بيع سكن في حمام الأنف

تختصر حمام الأنف، لمن يريد الشراء فيها، في ثلاث مدن في واحدة. المدينة القديمة بين المحطة والبحر، بفيلاتها من الثلاثينات إلى الستينات، وكازينوها وقصرها البايلكي، حيث تشتري الطابع والأشغال. والمدينة الشعبية في حي محمد علي، في الجهة الأخرى من الطريق الوطنية، حيث تشتري دار مدينة بسعر الضاحية الجنوبية. والأحياء الصاعدة نحو بوقرنين، والملعب في مقدمتها، حيث تشتري الإطلالة والهدوء. تجمع هذه الصفحة كل ما يباع للسكن، منازل وشققا، في المعتمدية.

العرض على الإنترنت يبقى محدودا ويأتي أساسا من خواص: صفحة المنازل للبيع في حمام الأنف لا تضم سوى بضعة إعلانات، وصفحة الشقق عددا قليلا جدا. ولتوسيع البحث، تغطي المساكن للبيع في ولاية بن عروس الزهراء وبومهل ورادس وحمام الشط، حيث الجديد أكثر حضورا بكثير.

ثلاث حمام الأنف لثلاث ميزانيات

في المدينة القديمة، بحمام الأنف المدينة والمدينة 2، الفيلا للتجديد على حديقتها يتفاوض عليها غالبا بين 450 ألف و800 ألف دينار، والفيلا المجددة قرب الكورنيش تتجاوز ذلك. طابق الفيلا المباع على حدة أو S+2 في عمارة بالوسط يكون غالبا بين 180 ألف و300 ألف دينار. وفي حي محمد علي، دار المدينة بحوش وطابق غير مكتمل تباع كثيرا بين 180 ألف و320 ألف دينار، وهناك تتوقف العائلات الشابة في الضاحية الجنوبية عن الكراء. وعلى منحدرات بوقرنين وفي الملعب، المنازل المزدوجة من الثمانينات والتسعينات تقع بين الاثنين، والإطلالة على الخليج تصنع الفارق.

هذه المجالات واسعة لأن السوق كذلك: داران بنفس المساحة، على بعد ثلاثة أنهج، قد تتراوح قيمتهما من واحد إلى ضعفه حسب البعد عن البحر والحالة ووضعية الرسم. خذها كمرجع انطلاق، لا كجدول.

منزل أم شقة: ما يغيره الاختيار في حمام الأنف

المنزل هنا هو الفيلا القديمة أو دار المدينة: مساحة، وحديقة أو حوش، وإمكانية كراء طابق، لكن أشغال شبه مؤكدة، وفي الوسط، ملف عقاري مشترك غالبا بين الورثة. هو اختيار العائلات التي تستقر لمدة طويلة، والمهاجرين الذين يحضرون للعودة، ومن يريد مدخولا من الكراء إلى جانب مسكنه.

الشقة هي S+2 أو S+3 في عمارة بالوسط، قرب المحطة، بلا حديقة لكن بلا سطح يحتاج إصلاحا، برسم أبسط عادة وقرض أسهل. هي اختيار المشترين لأول مرة وسكان تونس الذين يريدون مسكنا صيفيا. أما طوابق الفيلات، الكثيرة الحضور في الإعلانات، فهي في منتصف الطريق وتتطلب التثبت من الرسم قبل كل شيء. صفحة الشقق للبيع في حمام الأنف تفصل هذا الصنف.

من يبيع، ومن يشتري، وفي أي موسم

البائعون في حمام الأنف هم أولا ورثة: الجيل الذي بنى الفيلات ومنازل حي محمد علي يرحل، والأبناء، المستقرون في تونس أو في الخارج، يبيعون للقسمة. هذا يفسر البيوعات الطويلة والشياع والأسعار التي تأخذ وقتا لتتعدل. المشترون يأتون من تونس والضاحية الجنوبية، مع نسبة من التونسيين بالخارج الذين يشترون للعطل والتقاعد، تجذبهم البحر والقطار وأسعار لا علاقة لها بأسعار المرسى أو قمرت.

الإعلانات تظهر خاصة في الربيع والزيارات تتم في الصيف، حين يكون الجميع حاضرا؛ والإمضاءات تتأخر غالبا إلى الخريف، ريثما تجمع توكيلات الورثة الغائبين. المشتري الذي يستطيع انتظار الشتاء يجد بائعين أكثر استعجالا وأسعارا أكثر مرونة. ولقياس ما قد يدره طابق مكرى، تعطي صفحة المساكن للكراء في حمام الأنف معاليم الكراء الحالية.

من وعد البيع إلى العقد: المسار

كل شيء يبدأ بالرسم العقاري، الذي يجب أن يقدر البائع على إظهاره قبل الزيارة نفسها؛ تثبت أنه محين، دون رهن، وأن أسماء المالكين على الشياع تطابق الممضين أو توكيلاتهم. ثم تأتي رخصة البناء، للبناء الأصلي ولكل طابق أو مرآب أضيف. وعد بيع مكتوب، بتسبقة معقولة وأجل أقصى، يحمي المشتري بينما يجمع عدل الإشهاد أو المحامي المحرر الوثائق؛ ومعاليم التسجيل ومصاريف العقد تضاف إلى السعر، فاحسبها في الميزانية.

بالنسبة للتونسي المقيم بالخارج، الإجراءات هي نفسها كما في تونس؛ أما المشتري الأجنبي الجنسية فيحتاج رخصة من الوالي تمدد الأجل بعدة أشهر. وفي كل الحالات، لا تدفع شيئا دون كتب، وبسعر مماثل، فضل البائع الذي جمع وثائقه مسبقا.