Alquiler de pisos en Mégrine

¿Para qué pagar un alquiler de Túnez capital si Mégrine está a un cuarto de hora de tren de la estación central? Muchos asalariados jóvenes de los bancos de la avenida Mohamed V o de las oficinas de Montplaisir se hacen esa pregunta, y de ahí que Mégrine sea un mercado de alquiler aparte en la periferia sur: más caro que Ben Arous, más cerca que Radès, y con una oferta de pisos todavía modesta porque el municipio creció a base de chalets. Recuerda que un S+1 es un piso de salón más un dormitorio, y un S+2 uno de salón más dos.

Los anuncios de esta página, publicados en houni.tn por propietarios y agencias de Mégrine, cubren Mégrine Riadh, Les Coteaux, Mégrine Chaker, Sidi Rezig, Menzel Mabrouk y Mégrine Supérieure. El alquiler se cierra con el anunciante: Houni publica, tú llamas.

Tres tipos de edificio, tres ambientes

A diferencia de El Mourouj, Mégrine no tiene grandes barriadas de bloques. Los pisos se reparten entre tres familias de construcción. Las residencias pequeñas levantadas desde 2005 sobre antiguos jardines de chalet en Mégrine Riadh y Les Coteaux: dos o tres plantas, un piso por rellano y a menudo un garaje en la planta baja. Los edificios de renta de Mégrine Chaker, a lo largo de la carretera de Susa y cerca de la estación, más antiguos y más ruidosos. Y las plantas de chalet de Sidi Rezig y Menzel Mabrouk, que sus propietarios clasifican como pisos a falta de algo mejor.

Precios observados sector por sector

Un piso en alquiler en Mégrine Riadh, un S+2 en residencia reciente, se alquila a menudo entre 800 y 1.100 TND; en Les Coteaux, con terraza y vistas, algo más. En Mégrine Chaker y Sidi Rezig, ese mismo S+2 en un edificio más antiguo baja a entre 550 y 750 TND, y un S+1 se encuentra en torno a 450 o 600 TND. El amueblado existe sobre todo del lado de Riadh, alquilado por meses a directivos en misión en la zona industrial, entre 1.200 y 1.600 TND por un S+2 equipado.

Con el mismo presupuesto, yo cogería un S+2 antiguo en Mégrine Chaker cerca de la estación antes que un S+1 nuevo en Riadh: ganas una habitación y diez minutos de trayecto, y la diferencia de acabados se recupera con una mano de pintura.

Tren, carretera de Susa y autopista: el día a día desde Mégrine

La estación de Mégrine, en la línea de cercanías del sur, deja la estación de Túnez a unos diez minutos; es el argumento número uno de los pisos de Mégrine Chaker. Del lado de Riadh se vive más en coche: carretera de Susa hasta Bab Alioua, o la A1 hacia Hammamet y el Sahel, con el enlace a pocos minutos. Visita a las ocho de la mañana en día laborable para medir la cola de salida del barrio hacia la carretera de Susa, y luego por la noche para el ruido del tren si el edificio da a la vía.

Dos cosas que comprobar antes de alquilar

En las residencias pequeñas de Riadh y Les Coteaux, muchas veces solo hay cuatro o seis propietarios y ningún administrador declarado: pregunta quién paga el mantenimiento del ascensor y del depósito de agua, y cuánto. En los edificios antiguos de Mégrine Chaker, mira la humedad de las paredes orientadas al norte y prueba la presión del agua en las plantas altas, floja a menudo en verano.

Para un chalet o una planta con jardín, la página de casas en alquiler en Mégrine está más surtida, y la de viviendas en alquiler en Mégrine reúne todas las categorías. Para comparar con Ben Arous, Radès o El Mourouj, los pisos en alquiler en la gobernación de Ben Arous ponen los precios de cada municipio uno al lado del otro.