بيع سكن في قابس الجنوبية

تجمع هذه الصفحة كل ما يباع للسكن في قابس الجنوبية: المنازل، وهي الأغلبية الواسعة، والشقق، التي ما زالت قليلة لكنها في تزايد حول المركب الجامعي بزريق. تغطي المعتمدية النصف الجنوبي من مدينة قابس، من سيدي بولبابة وأنهجها القديمة إلى زريق، ثم تبلبو والمدو في الواحة، على طول طريق مدنين. عمليات البحث عن منازل للبيع في قابس وفي قابس الجنوبية تصل إلى هنا، وأغلب المشترين من أهل الجهة: عائلات شابة، ومهاجرون يحضرون للعودة، وأولياء يشترون لابن طالب.

عدد الإعلانات على الإنترنت يبقى متواضعا ويتغير كثيرا من شهر لآخر؛ وكلها تقريبا ينشرها المالكون، لأن الوكالات قليلة الحضور في هذا الجزء من المدينة. وللمقارنة مع الوسط وقابس الغربية أو المطوية، تجمع المساكن للبيع في ولاية قابس كل إعلانات الولاية.

منزل أم شقة: السؤال لا يطول

في قابس الجنوبية، العائلة التي تشتري تريد دارا، والسوق يسمح لها بذلك: دار بغرفتين أو ثلاث بحوش في سيدي بولبابة ما زالت تشترى بمبلغ لا يكفي في صفاقس أو سوسة إلا لـS+1. الصفحة المخصصة لـالمنازل للبيع في قابس الجنوبية تفصل الأحياء والمراقبات الخاصة بالمنازل؛ هنا نتحدث عن بقية السوق وعن طريقة سير البيع.

أما الشقة للبيع فهي منتوج حديث. توجد في زريق وزريق الداخلانية، في عمارات من ثلاثة أو أربعة طوابق بنتها عائلات أو باعثون محليون صغار، وتباع أحيانا على الأمثلة. المشترون نوعان: أولياء يشترون S+1 أو S+2 لإسكان ابنهم خلال دراسته ثم كرائها، وإطارات منقولون إلى قابس يفضلون شقة بلا صيانة. أسعار المتر المربع تبقى من الأدنى في الساحل التونسي، لكن إعادة البيع بطيئة: مشترو الشقق أقل من مشتري المنازل، ويجب معرفة ذلك قبل الاستثمار.

من يشتري، ومتى

لسوق قابس الجنوبية ثلاثة مواسم. في الصيف، يعود المهاجرون وتتم نسبة من البيوعات بين جويلية وأوت، غالبا لمنازل عائلية يبيعها الإخوة والأخوات معا. والعودة المدرسية في سبتمبر تحرك الشقق الصغيرة في زريق، حين يبحث الأولياء عن سكن لطالب. وبقية السنة للمشترين المحليين، أجراء المجمع الكيميائي والإدارة والصحة، الذين يشترون بقرض ويأخذون وقتهم.

كثير من الشراءات تتم نقدا، لسبب بسيط: جزء من المنازل القديمة ليس له رسم عقاري مسجل، والبنك لا يمول بلا رسم. أما الشقق الجديدة في زريق والمنازل الحديثة في التقسيمات فيمكن تمويلها، وهو ما يفسر فارق السعر مع الأحياء القديمة. ومن يريد البناء بنفسه، وهو غالبا الحل الأرخص في قابس، يجد الأراضي للبيع في قابس الجنوبية، في تقسيم أو في الواحة.

كيف يتم البيع في قابس

المسار هو نفسه في كل تونس، لكن بعض العادات محلية. السعر يقال بالملايين: «سبعون مليون» تعني 70 ألف دينار، وهو ما زال حجم دار صغيرة تحتاج تجديدا في الأحياء القديمة. يمضى أولا وعد بالبيع عند عدل إشهاد أو محام، مع تسبقة تدور غالبا حول 10 بالمائة. يتثبت عدل الإشهاد من الرسم في إدارة الملكية العقارية، أو من حجة الملكية حين يكون العقار غير مسجل، ثم يسجل العقد النهائي بالقباضة المالية حيث يدفع المشتري معاليم التسجيل.

لدار على الشياع، وهو أمر شائع في سيدي بولبابة وفي الواحة، اطلب إمضاء كل الورثة أو توكيلا قانونيا سليما: هذه النقطة هي التي تفشل أكثر البيوعات في قابس. ولشقة مشتراة على الأمثلة في زريق، اطلب رخصة بناء العمارة ونظام الملكية المشتركة، وهو نادر في الإقامات العائلية الصغيرة.

قبل الإمضاء: ثلاث مراقبات لا تقدر بثمن

زر العقار في عدة ساعات من اليوم: حرارة بعد الظهر في غرفة موجهة إلى الجنوب، وضجيج طريق مدنين في المساء، والروائح يوم ريح شمالية آتية من المنطقة الصناعية. اطلب آخر وصل للمعلوم البلدي وفواتير الستاغ والصوناد: الديون تتبع العقار. واستعلم لدى البلدية عما يمكنك بناؤه: في محيط الواحة، التعلية أو التوسعة ليست مسموحة دائما. وإذا لم يكن الشراء مستعجلا، فالمساكن للكراء في قابس الجنوبية تتيح لك السكن في الحي سنة قبل الالتزام.