Alquiler de pisos en Ennasr 2

Ennasr 2 es el barrio de Ariana que más se parece a una pequeña ciudad moderna. Residencias de cinco o seis plantas, bajos ocupados por cafés, pastelerías, sucursales bancarias y consultas médicas, y una avenida Hédi Nouira animada hasta tarde. El alquiler de pisos en Ennasr 2 atrae precisamente a quienes quieren tenerlo todo a pie y un edificio reciente, aunque paguen más que en el resto de la delegación.

El barrio forma parte de la delegación de Ariana Ville. La página de pisos en alquiler en Ariana Ville compara todos los sectores; esta se centra en Ennasr 2. Los anuncios los publican particulares y agencias, a los que se contacta directamente desde cada ficha.

Residencias recientes, ascensor y sótano

La mayor parte de la oferta está en edificios de promotoras, entregados en su mayoría en las últimas décadas: ascensor, aparcamiento subterráneo, a veces conserje y cocina equipada en los más recientes. Dominan los S+2, seguidos de los S+1 y los S+3. Hay estudios, pero son escasos, a menudo habilitados por propietarios que alquilan todo el año a estudiantes o a personas en prácticas.

Los inquilinos son directivos, médicos y personal sanitario que trabaja en las clínicas cercanas, parejas sin hijos o con niños pequeños, y una parte notable de familias extranjeras o de tunecinos residentes en el extranjero instalados por unos años. Esta clientela explica el peso de los amueblados. En cuanto a desplazamientos, el barrio no tiene metro: se circula en coche, taxi o autobús, y la ronda permite llegar a Túnez, al Lago o a El Ghazala sin cruzar el centro de Ariana, siempre que se eviten las horas punta.

Lo que cuesta un piso en Ennasr 2

Un S+1 se alquila a menudo entre 800 y 1 200 DT, un S+2 entre 1 100 y 1 700 DT según la planta, la orientación y el equipamiento. Un S+3 amueblado de alto standing supera fácilmente los 2 000 DT. Ennasr 2 es así el sector más caro de la delegación para alquilar un piso, por delante de Ennasr 1 y muy por delante de los Menzah.

Las familias que buscan más calma por un alquiler algo más suave miran los pisos en alquiler en Ennasr 1, justo al lado, o las plantas de chalé que aparecen entre los pisos en alquiler en El Menzah 6.

La temporada cuenta. En verano, parte de los amueblados pasa a alquiler de corta duración para los tunecinos del extranjero de vacaciones, lo que reduce la oferta anual y empuja los precios. La oferta vuelve a ser más variada después del inicio del curso, y suele ser entonces cuando un inquilino paciente encuentra la mejor relación entre calidad y alquiler. En cualquier caso, varía de una semana a otra.

Ruido, gastos, aparcamiento: lo que hay que comprobar in situ

La animación de la avenida tiene un precio: terrazas de cafés, tráfico, bocinas el sábado por la noche. Un piso a la calle en primera planta no ofrece el mismo confort que una vivienda interior en la cuarta. Visite por la noche si duerme mal.

Pregunte después el importe de los gastos de comunidad y lo que cubren: ascensor, conserjería, limpieza, agua de las zonas comunes. En algunas residencias pesan bastante en el presupuesto mensual. Compruebe que la plaza de aparcamiento está incluida en el contrato, porque aparcar en la calle en hora punta es toda una hazaña.

Para un amueblado, haga un inventario detallado y pruebe los aires acondicionados y el calentador. El contrato debe ser escrito y registrado en la oficina de Hacienda (recette des finances), con una fianza que suele equivaler a uno o dos meses de alquiler. Los demás tipos de inmueble, como las plantas de chalé, figuran en la página de viviendas en alquiler en Ennasr 2.