بيع منزل في قابس الجنوبية

حين تسأل عن ثمن منزل في قابس، يأتيك الجواب بالمليون. «سبعين مليون» تعني 70 ألف دينار، وهي في الأحياء الجنوبية للمدينة ثمن دار عربي صغيرة تحتاج تجديدا، بغرفتين أو ثلاث حول فناء. هذه المفردات تقول شيئا عن السوق: قابس الجنوبية من الأماكن القليلة على الساحل التونسي التي ما زالت فيها عائلة بدخل متوسط قادرة على شراء حائط تملكه.

تمتد المعتمدية من حي سيدي بولبابة، حول المقام والجامع الكبير، نحو زريق وحرمها الجامعي، ثم طبلبو والمدو على طريق مدنين، في الجزء الجنوبي من الواحة البحرية. المنازل المعروضة للبيع ينشرها أصحابها في أغلبها، وتجدها على houni.tn مع رقم البائع مباشرة.

الأحياء ومنازلها

سيدي بولبابة هي قابس القديمة في الجنوب: أزقة، ومنازل أرضية متلاصقة، وعائلات مستقرة منذ ثلاثة أجيال. المنازل التي تباع هنا غالبا ما تكون إرثا، بغرف أضيفت على مر السنين ووضعية عقارية تحتاج تسوية. هنا تجد أدنى الأسعار في المدينة، مقابل أشغال تجديد.

زريق تغير وجهها مع كلية العلوم والمعهد العالي للدراسات التكنولوجية. زريق الداخلانية، الجزء الداخلي، امتلأت بمنازل جديدة من طابقين، غالبا مع ستوديو أو ستوديوهين في الطابق الأرضي تكرى للطلبة. لمشتر يريد السكنى وتحسين مدخوله، هذا أنسب قطاع في المعتمدية. الأسعار فيه أعلى من سيدي بولبابة، لكن البناء حديث والأنهج واسعة. ومن يفضل الانطلاق من أرض بيضاء ينظر في الأراضي للبيع في قابس الجنوبية، في التقسيمات أو داخل جنان الواحة.

طبلبو والمدو هي الواحة. تباع فيهما منازل عائلية بجنان من النخيل والرمان والحناء، وأحيانا بحصة في نوبة الماء. هذه عقارات ارتباط: المشترون عادة أبناء الجهة الذين يشترون حصص أبناء عمومتهم. والمشتري القادم من خارج الجهة عليه أن يفهم أن المنزل يأتي مع حياة الجنان والتزامات سقيه.

ما تعنيه الأسعار المنخفضة

المنزل في قابس الجنوبية أرخص منه في صفاقس لأسباب يجب قولها. اقتصاد المدينة يعتمد على المجمع الكيميائي والإدارة، بمواطن شغل جديدة قليلة؛ والشبان المتخرجون يغادرون. وتلوث مصانع غنوش، في الشمال، يثقل صورة المدينة كلها، حتى وإن كانت الأحياء الجنوبية أقل تعرضا من شط السلام أو غنوش. كما أن عقار الأحياء القديمة غير مسجل في الغالب، وهو ما يبعد القرض البنكي.

النتيجة: المشتري الذي يدفع نقدا، ويعرف الحي، ويقبل الأشغال، يعقد صفقات جيدة. دار تشترى في سيدي بولبابة وتجدد غرفة غرفة هي غالبا أول رصيد عقاري لعائلة قابسية. ومن يريد منزلا جديدا برسم ورخصة سليمين يتجه إلى زريق ويدفع الضعف، دون أن يبلغ مع ذلك أسعار وسط صفاقس. وقبل الحسم، تعطيك المنازل للكراء في قابس الجنوبية مستوى المعاليم، وهو مفيد إذا كانت الفكرة كراء ستوديوهات زريق للطلبة.

تثبتات مفيدة في قابس

ثلاثة أسئلة تطرح على البائع. العقد: رسم مسجل أم عقد عدلي بسيط؟ هل المنزل داخل المحيط الفلاحي للواحة، حيث البناء مؤطر؟ ثم الماء: في الواحة، ملوحة المائدة تجعل بعض الآبار غير صالحة، وتبقى الشركة الوطنية لاستغلال وتوزيع المياه المصدر الوحيد للشرب. وهناك اختبار قابسي: مر بالمنزل في يوم ريح شمالية لتشم إن كانت روائح المصنع تصل إليه. هذا الاختبار يقوم به كل المشترين المحليين، وهو أنفع من أي تقرير فني.