بيع منزل في حمام الأنف

تبيع حمام الأنف شيئا لا تملكه بقية الضاحية الجنوبية: فيلات قديمة، بنيت بين الثلاثينات والستينات، حين كانت المدينة محطة الاستشفاء والاصطياف للتوانسة وكان للباي قصره فيها. توجد في الأنهج النازلة من المحطة نحو الكورنيش، بحديقة ومرآب وأحيانا طابق أضيف في السبعينات. كثير منها ما زال على ملك أحفاد المالكين الأوائل، ومن هناك تأتي أغلب إعلانات المنازل للبيع.

السوق ضيق. بعض الإعلانات منشورة، كلها تقريبا من خواص، والدار الجيدة الموقع لا تبقى معروضة طويلا. وللمقارنة مع الزهراء أو بومهل أو حمام الشط، تعطي المنازل للبيع في ولاية بن عروس فكرة عن أسعار الضاحية الجنوبية في صفحة واحدة.

الفيلات القديمة في الوسط: سحر ومساحة وأشغال

بين السكة الحديدية والبحر، في حمام الأنف المدينة، تحتل الفيلا النموذجية مقسما من 300 إلى 500 متر مربع، بطابق أرضي مرتفع، وسقوف عالية، وأرضيات من الجليز الإسمنتي أو الرخام، وحديقة مزروعة بالليمون والجهنمية. الواجهة تطل أحيانا على بوقرنين، وأحيانا على البحر. هي منازل يشتريها مشترون من تونس العاصمة، وبعض التونسيين بالخارج، لترميمها والسكن فيها طوال السنة، على بعد نصف ساعة بالقطار من وسط تونس.

يجب حساب الأشغال. أسطح تسرب الماء، كهرباء أصلية، قنوات من حديد الصب: الفيلا الصالحة للسكن على حالها نادرة، والفيلا المجددة يدفع ثمنها تبعا لذلك. في هذا القطاع، الدار القديمة للتجديد يتفاوض عليها غالبا في مجال واسع، من حوالي 450 ألف إلى 800 ألف دينار حسب مساحة الأرض والبعد عن البحر؛ والفيلا المجددة قرب الكورنيش تتجاوز كثيرا المليون دينار. هذه الأرقام تتغير مع كل إعلان، فخذها كمقدار تقريبي.

حي محمد علي والملعب: دار المدينة بسعر الضاحية الجنوبية

في الجهة الأخرى من الطريق الوطنية، يقترح حي محمد علي دارا مختلفة تماما: طابق أرضي بنته العائلة على مقسم من 100 إلى 200 متر مربع، وطابق غير مكتمل غالبا، وحوش، ومرآب تحول إلى محل. هذا هو المدخل الأرخص في المعتمدية، غالبا بين 180 ألف و320 ألف دينار، والمنتوج الذي تبحث عنه العائلات الشابة في بن عروس التي تريد التوقف عن الكراء. البائعون مالكون يرحلون إلى تونس أو يصفون إرثا.

الملعب، حول الملعب الرياضي، والقطاعات الصاعدة نحو بوقرنين تمزج منازل مزدوجة من الثمانينات والتسعينات وبناءات أحدث. المقاسم أكبر، والأنهج أهدأ، وبعض السطوح لها إطلالة مفتوحة على خليج تونس. والفيلا التي لها هذه الإطلالة يقترب سعرها بسرعة من سعر الوسط. والدار في الملعب المقسمة إلى طابقين مستقلين تهم أيضا المشترين الذين يريدون السكن في الأسفل وكراء الطابق العلوي.

من يشتري، ومن يبيع، وفي أي موسم

المشترون ثلاثة أنواع. عائلات من تونس والضاحية الجنوبية تبحث عن البحر دون سعر المرسى؛ وتونسيون مستقرون في فرنسا أو إيطاليا يشترون دار العطل والتقاعد؛ ومستثمرون يشترون فيلا كبيرة لتقسيمها إلى طوابق تكرى للعائلات ولطلبة المركبات الجامعية المجاورة. البائعون هم أساسا ورثة، وهو ما يفسر في نفس الوقت عدد المنازل على الشياع وبطء بعض البيوعات.

الربيع وبداية الصيف يشهدان أكبر عدد من الإعلانات، حين يحضر المهاجرون لإقامتهم وتزار المنازل في أفضل حالاتها. والشتاء موسم المشترين: منافسة أقل وبائعون أكثر استعدادا للتفاوض، خاصة لدار مر عليها الصيف دون أن تجد مشتريا.

الرسم العقاري والشياع والرخصة: ثلاث مراقبات

قبل أي نقاش في السعر، اطلب الرسم العقاري وتثبت أنه يطابق فعلا القطعة التي زرتها، بنفس الحدود. الفيلا القديمة في حمام الأنف لها غالبا عشرة مالكين على الشياع: يجب أن يمضي الجميع، أو أن يملك واحد منهم التوكيلات، وإلا فلا قيمة لوعد البيع. ثم رخصة البناء، خاصة للطوابق والمرائب المضافة لاحقا، وهي كثيرة في المدينة؛ والتوسعة غير المسواة تؤثر في السعر وفي القرض البنكي.

وأخيرا، لدار مكراة، اطلب عقد الكراء الجاري: المكتري بالسنة لا يخرج يوم الإمضاء. وإذا لم تسمح ميزانيتك بدار كاملة، تبين الشقق للبيع في حمام الأنف، ومعها بكل الأصناف المساكن للبيع في حمام الأنف، ما يمكن الحصول عليه بأقل.