Alquiler de pisos en El Menzah 6

El Menzah 6 se parece poco a la idea que uno tiene de un barrio de pisos. No hay torres ni grandes residencias con piscina: hay calles que giran sobre sí mismas, chalés de paredes claras tras sus setos y propietarios que un día añadieron una planta, para un hijo recién casado o para alquilarla. Quien busca alquiler en Menzah 6 casi siempre acaba visitando esa planta.

El barrio pertenece a la delegación de Ariana Ville, al sur del casco antiguo de Ariana, a pocos minutos de Ennasr y de Menzah 5. Para comparar los sectores entre sí, la página de pisos en alquiler en toda la delegación de Ariana Ville ofrece la visión de conjunto; aquí nos quedamos a escala de barrio. Los anuncios son de particulares y agencias, y es al anunciante a quien usted llama.

Un barrio de chalés donde se alquilan sobre todo plantas

La gran mayoría de los pisos en alquiler en El Menzah 6 son plantas de chalé: un S+2 o un S+3 que ocupa toda la planta, con escalera exterior, entrada propia y a veces el uso de una parte de la azotea. Las superficies suelen ser más generosas que en una residencia reciente, con estancias bien distribuidas y ventanas en tres fachadas. En la planta baja con jardín también aparecen S+1 habilitados en el antiguo garaje o en la dependencia, que los anuncios llaman con gusto estudio.

Edificios propiamente dichos los hay, pero son pocos: algunos bloques pequeños de tres o cuatro plantas junto a las vías que bordean el barrio. Un piso en alquiler en Menzah 6 en este tipo de edificio tendrá gastos de comunidad modestos y rara vez ascensor.

¿Quién busca aquí? Familias con hijos escolarizados en la zona, parejas que trabajan en Túnez o en Ariana y quieren silencio por la noche, jubilados que vuelven cerca de los suyos. Los expatriados y los perfiles más nómadas miran más bien los amueblados de Ennasr.

Alquileres: un escalón por debajo de Ennasr

Un S+2 en planta de chalé se alquila a menudo entre 900 y 1 300 DT según el estado, la terraza y si tiene garaje. Un S+3 que ocupa toda la planta rara vez pasa de 1 700 DT, salvo reforma completa o amueblado cuidado. Es algo menos que en Ennasr 1, bastante menos que en Ennasr 2 para una superficie comparable, y en general un poco más que un piso de cité antigua: los pisos en alquiler en Menzah 5 sirven de hecho como referencia a las familias que dudan.

La oferta varía de una semana a otra y rara vez es abundante, porque los inquilinos se quedan mucho tiempo. Se ajusta a finales del verano, cuando las familias quieren estar instaladas antes del inicio del curso escolar. Si su calendario lo permite, buscar en primavera o en invierno deja más margen para negociar. Quienes quieren un edificio más reciente con aparcamiento subterráneo echan un vistazo a los pisos en alquiler en Ennasr 1, a pocos minutos en coche.

Vivir con el propietario arriba o abajo

Alquilar una planta de chalé es compartir una casa. Antes de firmar, pregunte si los contadores de la STEG y de la SONEDE están separados: en los chalés divididos tarde no siempre lo están, y la factura se reparte entonces a prorrata, fuente clásica de roces. Pida por escrito el uso del jardín, del garaje y de la azotea, y quién sube a limpiar el tejado antes del invierno.

En la última planta, mire las esquinas de los techos: una impermeabilización cansada se nota con las primeras lluvias. El contrato debe ser escrito y registrado en la oficina de Hacienda (recette des finances), la fianza suele equivaler a uno o dos meses de alquiler y el acta de estado de la vivienda merece fotos fechadas. En el día a día, el barrio tiene pocos comercios: la compra se hace hacia Ariana o Ennasr, y el coche resulta casi imprescindible.

Si un piso se le queda corto, los chalés y demás viviendas en alquiler en El Menzah 6 están reunidos en otra página.