Alquiler de viviendas en El Mourouj 1

El Mourouj 1 es la primera cité que se levantó en la llanura al sur de Ben Arous, a partir de los años ochenta. Cuarenta años después es un barrio asentado: edificios de pocas plantas junto a las grandes vías, casas de urbanización en las calles interiores, un mercado, colegios y cafés donde todo el mundo se conoce. Quienes buscan vivienda aquí escriben sobre todo, en árabe, «casas en alquiler en El Mourouj 1», y la palabra casa abarca aquí todo lo que tenga puerta propia: un piso, una planta de chalé, una planta baja con patio.

Esta página reúne estas distintas formas de alquiler solo dentro de Mourouj 1. Los anuncios son de propietarios y agencias, y usted contacta directamente con el anunciante. Para comparar con las cités vecinas, la página de viviendas en alquiler en El Mourouj abarca toda la delegación, de Mourouj 2 a Mourouj 6.

Quién alquila en Mourouj 1, y por qué aquí

El perfil dominante es el de la pareja joven que trabaja en Túnez, en Ben Arous o en las zonas de actividad del extrarradio sur y no quiere depender del coche. El metro ligero une El Mourouj con el centro, los autobuses y los taxis colectivos lo completan, y alrededor de Carrefour se puede hacer la compra sin salir del barrio. Les siguen las familias ya instaladas en la delegación que necesitan más espacio, y funcionarios trasladados que buscan una vivienda sencilla para uno o dos años.

Hay menos estudiantes que en Ariana o en el centro de Túnez, porque no hay facultad en la propia cité; los que se ven alquilan entre varios un piso o una habitación habilitada en una azotea.

Piso, planta de chalé o casa entera

El alquiler más habitual sigue siendo el piso de dos dormitorios en un edificio de tres o cuatro plantas sin ascensor. Es lo más rápido de visitar y lo más fácil de dejar, y el alquiler de un S+2 queda un escalón por debajo de lo que piden las residencias recientes de Mourouj 6. Para este tipo de inmueble en concreto, la página de alquiler de pisos en El Mourouj 1 ordena los anuncios.

La planta de chalé es la especialidad local. En las parcelas de la cité, muchos propietarios añadieron una planta con su propia cocina y una escalera exterior, que alquilan mientras ellos viven abajo. Se gana superficie, a menudo una terraza, y una vecindad que vigila la casa cuando uno se va. Se pierde algo de intimidad: el propietario ve pasar a sus visitas, y hay que ponerse de acuerdo sobre el uso de la azotea y del tendedero.

La casa entera, por último, queda libre con menos frecuencia. Cuando sale al mercado, suele ser porque los propietarios se han ido a vivir al extranjero o con sus hijos. Interesa a familias numerosas, y su alquiler supera claramente el de una planta, aunque sigue lejos de los niveles del extrarradio norte.

El ritmo de los anuncios en el barrio

En Mourouj 1, la oferta se mueve por oleadas. Crece en verano y al inicio del curso, cuando las familias se mudan antes de que abran los colegios, y se reduce en invierno. Los inmuebles bien situados, a pocos minutos del metro o de Carrefour, se alquilan en pocos días; las plantas de chalé alejadas de las vías siguen más tiempo publicadas y dejan más margen para negociar. Una casa amueblada en alquiler en Mourouj 1, por meses o por semanas, sigue siendo rara: casi todas las viviendas se alquilan sin amueblar y por años.

Si nada encaja, el conjunto de las viviendas en alquiler en la gobernación de Ben Arous muestra lo que queda libre en Ben Arous, Mégrine o Ezzahra, a pocos minutos.

Antes de firmar

En un piso de edificio, pregunte quién se ocupa de la escalera y del depósito, porque muchos edificios antiguos funcionan sin comunidad organizada. Suba a la última planta un día de calor para comprobar la presión del agua. En una planta de chalé, asegúrese de que el agua y la luz tienen contadores propios, o cada factura se convertirá en una negociación. En todos los casos, exija un contrato escrito, registrado en la oficina de Hacienda (recette des finances), que precise la fianza (de uno a dos meses de alquiler en general), la duración y el reparto de las pequeñas reparaciones.

Por último, recorra la vivienda con el propietario el día de la entrada y anote por escrito el estado de las paredes, las carpinterías y la fontanería: en casas que a menudo tienen más de treinta años, es ese documento el que protege su fianza al marcharse.