Venta de viviendas en Megrine

Muchas familias que compran en Mégrine han alquilado antes allí. Conocen el tren del extrarradio sur, la carretera de Sousse en hora punta, la diferencia entre Mégrine Riadh y Sidi Rezig, y quieren quedarse a un cuarto de hora de Túnez sin pagar el precio de los barrios de la capital. Otros compradores llegan del extranjero, con un proyecto de regreso o de segunda vivienda para el verano, y apuntan sobre todo a las villas de la parte alta del municipio.

Esta página reúne todas las categorías: villas, casas de barrio, plantas de villa y pisos. Los anuncios vienen de particulares y de agencias, y contactas directamente con el vendedor. La oferta en Mégrine está limitada por el tamaño del municipio, ya enteramente construido; para comparar con Ben Arous, Radès o El Mourouj, mira el conjunto de las viviendas en venta en la gobernación de Ben Arous.

Lo que se vende, sector por sector

Mégrine Riadh y Mégrine Supérieure forman la parte alta del mercado: villas en parcelas generosas, jardines con árboles, garajes, algunas casas en la colina con vista al golfo. Parte del parque es antiguo y se vende tal cual, con obras por hacer; es a menudo ahí donde los compradores encuentran margen de negociación.

Mégrine Chaker ofrece la mayoría de los pisos del municipio, en edificios a lo largo de la carretera de Sousse y alrededor de la estación. Es el punto de entrada para una primera compra o para una inversión en alquiler, ya que estos S+1 y S+2 se alquilan fácilmente a asalariados que trabajan en Túnez. Las pequeñas residencias recientes de Riadh ofrecen también algunos pisos nuevos, más caros.

Sidi Rezig y Menzel Mabrouk venden sobre todo casas de varias plantas, adosadas, a menudo de una o dos plantas sobre la baja con un nivel ya alquilado. Para un comprador que quiere vivir en una planta y alquilar la otra, es una fórmula habitual en el sector.

El ruido es el principal criterio de diferencia dentro de un mismo barrio. Una casa que da a la vía férrea o a una calle por la que pasan los camiones de la zona industrial se vende más barata, y se revende más despacio, que su vecina situada dos calles más allá.

Planta de villa o piso: la cuestión del título

Una planta de villa se vende a menudo más barata que un piso de igual superficie, pero la escritura es más delicada. Para que una planta se venda sola, la casa debe estar dividida jurídicamente, con un reglamento de comunidad y un título distinto para cada lote. Sin esa división, el comprador pasa a ser copropietario proindiviso de toda la casa con el vendedor, lo que complica la reventa y el crédito bancario. Pide ver el título de propiedad y el extracto del registro de la propiedad antes de hablar de precio.

Las casas antiguas de Riadh plantean otra cuestión, la del proindiviso entre herederos: hace falta el acuerdo escrito de todos para vender, y un solo heredero en el extranjero puede retrasar la firma varios meses.

El calendario de los compradores

El mercado se mueve sobre todo entre la primavera y el final del verano. Los vendedores publican antes de la llegada de los tunecinos residentes en el extranjero, que visitan en julio y agosto y deciden a menudo allí mismo. En otoño, los bienes que no han encontrado comprador siguen en línea y los vendedores se abren más a negociar. Para un comprador local con la financiación bancaria lista, suele ser el mejor momento.

Antes de firmar, haz el trayecto de ida y vuelta a tu lugar de trabajo a la hora real, un día laborable. Mégrine está cerca de Túnez, pero la carretera de Sousse se satura rápido en hora punta, y diez minutos en el mapa pueden convertirse en cuarenta.

Afinar la búsqueda

Para villas y casas solamente, las casas en venta en Mégrine filtran la oferta por tipo de bien. Y para estimar la rentabilidad de un piso en Chaker o en Riadh, compara con los alquileres de la página de pisos en alquiler en Mégrine.