بيع شقة في الحمامات

غيّر تقسيم الوكالة العقارية للسكنى في المرازقة وجه الحمامات الشمالية في عشرين سنة: حيث كانت حقول البرتقال بين الطريق السياحية وطريق نابل، تجد اليوم إقامات من ثلاثة إلى أربعة طوابق، ومحلات في أسفل العمارات، والحرم الجامعي من جهة نابل. أصبحت شقة للبيع في الحمامات الشمالية المرازقة البحث الأكثر شيوعا في المعتمدية كلها، قبل الفيلات.

تغطي إعلانات هذه الصفحة المرازقة، وأيضا ياسمين الحمامات والوسط والإقامات الأبسط في الحمامات الغربية وبئر بورقبة. الأسعار المذكورة هي أسعار المعلنين، خواص أو باعثين عقاريين: عليك أنت أن تقارن.

لماذا تشكل المرازقة والوكالة العقارية معظم السوق

بيع شقة AFH المرازقة يعني عموما S+2 أو S+3 في إقامة سُلمت بين 2005 واليوم، بمصعد ومكان سيارة وأحيانا مسبح مشترك. تتراوح الأسعار غالبا بين 2200 و3200 دينار للمتر المربع حسب عمر العمارة والمسافة إلى الشاطئ. الإقامات الأقرب إلى الطريق السياحية تباع أغلى، لكنها تشيخ أسرع بسبب هواء البحر.

شقة للبيع في الحمامات ضمن مشروع جديد في المرازقة تُدفع غالبا على أقساط لدى الباعث العقاري، مع تسليم بعد اثني عشر أو ثمانية عشر شهرا. اطلب رخصة البناء وتحقق إن كان الباعث قد سلّم من قبل في الحي: في المرازقة الكل يعرف الكل، وتأخر الحضائر يُعرف بسرعة.

الإطلالة على البحر: ياسمين والوسط والحمامات الشمالية

تتركز الشقق للبيع في الحمامات المطلة على البحر في ثلاث مناطق. في ياسمين الحمامات، توفر الإقامات حول المارينا إطلالات مفتوحة ومسبحا وحارسا، مع مصاريف سنديك مرتفعة وحي هادئ جدا من أكتوبر إلى ماي؛ الملكيات المشتركة هناك معتادة على المشترين الإيطاليين والفرنسيين. في الوسط، لبعض عمارات شارع الجمهورية طوابق عليا ترى البحر فوق المدينة العتيقة. وفي الحمامات الشمالية، تبقى الصفوف الأولى على الطريق السياحية الأغلى في المدينة.

شقة في الحمامات بإطلالة مباشرة على البحر تُباع غالبا بزيادة 20 إلى 30 بالمائة عن نفس العقار الموجه نحو الشارع. للاستعمال الشخصي، الفارق له ما يبرره. للاستثمار في الكراء، لا يُسترد إلا في الصيف أساسا. قارن أيضا مع سعر منزل للبيع في الحمامات في نفس الحي: في بركة الساحل، فيلا صغيرة تكلف أحيانا أقل من S+3 مطلة على البحر في ياسمين.

الميزانيات الصغيرة و S+1

الشقة الرخيصة للبيع في الحمامات ما زالت موجودة، بشرط الابتعاد عن البحر: الحمامات الغربية نحو طريق تونس، إقامات بئر بورقبة قرب المحطة، وطوابق الفيلات المحولة إلى شقق في أحياء الحمامات الشرقية. تنزل الأسعار عندها تحت 1800 دينار للمتر المربع، وأقل بكثير أحيانا لعقار يحتاج إلى تجديد.

بيع S+1 في الحمامات يجذب فئتين: الأزواج الشباب العاملون في النزل، والمستثمرون الذين يكرون بالشهر للعمال الموسميين أو بالليلة في الصيف. S+1 من 55 إلى 65 مترا مربعا في المرازقة يباع غالبا بين 150 و200 ألف دينار. أقولها كثيرا للمشترين: بهذا السعر، S+1 في موقع جيد بالمرازقة يُعاد بيعه أسهل من S+2 في بئر بورقبة، لأن الطلب على الكراء هناك ثابت بفضل طلبة الحرم الجامعي المجاور. وإذا كان الشراء سينتظر، فإن صفحة الشقق للكراء في الحمامات تعطي معاليم الكراء الحقيقية لحساب المردود.

قارن قبل الإمضاء

سوق بيع الشقق في الحمامات من الأكثر سيولة في الوطن القبلي: العقار في موقع جيد يُعاد بيعه في بضعة أشهر. لكن شقة للبيع في الحمامات ضمن إقامة محروسة تكلف كل شهر مصاريف سنديك، وهذا البند نادرا ما يُكتب في الإعلان. اطلب محاضر آخر ثلاث جلسات عامة. ومجموع الشقق للبيع في ولاية نابل يسمح أيضا بوضع الحمامات في مواجهة نابل وقليبية.