بيع شقق في نابل

قبل عشر سنوات، كان شراء شقة للبيع في نابل يعني طابق فيلا أو S+2 قديمة فوق دكان في الوسط. بنى الباعثون العقاريون منذ ذلك الحين إقامات على طول طريق حمامات، في بئر شلوف وناحية نيابوليس، فتغير وجه السوق: صار المصعد والموقف تحت الأرضي والمتصرف والخلاص بالأقساط هي القاعدة.

باعثون ووكالات وخواص يعيدون البيع ينشرون هنا جنبا إلى جنب، كل بسعره. أرجع كل شيء إلى سعر المتر المربع: هو المعلم الوحيد الصامد بين مشروع على المخطط وإعادة بيع.

الجديد: طريق حمامات وبئر شلوف

تتركز المشاريع الجديدة على محور نابل حمامات، حيث ما تزال الأرض متوفرة، وفي التقسيمات الحديثة ببئر شلوف. سعر المتر يتفاوض عليه هناك غالبا بين 2000 و2800 دينار حسب مستوى التشطيب والطابق ووجود مسبح مشترك. وS+2 بمساحة 100 متر مربع تكلف إذن بين 200 ألف و280 ألف دينار، بتسليم في اثني عشر أو ثمانية عشر شهرا عند الشراء على المخطط.

ثلاثة تثبتات قبل إمضاء عقد بيع شقة في نابل على المخطط: رخصة البناء باسم الباعث، ورسم الأرض، والمشاريع التي سلمها الباعث نفسه سابقا في المدينة. نابل مدينة صغيرة، والورشة المتعطلة يعرف بها الناس بسرعة في المقهى.

في القديم، ينزل المتر تحت 1800 دينار

الشقة في نابل المعروضة لإعادة البيع تجدها خاصة في نيابوليس، داخل إقامات الألفينات على بعد مئات الأمتار من البحر، وفي الحدائق في شكل طوابق فيلات بمدخل مستقل. الأولى لها متصرف وأحيانا إطلالة على البحر، والثانية لها حديقة مشتركة ومالك يسكن في الأسفل. سعر المتر ينزل غالبا تحت 1800 دينار لعقار من التسعينات يحتاج إلى تجديد.

في الوسط، حول شارع الحبيب بورقيبة والسوق، للشقق القديمة مساحات سخية وأسعار منخفضة، لكن مواقف السيارات قليلة والملكية المشتركة منعدمة أحيانا. تهم من يريد العيش مشيا على الأقدام، دون سيارة، على بعد خمس دقائق من المحطة والمحلات.

الاستثمار أو السكن: منطقان مختلفان

للسكن، تحافظ S+2 أو S+3 في إقامة حديثة قرب مدرسة، في نيابوليس أو على طريق حمامات، على قيمتها. أما للاستثمار، فإن S+1 الصغيرة قرب المعهد العالي للدراسات التكنولوجية أو المنطقة الصناعية بدار شعبان تكترى طوال السنة لطلبة وموظفين، بمردود يفوق غالبا مردود شقة كبيرة على البحر لا تكترى إلا في الصيف.

نابل أقل مضاربة من حمامات. الأسعار ترتفع ببطء لكنها لا تكاد تنزل، وإعادة البيع تتم لمشترين محليين يعرفون قيمة الأحياء. والعقار الذي دفع فيه أكثر من قيمته في البداية سيحتاج سنوات ليعوض الفارق.

كم تساوي الديار والمعاليم إلى جانب ذلك

منزل صغير في حي النور أو في الحدائق يكلف أحيانا ثمن S+3 جديدة: الديار للبيع في نابل تسمح بالتثبت من ذلك نهجا بنهج. ومعاليم الكراء الحقيقية في الشقق للكراء في نابل تفيد في حساب المردود قبل الحسم. ولوضع نابل في مقابل حمامات أو قليبية أو قربة، تعطي صفحة الشقق للبيع في ولاية نابل النظرة الشاملة.