الكراء في الوردية

حين تبحث عن سكن جنوب تونس العاصمة بميزانية محدودة، تظهر الوردية بسرعة في الحديث. تمتد المعتمدية من بلفيو والوردية 1، على أبواب وسط المدينة، إلى حي محمد علي والوردية 5 من جهة طريق بن عروس. هو نسيج كثيف، يكاد يخلو من العمارات الراقية، يأخذ فيه المسكن للكراء كل الأشكال: طابق منزل عند أحد الخواص، شقة في عمارة صغيرة للكراء بناها مالك من الحي، طابق أرضي بحوش، وأحيانا غرفة مستقلة فوق السطح.

تجمع هذه الصفحة كل ما يُكرى في المعتمدية، شققا ومنازل معا، لأن مكتري الوردية لا يختار صنفا: يختار معلوم كراء ونهجا ومسافة إلى المترو. العرض المنشور على Houni متواضع، إعلانات قليلة جدا على الخط، كلها تقريبا من خواص، ويتجدد بسرعة. وللمقارنة مع جبل الجلود أو الكبارية أو سيدي البشير، تجد كل المساكن للكراء في ولاية تونس في صفحة واحدة.

من يكتري في الوردية، ولماذا

الصورة الغالبة هي الأسرة التي تعمل في تونس العاصمة وترفض دفع معاليم كراء أريانة أو الضاحية الشمالية. موظفو وسط المدينة، وعمال المناطق الصناعية في بن عروس وجبل الجلود، وأزواج شبان من أبناء الحي يغادرون منزل الوالدين نحو الطابق المجاور. وتلتقي هناك أيضا عائلات قادمة من داخل البلاد، يجذبها معلوم كراء منخفض وخط المترو الذي يوصل إلى ساحة برشلونة في ربع ساعة.

ما يجعل هذه السوق صامدة هو النقل. الخط 1 للمترو الخفيف يعبر المعتمدية نحو بن عروس، وحافلات طريق بن عروس تكمله، ومحطة الحافلات في باب عليوة، للانطلاق نحو الساحل والجنوب، ليست بعيدة عن الوردية 1. المكتري بلا سيارة يتدبر أمره، وهذا نادر في تونس العاصمة بهذا المستوى من معاليم الكراء.

طابق منزل أم شقة: ما الذي يتغير

طابق المنزل هو المنتوج الأكثر شيوعا. مدخل مستقل، غرفتان أو ثلاث، مطبخ، بيت استحمام، والعائلة المالكة في الطابق السفلي. يُكرى فارغا، غالبا بين 450 و750 دينارا لـ S+2 حسب الحالة والقرب من المترو. هو الاختيار المناسب لعائلة، وأقل مناسبة لشاب يعمل ويعود متأخرا. تفاصيل هذا الصنف في صفحة المنازل للكراء في الوردية.

الشقة في عمارة جماعية أندر وأكثر تفاوتا. تجد عمارات قديمة بلا مصعد في الوردية 2 و3 و4، حيث تُكرى S+2 بأسعار قريبة من طابق المنزل لكن بمصاريف ملكية مشتركة شبه منعدمة وصيانة مهملة أحيانا؛ وبعض العمارات الأحدث من ثلاثة أو أربعة طوابق، بناها مالكون على مقاسمهم القديمة، حيث يستهدف S+1 للكراء في الوردية الأزواج دون أطفال. وصفحة الشقق في المعتمدية تعزلها حين توجد.

المؤثث يكاد يكون غائبا. وإن ذكر إعلان «مؤثث»، فالمقصود عادة مطبخ مجهز وبعض الأثاث الذي تركه الساكن السابق؛ اطلب قائمة دقيقة قبل الإمضاء.

الرزنامة والفخاخ

تتحرر المساكن أساسا في فترتين: آخر أوت، حين تنتقل العائلات قبل العودة المدرسية، وفي الربيع، بعد أعراس الشتاء التي تحرر غرفة أو طابقا. وبين الفترتين، الاختيار ضئيل والإعلانات الجيدة تذهب في أيام، غالبا لشخص زكاه جار. اتصل بسرعة، وزر في اليوم نفسه إن استطعت.

ثلاث نقاط تفرض التحقق. العقد، مكتوبا ومسجلا، يحدد المعلوم والضمان والمدة. وعدادات الماء والكهرباء، التي يجب أن تكون فردية أو أن يُكتب توزيعها بوضوح. والرطوبة أخيرا: الطوابق الأرضية والمساكن المطلة على أحواش مغلقة سيئة التهوئة، وآثارها أسفل الجدران تظهر خاصة في الشتاء. وإعلانات حي محمد علي، بكل أصناف السكن مجمعة أيضا على حدة لمن يستهدف هذا القطاع تحديدا.