بيع أرض في رواد

رواد من آخر معتمديات تونس الكبرى التي ما زالت ترى فيها الحقول من الطريق. بين القطب التكنولوجي بالغزالة والبحر، يبقى السهل مزروعا في جزء منه، خضروات وحبوب وبعض الزياتين، ويُقسم إلى قطع منذ نحو عشرين سنة. هذه الحركة هي التي تغذي أغلب إعلانات الأراضي للبيع في رواد: فلاح أو ورثته يبيعون قطعة، ومقسم يجزئها، وعائلات أريانة وتونس ترى فيها الطريقة الوحيدة لبناء منزل فردي دون مغادرة تونس الكبرى.

الأراضي المنشورة تشكل عرضا حقيقيا لكنه محدود، ينشره خاصة مالكون وبعض الوسطاء في الجهة. وتتعامل معهم مباشرة. وللمقارنة مع سيدي ثابت أو قلعة الأندلس، حيث الأرض أرخص لكنها أبعد عن كل شيء، تجمع صفحة الأراضي والضيعات للبيع في ولاية أريانة العرض كله.

جعفر والنخيلات، قطع البناء

جعفر والنخيلات تجمعان أغلب القطع السكنية. تشتري فيهما قطعة من 200 إلى 400 م² في تقسيم مجهز بدرجات متفاوتة، لتبني عليها منزلا عائليا بطابق أو طابقين. الفارق في السعر بين قطعتين متجاورتين يرجع دائما تقريبا إلى ثلاثة أمور: عرض النهج، والوجود الفعلي للشبكات (الماء والكهرباء والتطهير)، ووضعية التقسيم لدى البلدية.

التقسيم المصادق عليه، بقرار تقسيم وقطع لكل منها رسم عقاري خاص، يُدفع فيه أكثر، لكنه يسمح بالحصول على رخصة بناء وقرض بنكي دون صعوبة. أما التقسيم غير المصادق عليه، الذي يُباع على أساس مجرد مثال من مهندس مساح ومنابات مشاعة من الرسم الأم، فيكلف أقل، لكن البناء يتم حينها دون رخصة أو مقابل تسوية طويلة. هذا هو السؤال الذي تطرحه من المكالمة الأولى. ومن يفضل ألا يتحمل الحضيرة ينظر في المنازل للبيع في رواد، المبنية غالبا على هذه القطع نفسها.

برج الطويل، سيدي عمر: الأرض الفلاحية

أبعد نحو الغرب والشمال، في اتجاه برج الطويل وسيدي عمر بوخطيوة، تتغير طبيعة الإعلانات. تُباع هناك قطع بهكتار أو أكثر، وضيعات صغيرة ببئر ومخزن وأحيانا منزل قديم. المشترون فلاحون، ومستثمرون يراهنون على توسع عمراني قادم، وعائلات تبحث عن أرض فلاحية للبيع قرب تونس لغراسة أشجار مثمرة أو لعطلة نهاية أسبوع هادئة.

النقطة الحاسمة هي صبغة الأرض. أرض مصنفة فلاحية في مثال التهيئة لا تصبح صالحة للبناء لأن تقسيما ظهر بجانبها: تغيير الصبغة يخضع لإجراء إداري ثقيل وغير مضمون، والأراضي السقوية أو الجيدة محمية. قبل أن تدفع سعر أرض صالحة للبناء، اطلب شهادة في الصبغة من البلدية أو من الإدارة المختصة، واقرأها بنفسك.

الماء، السبخة والمنفذ

للماء أهمية مضاعفة في رواد. في القطعة الفلاحية، يجب أن تعرف هل البئر موجودة، وهل هي مرخصة، وعلى أي عمق وبأي ملوحة: قرب الساحل وسبخة أريانة، قد تكون المائدة المائية مالحة. وفي قطعة البناء، يجب أن تعرف أين تمر أقرب قناة للصوناد ومن سيدفع كلفة الربط.

الأراضي المنخفضة، على حافة السبخة أو الوادي، يصعب تمييزها في الصيف وتظهر بوضوح بعد عاصفة خريفية: اذهب لرؤيتها في نوفمبر إن أمكن، واسأل الجيران عن فيضانات السنوات الأخيرة. تثبت أيضا من المنفذ: مسلك فلاحي يحافظ عليه الاستعمال ليس طريقا عموميا، والأرض المحصورة تطرح مشكل حق المرور الذي يُسوى لدى عدل الإشهاد.

الرسم العقاري وعقد البيع

الأرض المسجلة، برسم عقاري محين لدى إدارة الملكية العقارية، تبقى الأساس الوحيد المضمون. قطع كثيرة في المعتمدية ما زالت في الشياع بين الورثة: يلزم حينها الموافقة الكتابية لكل الشركاء، لا لمن نشر الإعلان وحده. احذر من البيوعات بعقود عرفية دون ترسيم بالرسم، وهي شائعة في التقسيمات غير المصادق عليها.

وأخيرا، قارن مع سوق المبني قبل أن تقرر. كلفة قطعة في جعفر، مضافا إليها كلفة البناء والربط بالشبكات، تتجاوز أحيانا سعر منزل جاهز؛ وصفحة المساكن للبيع في رواد تسمح بإجراء الحساب على أساس ملموس.