrine reúne las categorías. Si aún dudas entre comprar y alquilar, las casas en alquiler en Mégrine dan el nivel de los alquileres de villa, y los escasos terrenos para construir en Mégrine muestran lo que cuesta una construcción nueva.