Alquiler de pisos en Ennasr 1

Ennasr 1 es el más antiguo de los dos Ennasr, y se nota en cuanto se dejan las grandes vías. Las calles están bordeadas de chalés, muchos de ellos ampliados o convertidos en pequeños edificios de dos o tres plantas, con un piso por planta. Hay menos escaparates que en Ennasr 2, pero más árboles, más sitio para aparcar y vecinos que se conocen.

El barrio depende de la delegación de Ariana Ville. La página de pisos en alquiler en Ariana Ville sitúa Ennasr 1 entre los demás sectores. Los anuncios los publican particulares y agencias, a los que contacta directamente.

Edificios pequeños y plantas de chalé

El alquiler de pisos en Ennasr 1 se centra sobre todo en dos tipos de inmueble. Por un lado, los pisos de pequeños edificios familiares, levantados sobre la parcela de un antiguo chalé: pocos vecinos, no siempre ascensor, pero superficies correctas y gastos bajos. Por otro, las plantas de chalé que alquilan propietarios que viven en la planta baja, con entrada independiente y a veces una terraza.

También hay residencias de promotora, sobre todo junto a las vías que separan Ennasr 1 de Ennasr 2, pero son minoría. Dominan los S+2 y S+3; los estudios son escasos y suelen estar en la planta baja con jardín.

La vida diaria es sencilla: panaderías, tiendas de comestibles y farmacias en las calles principales, cafés y restaurantes a pocos minutos en Ennasr 2, centro de Ariana accesible en coche. El transporte público se limita a los autobuses de las grandes vías y a los taxis; sin coche, conviene elegir un piso cerca de esas vías y no al fondo de una calle residencial.

Para quién, y a qué precio

Ennasr 1 atrae sobre todo a familias: parejas con hijos que quieren colegios cerca y calles tranquilas, sin renunciar a los comercios de Ennasr 2, a cinco minutos. También hay directivos que trabajan hacia El Ghazala, Túnez o el Lago y valoran el acceso rápido a las grandes vías.

Un S+2 se alquila a menudo entre 950 y 1 400 DT, un S+3 entre 1 200 y 1 800 DT según el estado y si tiene garaje. Es un escalón por debajo de los pisos en alquiler en Ennasr 2 para una superficie comparable, y algo por encima de las plantas de chalé de El Menzah 6. Hay menos amueblados que en Ennasr 2, porque la oferta se orienta sobre todo al alquiler sin amueblar de larga duración.

La oferta varía de una semana a otra y se tensa a finales del verano, cuando las familias buscan antes del inicio del curso. Los estudiantes y jóvenes trabajadores con presupuesto ajustado a veces encuentran solución en los pisos compartidos en Ennasr 1, habitación por habitación.

Lo que hay que resolver antes del contrato

En un edificio familiar pequeño a menudo no hay comunidad formal. Pregunte quién mantiene la escalera, quién paga la luz de las zonas comunes y cómo se reparten el agua y la bomba cuando el contador es compartido. En una planta de chalé, pida que se precise el uso de la terraza, del jardín y del garaje, y compruebe que los contadores de la STEG y de la SONEDE están separados.

Revise el estado de las carpinterías y de la impermeabilización: algunos chalés transformados se elevaron deprisa, y las filtraciones aparecen con las primeras lluvias. Pruebe también el calentador y la presión del agua en las plantas.

El contrato debe ser escrito y registrado en la oficina de Hacienda (recette des finances), con una fianza que suele equivaler a uno o dos meses de alquiler y un acta de estado de la vivienda firmada por ambas partes. Un propietario que se niega a registrar el contrato es motivo para seguir buscando.