بيع منزل في تنيور

في طريق تنيور، لا يختار المشتري منزلا فقط، بل يختار مسافة عن وسط صفاقس. الكيلومترات الأولى تصطف فيها منازل مدينة متلاصقة، بُنيت متقاربة منذ ثلاثين أو أربعين سنة؛ بعدها تأتي تقاسيم فيلات على قطع أرحب، ثم جنانات تحسب فيها الأرض بقدر البناء. لكل شريحة مشتروها وأسعارها.

المنازل والفيلات للبيع صفاقس طريق تنيور ينشرها هنا خواص، غالبا ورثة، ووكالات صفاقسية، مع الاتصال المباشر بالبائع. ولوضع السعر في سياقه، تغطي صفحة المنازل للبيع في ساقية الزيت الصدرة والشيحية ووسط المعتمدية.

متلاصق أو فيلا أو جنان

المنزل المتلاصق في الكيلومترات الأولى هو مدخل السوق: طابق أرضي أو طابقان على أرض صغيرة، عدة غرف، وأحيانا مسكنان منفصلان من الأصل. هو الأرخص في تنيور ويُعاد بيعه بسهولة للعائلات التي تريد البقاء قرب المدينة. احسب غالبا أشغالا: شبكات قديمة، عزل، مطبخ يُعاد.

فيلا التقسيم، أبعد على الطريق، هي المنتوج الذي يطلبه الإطارات والمهاجرون: مستودع، حديقة، تصميم أحدث، وكثيرا ما يكون الطابق العلوي مبنيا أو مبرمجا. تُباع بأغلى بوضوح من المنزل المتلاصق، وبأقل قليلا مما في الصدرة لمساحة مماثلة. البنايات غير المكتملة، الهيكل منجز والواجهة خام، كثيرة فيها؛ وتغري من يريد إتمامها على ذوقه، بشرط حساب كلفة التشطيب قبل الإمضاء.

أما الجنان فيُشترى من أجل الأرض: منزل بسيط وسط الزيتون، بئر، وقطعة قد تُقسم يوما ما. السعر يتبع المساحة أكثر من البناء. هذه العقارات تنتقل غالبا بين عائلات تعرف بعضها، وما يصل منها إلى إعلان عمومي يستحق أن تتنقل بسرعة، ولو عدت بعدها مع مهندس مساح.

ما الذي يصنع السعر

ثلاثة أشياء تزن أكثر من غيرها: الكيلومتر، وعرض النهج، وحالة الوثائق. منزل قريب من المدينة، على نهج معبد تمر فيه شاحنة نقل أثاث، يساوي أكثر من منزل أكبر في آخر مسلك ترابي. والعقار ذو الرسم العقاري، القابل للتمويل البنكي، يُباع بأغلى وأسرع من عقار في الشياع أو بمجرد عقد، لا يقدر عليه إلا مشتر نقدا.

والتوقيت يلعب دوره أيضا. كثير من البائعين ينتظرون الصيف لملاقاة المشترين من الجالية، فترتفع الأسعار المعروضة. والمشتري المحلي يتفاوض أفضل في الخريف، حين تنخفض أسعار المنازل التي لم تجد مشتريا. وإن كنت تنوي كراء جزء من العقار، اطلع على المنازل للكراء في تنيور لتقدير ما قد يدره.

الرسم العقاري والورثة ورخصة البناء

ابدأ بالرسم العقاري، وتثبت منه في إدارة الملكية العقارية بصفاقس. ثم اسأل كم شخصا يملك العقار: المنزل الموروث كثيرا ما يكون ملكا لإخوة بأكملهم، ويلزم اتفاق الجميع وإمضاؤهم، أو توكيل قانوني. ولطابق أو توسعة أو مستودع أضيف، اطلب رخصة البناء وتثبت من أنها تطابق ما هو مبني. وفي الجنان، اسأل البلدية عن صبغة الأرض قبل أن تحلم بتقسيم. واجعل فنيا يعاين المنزل القديم: رطوبة الجدران وحالة السقف لا تظهر دائما في الزيارة الأولى.