بيع شقة في حمام الأنف

شراء شقة في حمام الأنف يعني الشراء في مدينة بنيت بالفيلات وجاءتها العمارات متأخرة. شقق S+2 وS+3 في الوسط، بين المحطة والكورنيش، يعود أغلبها إلى الفترة من السبعينات إلى سنوات 2000؛ الإقامات الجديدة نادرة وتعد بمشاريع صغيرة، وجزء مما يباع كشقة هو في الحقيقة طابق فيلا فصله الورثة. أما السعر فيبقى أقل بكثير من الضاحية الشمالية لنفس البعد عن البحر.

العرض على الإنترنت ضعيف: الإعلانات قليلة وتتغير من أسبوع إلى آخر، والشقق القليلة التي تباع تمر غالبا عبر التواصل الشفوي أو وكالات الزهراء وبن عروس. ولاختيار حقيقي، تجمع الشقق للبيع في ولاية بن عروس الإقامات الحديثة في بومهل والزهراء وبن عروس المدينة، وتبين صفحة المساكن للبيع في حمام الأنف، بما فيها المنازل، ما هو معروض للبيع في المعتمدية.

عمارات الوسط: من المحطة إلى الكورنيش

عمارات حمام الأنف المدينة مبان جماعية صغيرة من ثلاثة إلى خمسة طوابق، محل في الأسفل، وشقتان في كل طابق، وليس دائما مصعد. مساحة S+2 من 90 إلى 120 مترا مربعا، وS+3 أكثر قليلا، بشرفات على النهج ومطابخ منفصلة، كما كان يبنى آنذاك. ميزتها الموقع: كل شيء يتم مشيا، وقطار الضاحية الجنوبية يضع محطة تونس على بعد نحو نصف ساعة. شقة S+2 من هذا النوع، تحتاج تجديدا، تباع غالبا بين 180 ألف و280 ألف دينار؛ ومجددة، بإطلالة على البحر أو على بوقرنين، قد تتجاوز 350 ألف دينار. هذه مقادير تقريبية، ولكل إعلان قصته.

من ناحية حمام الأنف المدينة 2 وفي اتجاه حدود الزهراء، توفر الإقامات الحديثة القليلة مأوى ومصعدا وحارسا بسعر أعلى للمتر المربع، يقترب من أسعار بومهل. تجذب المشترين الذين يريدون الجديد وقرضا سهل الحصول، لأن الرسم سليم والملكية المشتركة مكونة.

طابق الفيلا المباع على حدة: انتبه للرسم

في حمام الأنف، كثير من إعلانات الشقق تصف في الحقيقة طابق فيلا قديمة، يبيعه وارث يحتفظ بالطابق الأرضي أو يبيعه على حدة. المساحة واسعة، والسطح غالبا رائع، والسعر مغر. لكن السؤال الذي يجب طرحه بسيط: هل للطابق رسم عقاري خاص به؟ إذا لم تقسم الفيلا أبدا إلى ملكية مشتركة، فأنت تشتري حصة على الشياع من مجموعة، لا شقة، والبنك لن يمول. التقسيم يتطلب مهندسا مساحا ونظام ملكية مشتركة وأشهرا من الإجراءات.

حين يكون التقسيم منجزا، يكون طابق الفيلا منتوجا ممتازا: يشترى للسكن فيه، أو لكرائه للعائلات والطلبة الذين يبحثون عن هذا بالضبط. وحين لا يكون منجزا، يجب أن يأخذ السعر ذلك في الحسبان، ومن الأفضل أحيانا النظر في فيلا كاملة بين المنازل للبيع في حمام الأنف.

من يشتري شقة في حمام الأنف

ثلاثة أصناف تهيمن. المشترون لأول مرة من الضاحية الجنوبية، أزواج شبان يعملون في بن عروس أو مقرين أو تونس ويريدون الشراء حيث كبروا، بسعر ما زال في المتناول. وعائلات من تونس تبحث عن مسكن صيفي على البحر دون ميزانية حمامات. وبعض المستثمرين الذين يشترون S+2 قرب المحطة لكرائها بالسنة: معلوم كراء شقة للكراء في حمام الأنف يغطي قسطا شهريا معقولا، شرط أن يكون الشراء بالسعر الصحيح.

تبرم البيوعات خاصة بين الربيع والصيف، حين يعود المهاجرون وتزار الشقق تحت الشمس. والمشتري المحلي يربح بالبحث في الشتاء، حين يصبح البائعون الذين فاتهم الموسم أكثر مرونة.

الملكية المشتركة والنقابة والقرض: المراقبات

اطلب الرسم العقاري للشقة، لا للعمارة، وتثبت أنه يذكر فعلا المقسم والأجزاء المشتركة. استعلم عن النقابة: في العمارات القديمة بالوسط، هي غالبا غير رسمية، والسطح الذي يحتاج إصلاحا يدفع بين الجيران، بالتراضي. انظر إلى جدران الغرف المطلة على البحر وحالة الدرج، فهي تقول الكثير عن التصرف المشترك.

بالنسبة للقرض، تمول البنوك بسهولة شقة برسم فردي في عمارة قانونية، وأقل بكثير طابقا على الشياع أو بناء دون رخصة نهائية. وأخيرا، إذا كانت الشقة مكراة، اطلب العقد: المكتري بالسنة له حقوق، وعلى البائع أن يقول لك هل سيرحل أم سيبقى.