Alquiler de pisos en El Menzah 5

El Menzah 5 es el Menzah que se elige por la distancia. El barrio está en el límite de Túnez, y desde sus calles se llega al centro, a las facultades de El Manar o a la administración en un tiempo razonable fuera de las horas punta. Es un barrio de cité en sentido estricto: edificios de tres o cuatro plantas construidos por fases, alineados alrededor de zonas verdes y aparcamientos, con chalés en los bordes.

Adscrito a la delegación de Ariana Ville, es uno de sus sectores más buscados para alquilar, junto a Ennasr. La página de pisos en alquiler en Ariana Ville permite compararlo con los demás barrios; aquí nos centramos en lo que hace distinto a Menzah 5. Los anuncios los publican particulares y agencias con los que contacta directamente.

Edificios antiguos, estancias que respiran

Un piso en alquiler en Menzah 5 está casi siempre en estos edificios de cité: muros gruesos, salón pasante, dormitorios de buen tamaño, balcón a menudo cerrado por los sucesivos ocupantes. La otra cara es conocida: el ascensor es raro y las escaleras han envejecido de forma desigual según las comunidades. Un tercero sin ascensor se alquila más fácilmente a una pareja joven que a una familia con carrito.

La oferta va del S+1 al S+3, con mayoría de S+2. Algunos estudios están habilitados en planta baja, y los chalés de los bordes del barrio ofrecen a veces una planta independiente. Los inquilinos tipo son funcionarios y directivos que trabajan en Túnez, parejas que empiezan, profesores y, en piso compartido, estudiantes que prefieren este barrio a las residencias universitarias.

Un alquiler más suave que en Ennasr, a igual superficie

Alquilar en Menzah 5 sigue siendo de lo más razonable de la delegación en relación con la superficie. Un S+2 se alquila a menudo entre 800 y 1 150 DT según la planta, el estado y si hay aparcamiento; un S+1 rara vez supera los 850 DT. Es bastante menos que en Ennasr 2, y algo menos que las plantas de chalé de Menzah 6: los pisos en alquiler en El Menzah 6 ofrecen más calma, Menzah 5 ofrece más cercanía.

Quienes quieren un edificio reciente con ascensor y sótano, y aceptan pagar más, comparan con los pisos en alquiler en Ennasr 2. La oferta en Menzah 5 varía de una semana a otra; se estrecha a finales del verano y al inicio del curso universitario, cuando estudiantes y familias buscan a la vez. En esas épocas, un inmueble correcto a buen precio encuentra inquilino en pocos días: vaya a la visita con sus documentos y con lo necesario para pagar la fianza, porque los propietarios suelen quedarse con el primer expediente completo.

Escaleras, comunidad, aparcamiento: las preguntas que hay que hacer

En estos edificios antiguos, la calidad de vida depende mucho de la comunidad. Pregunte si hay una que funcione, cuánto cuesta y qué cubre: luz de las zonas comunes, limpieza, bomba de agua. Fíjese en el estado de la escalera y de la azotea, y abra los grifos: en verano la presión puede bajar en las plantas altas.

Por la noche, el aparcamiento se reparte entre vecinos, a veces con plazas asignadas de forma tácita. Pase un día laborable después de las siete de la tarde para hacerse una idea. El contrato debe ser escrito y registrado en la oficina de Hacienda (recette des finances), la fianza ronda en general uno o dos meses de alquiler y los contadores deben estar a nombre del propietario o poder transferirse. Para un estudio, una planta de chalé o una casa, todas las viviendas en alquiler en El Menzah 5 están reunidas en otra página.