بيع أرض في برج الطويل

برج الطويل (Bourj Ettouil بالحروف اللاتينية) ينتمي إلى الجزء الريفي من معتمدية رواد. هنا لم نعد في التقسيمات المتلاصقة في جعفر: المنازل متفرقة، والقطع تحسب غالبا بآلاف الأمتار المربعة، ولا تزال تصادف حقول الحبوب والخضر وصفوف الزياتين دون أن تبتعد كثيرا عن تونس.

إعلانات الأراضي للبيع في برج الطويل المنشورة هنا يضعها أساسا ملاك، غالبا عائلات فلاحين أو ورثتهم، وبعض الوسطاء في المنطقة. تتعامل معهم مباشرة. وللمقارنة مع مقاسم البناء في بقية المعتمدية، تغطي صفحة الأراضي والضيعات للبيع في رواد المنطقة كلها.

ما يباع في برج الطويل

ثلاثة أنواع من العقارات تتكرر. أولا القطعة الفلاحية العارية، من نصف هكتار إلى بضع هكتارات، تشترى لتزرع أو لتكرى لمستغل. ثم الضيعة الصغيرة: أرض ببئر ومخزن أو إسطبل، وأحيانا منزل قديم يحتاج إلى ترميم. وأخيرا، على حافة المناطق المبنية، بعض القطع الأصغر تباع كمقاسم مستقبلية، ويجب التثبت من وضعيتها عن قرب.

المشترون ليسوا مشتري جعفر. نرى فلاحين يوسعون مستغلاتهم، ومستثمرين يراهنون على الزحف البطيء للعمران في أريانة، وعائلات من تونس تريد بستانا أو حديقة خضر أو مكانا هادئا لنهاية الأسبوع. أسعار المتر المربع أقل بوضوح مما في تقسيمات المعتمدية، لكن المساحة ترفع المبلغ الجملي بسرعة. والعرض على الإنترنت قليل ومتغير من أسبوع لآخر: القطعة الجيدة تباع غالبا عبر المعارف قبل أن تنشر.

صبغة الأرض: السؤال الذي يحدد السعر

الأرض الفلاحية ليست أرضا صالحة للبناء، حتى وإن كان هناك منزل على القطعة المجاورة. في برج الطويل، أغلب الأراضي ذات صبغة فلاحية، وتغيير الصبغة يمر بإجراءات إدارية طويلة، ونادرا ما يقبل بالنسبة إلى الأراضي الجيدة. وقبل دفع سعر يفترض بناء مستقبليا، اطلب شهادة في صبغة الأرض من البلدية أو من إدارة الفلاحة، واقرأها بنفسك.

ويستحق المنزل القديم في الضيعة الحذر نفسه. تثبت أنه مذكور في الرسم أو أنه رخص فيه: فتوسيع بناية غير مصرح بها في منطقة فلاحية أو إعادة بنائها قد يصطدم بالرفض.

الماء والمسلك والرسم العقاري

الماء هو ما يصنع قيمة القطعة الفلاحية. اسأل إن كانت البئر مرخصة، وعن عمقها، ومنسوبها في آخر الصيف وجودة مائها: ففي الأراضي المنخفضة من رواد، قد تكون المائدة المائية مالحة. واستعلم أيضا عن ربط محتمل بشبكة ري وعن كلفة ربط بالكهرباء إن لم تكن القطعة مربوطة.

والمسلك يكاد يكون بالأهمية نفسها. الطريق الترابية المستعملة منذ سنوات ليست بالضرورة طريقا عمومية؛ وإن كانت القطعة محصورة، يجب تسوية حق المرور لدى عدل الإشهاد. عاين الأرض بعد مطر خريفي لتكتشف الأماكن التي يتجمع فيها الماء.

وأخيرا، الرسم. يبقى الرسم العقاري المحين في إدارة الملكية العقارية الأساس الوحيد المضمون، وكثير من أراضي المنطقة على الشياع بين الورثة: يلزم الاتفاق الكتابي لجميعهم. وإن كنت تبحث على نطاق أوسع من رواد، فإن الأراضي والضيعات للبيع في ولاية أريانة تشمل سيدي ثابت وقلعة الأندلس.