بيع أرض في قابس الجنوبية

في قابس الجنوبية، كلمة «أرض» تغطي عالمين لا يباعان بنفس الطريقة. من جهة، المقاسم الصالحة للبناء في زريق وزريق الداخلانية، حيث توسعت المدينة منذ عشرين سنة حول المركب الجامعي، بأنهج مخططة وشبكات جاهزة. ومن جهة أخرى، جنانات الواحة في تبلبو والمدو، على جانبي طريق مدنين: قطع نخيل ورمان وحناء تنتقل من جيل إلى جيل، بنصيبها من الماء، نادرا ما تباع لغرباء عن الحي، ولا تباع أبدا دون نقاش حول الماء.

الإعلانات قليلة وينشرها المالكون أنفسهم، غالبا ورثة يبيعون نصيبا من جنان أو مقسما مفصولا عن قطعة عائلية. ولرؤية المطوية والحامة أو مارث أيضا، حيث الأراضي الفلاحية أكبر، تجمع الأراضي والضيعات للبيع في ولاية قابس كل الإعلانات.

المقاسم الصالحة للبناء في زريق

الأرض في تقسيم بزريق هي المنتوج الأبسط: مقاسم من 150 إلى 300 متر مربع في تقسيمات مصادق عليها، بلدية أو خاصة، برسم عقاري فردي، والستاغ والصوناد على الحافة، ونظام يسمح عادة بطابق أرضي زائد طابق أو طابقين. هناك يبنى أغلب المنازل الجديدة في المعتمدية، وهو اختيار العائلات التي تفضل البناء بنفسها، على مراحل، بدل شراء منزل جاهز.

خلق المركب الجامعي حرفاء آخرين: مشترون يبنون طابقا أرضيا من الستوديوهات للطلبة ويحتفظون بالطابق العلوي لأنفسهم أو للكراء. أسعار المتر المربع في هذه التقسيمات تبقى أقل بكثير من صفاقس، لكنها ارتفعت منذ عشر سنوات، والمقسم الجيد الموقع قرب الكليات يباع بسرعة. قبل الإمضاء، اطلب قرار المصادقة على التقسيم ومثال الكتلة: المقسم المباع «في طور التقسيم» غير قابل للبناء ما دام الملف لم يكتمل. ولقياس كلفة البناء مقارنة بشراء دار موجودة، تعطي المنازل للبيع في قابس الجنوبية نقطة المقارنة.

جنانات وضيعات الواحة

تبلبو والمدو جزء من الواحة البحرية لقابس، من الواحات النادرة في العالم على حافة البحر، والعقار فيها يخضع لقواعد أخرى. القطع صغيرة، من بضع مئات من الأمتار المربعة إلى بضعة آلاف، غالبا على الشياع بين أبناء العم، وتسقى بنوبات ماء يُضبط إيقاعها داخل مجمع التنمية الفلاحية المحلي. «الضيعة» المعروضة للبيع في المعتمدية هي غالبا جنان: بستان نخيل ببناء صغير، وأحيانا بئر صار ماؤه شديد الملوحة للري.

هذه القطع مصنفة منطقة فلاحية: بناء مسكن فيها مقنن، وفي كثير من الحالات ممنوع أو محدود ببناية صغيرة للاستغلال. المشتري الذي يأمل تحويل جنان إلى أرض صالحة للبناء عليه أن يتثبت من مثال التهيئة العمرانية بالبلدية قبل أي نقاش في السعر، لأن فارق القيمة بين الصبغتين كبير جدا. أما من يشتري جنانا لما هو عليه، مكان ارتباط ومدخول من التمر والرمان وعطلة نهاية أسبوع في الظل، فيجد بالمقابل أسعارا ما زالت معتدلة وبائعين يفضلون البيع لمن سيحافظ على الماء.

الماء، الموضوع رقم واحد

في قابس، الماء يقرر كل شيء. المائدة المائية للواحة انخفضت وزادت ملوحتها مع كثرة الضخ؛ بعض الآبار لم تعد تصلح إلا لري نخيل متحمل، وأخرى مهجورة. الجنان المباع «بالماء» يجب أن يحدد أي ماء: نصيب من نوبة ماء الشبكة الجماعية، أو بئر خاص بدفقه وجودته، أو مجرد ربط بالصوناد للدار. اطلب رؤية الري يوم النوبة، وتحدث مع الجيران: يعرفون أي القطع ما زالت تصلها مياهها وأيها تنتظر.

بالنسبة للمقسم الصالح للبناء، السؤال أبسط لكنه موجود: تثبت أن الربط بالصوناد ممكن من الطريق العام وأن شبكة التطهير للديوان الوطني للتطهير تمر في النهج، وإلا ستحتاج إلى خزان. الأراضي على طول طريق مدنين، بين العالمين، تستحق انتباها خاصا: بعضها انتقل إلى منطقة قابلة للتعمير، وبعضها بقي فلاحيا، والبائع لا يعرف دائما.

الرسم والمرور والتحديد

ثلاث وثائق تطلبها قبل الحديث عن السعر: الرسم العقاري أو، في غيابه، حجة الملكية وتاريخ الانتقالات؛ ومثال تحديد حديث يعده مهندس مساح، لأن الحدود في الواحة تنتقل شفويا وسياجات الجريد ليست علامات؛ ووثيقة مكتوبة حول حقوق المرور، لأن كثيرا من الجنانات لا يمكن الوصول إليها إلا بعبور قطعة الجار. وفي الشياع، يجب أن يمضي كل الورثة، وهو ما يأخذ أشهرا حين يعيش أحدهم في الخارج.

وللمشترين المترددين بين البناء وشراء الجاهز، تعطي المنازل والشقق للبيع في قابس الجنوبية فكرة عما يجب أن ينافسه البناء الجديد.