بيع سكن في رواد

طويلا عُرفت رواد بأنها ريف أريانة، محصورة بين السبخة والبحر. لم يعد هذا صحيحا إلا في جزئها الشمالي. في ثلاثين سنة، ضمت المعتمدية حي فيلات هو رياض الأندلس، وحيا كثيفا نشأ من البناء الذاتي هو حي الغزالة، وقطبا تكنولوجيا، وسلسلة من التقاسيم تتقدم كل سنة نحو جعفر والنخيلات والشاطئ. والنتيجة سوق مساكن للبيع واسعة جدا، تجد فيها شقة S+1 للمستثمر كما تجد فيلا عائلية أو منزلا ينتظر الإكمال.

تجمع هذه الصفحة كل العقارات السكنية المعروضة للبيع في المعتمدية، منازل وفيلات وطوابق وشقق، ينشرها خواص ووكالات تتصل بهم مباشرة. وإن بدت لك رواد غالية أو بعيدة، فكل إعلانات المساكن للبيع في ولاية أريانة تسمح بالمقارنة مع أريانة المدينة وسكرة والمنيهلة وقلعة الأندلس.

ما تسمح به كل ميزانية

بميزانية محدودة، يكون الشراء أساسا في شقة: S+1 أو S+2 بلا مصعد في حي الغزالة، أو شقة في إقامة حديثة على طريق الشاطئ يبيعها باعث عقاري. وبميزانية متوسطة، تصل إلى المنزل العائلي في جعفر أو النخيلات، أو إلى طابق فيلا بمدخل مستقل في رياض الأندلس، وهي صيغة منتشرة في المعتمدية وكثيرا ما ينساها المشترون. وبميزانية مريحة، تبقى الفيلا الكاملة في رياض الأندلس، بحديقة ومرآب، هي المرجع.

هذا الترتيب ليس مطلقا. منزل قديم يحتاج إلى ترميم في وسط رواد قد يكلف أقل من شقة جديدة، ومنزل الشاطئ يتفاوض عليه بشكل مختلف تماما حسب ما إذا بيع في الربيع أو في قلب الشتاء. للشقق وحدها، تفصل صفحة الشقق للبيع في رواد الإقامات حسب الحي؛ وللفيلات والمنازل، تصف صفحة المنازل للبيع في رواد كل قطاع.

من يشتري في رواد

ثلاثة أصناف تغلب على السوق. عائلات أريانة وتونس التي تريد منزلا فرديا دون الذهاب حتى سيدي ثابت أو أوتيك، وتقبل اختناق الصباح مقابل حديقة. والمستثمرون الذين يشترون شقة صغيرة قرب قطب الغزالة التكنولوجي لكرائها لطلبة ومهندسين شبان. والتونسيون المقيمون بالخارج، الذين يبحثون عن مسكن للصيف، غالبا قرب الشاطئ، مع فكرة العودة إليه نهائيا فيما بعد.

هذه الفئة الأخيرة هي التي تحدد رزنامة السوق. كثير من البيوعات يتفاوض عليها في جويلية وأوت، حين يكون المشترون القادمون من الخارج في البلاد ويزورون عدة عقارات في نفس الأسبوع. أما للمشتري المحلي فالخريف والشتاء أنسب: البائعون الذين لم يتموا البيع في الصيف يصبحون أكثر استعدادا للنقاش.

ما يجب التثبت منه في هذه المعتمدية

الوضعية العقارية هي المصفاة الأولى. في الأحياء المخططة مثل رياض الأندلس، الملفات واضحة عموما، برسم عقاري فردي. أما في القطاعات المقسمة حديثا، نحو جعفر والنخيلات وبرج الطويل، فجزء من البناءات قائم على تقاسيم غير مصادق عليها أو على حصص مشاعة من رسم أم: البيع يبقى ممكنا، لكن البنك قد يرفض القرض وإعادة البيع ستكون أبطأ.

ثم تأتي الشبكات والأرض. بعض المنازل الحديثة على حافة المنطقة الفلاحية غير مربوطة بالتطهير، والأراضي المنخفضة القريبة من السبخة قد تحتفظ بالماء بعد أمطار الخريف: زر العقار بعد عاصفة إن سنحت لك الفرصة. وأخيرا، كما في كل مكان، راقب رخصة البناء لكل طابق، واسأل إن كان أحد الطوابق مكرى، لأن عقد الكراء الجاري ينتقل مع العقار.