كراء عقارات تجارية في حمام الأنف

حمام الأنف ليست مدينة مكاتب. هي مدينة تجارة قرب، منظمة حول محطتها وشوارعها، بموسم صيفي يحيي الكورنيش وحي الكازينو، وبسكان يعدون بضع عشرات الآلاف يستهلكون في المدينة بدل تونس. المحلات التي تكرى هي إذن دكاكين ومقاه وعيادات في الطوابق وبعض المخازن على طول الطريق الوطنية، ونادرا ما تكون فضاءات مكاتب.

العرض على الإنترنت ضعيف جدا: الإعلانات هنا قليلة وتتغير من أسبوع إلى آخر، لأن عقود الكراء التجاري في المدينة ما زالت تبرم بالتواصل الشفوي، عن طريق صاحب الجدران أو التاجر الذي يتخلى. الإعلانات التي تظهر تأتي من خواص وبعض وكالات الضاحية الجنوبية. ولمحل متاح حالا، تفتح العقارات التجارية للكراء في ولاية بن عروس الطريق إلى مناطق النشاط في بن عروس ومقرين ورادس، وهي أغنى بكثير.

الوسط والمحطة: تجارة العبور طوال السنة

التجارة التي تنجح في حمام الأنف هي التي تلتقط حركة المحطة وشوارع الوسط، بين السكة الحديدية والبحر. مخابز، مقاه، صيدليات، محلات ملابس، وكالات اتصالات: الطوابق الأرضية لعمارات حمام الأنف المدينة كلها تقريبا مشغولة ونادرا ما تتحرر. وحين يتحرر محل، يكرى بسرعة، غالبا مع خلو مفتاح يطلبه التاجر المغادر، ومعلوم الكراء يتعلق بالواجهة والبعد عن المحطة أكثر من المساحة.

محل صغير من 30 إلى 50 مترا مربعا على شارع مزدحم يكرى كثيرا بين 600 و1200 دينار في الشهر، دون خلو المفتاح؛ ومساحة أكبر بواجهة زاوية تتجاوز ذلك. وفي حي محمد علي، في الجهة الأخرى من الطريق الوطنية، المرائب المحولة إلى دكاكين تكرى بأقل بكثير، لحرفاء الحي، وتناسب العطرية أو قاعة الحلاقة أو الورشة.

الكورنيش والكازينو: موسم قصير وحرفاء عابرون

الواجهة البحرية تعيش من جوان إلى سبتمبر. المقاهي ومحلات المثلجات ومطاعم السمك ومكري المظلات يحققون أغلب سنتهم في ثلاثة أشهر، حول الكازينو والشاطئ. المحلات هناك قليلة، يستغلها أصحابها غالبا أو مكراة بعقود قديمة، والقليل الذي يتغير أصحابه يتم ذلك بين آخر الشتاء والربيع، ليكون جاهزا لافتتاح الموسم.

المقهى أو المطعم على الكورنيش يتطلب، إضافة إلى عقد الكراء، رخص الاستغلال من البلدية، ولشرفة على الملك العمومي، رخصة إشغال تجدد كل سنة. قبل استرجاع أصل تجاري، اطلب رؤية هذه الوثائق وآخر الوصولات، لا فقط رقم المعاملات الذي يعلنه المتخلي.

المكاتب والعيادات: نادرة، وغالبا في طابق عمارة

أصحاب المهن الحرة في حمام الأنف، أطباء وأطباء أسنان ومحامون ومهندسون معماريون ومحاسبون، يعملون في طوابق عمارات الوسط أو في طوابق فيلا مهيأة، قرب المحطة للحرفاء الذين يأتون بالقطار من البلديات المجاورة. فضاء المكاتب بالمعنى الحقيقي غير موجود تقريبا في المدينة؛ والمؤسسات التي تبحث عنه تذهب إلى بن عروس أو ضفاف البحيرة. شقة S+2 محولة إلى عيادة تكرى غالبا بسعر مسكن مماثل، وأحيانا أكثر قليلا، والإعلان يصنف كثيرا ضمن الشقق للكراء في حمام الأنف بدل هنا.

وأخيرا، على طول الطريق الوطنية، تخدم بعض الحظائر والمخازن تجار الجملة والميكانيكيين والحرفيين، بمدخل سهل نحو الطريق السيارة والمناطق الصناعية في الضاحية الجنوبية. معلوم كرائها يتفاوض عليه بالمتر المربع وبالسنة، وحالة السقف أهم من التشطيب.

الكراء التجاري والجدران والأصل التجاري: ما يجب كتابته

ميز أولا ما تكتريه: الجدران من المالك، أو الأصل التجاري من التاجر المغادر، الذي يتخلى لك عن عقده وحرفائه ومعداته مقابل خلو مفتاح. في الحالة الثانية، يجب أن يقبل صاحب الجدران الإحالة كتابيا، وإلا فليس لك أي حق في التجديد. وعقد الكراء التجاري نفسه يجب أن يكون مسجلا ويحدد النشاط المسموح به والمدة ومراجعة المعلوم ومن يتحمل المعلوم على المؤسسات.

تثبت أخيرا أن النشاط المزمع متوافق مع نظام العمارة، خاصة لعيادة في عمارة سكنية، ومع مثال التهيئة البلدي بالنسبة لمخزن. المحل ذو الاستعمال المختلط، سكن وورشة أو دكان في الطابق الأرضي، يندس أحيانا بين المساكن للكراء في حمام الأنف: ألق نظرة عليها قبل أن تستنتج أن لا شيء متاح.