بيع شقة في منزل بوزلفة

في منزل بوزلفة، يشتري الناس منزلا أو أرضا، ونادرا شقة. المدينة مكونة من بناءات عائلية، والباعثون العقاريون الذين يسلمون إقامات متسلسلة استقروا خاصة على الساحل، في نابل أو حمامات أو سليمان. الشقة للبيع في المعتمدية هي إذن عقار استثنائي: مسكن في عمارة صغيرة بالوسط، أو طابق منزل تقرر العائلة التفريط فيه منفصلا.

هذه الندرة تظهر على الخط: العرض محدود ويتغير من أسبوع إلى آخر، والإعلانات التي تظهر يأتي بها خواص. تتصل بهم مباشرة على Houni. وللمقارنة مع المدن المجاورة، حيث الاختيار أوسع، تجد كل الشقق للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.

نوعان من العقارات، منطقان

النوع الأول هو شقة وسط المدينة: S+1 أو S+2 فوق محل، في عمارة من طابقين أو ثلاثة بناها تاجر أو عائلة. تعجب من يريد قضاء كل شيء مشيا ولا يحتاج حديقة، من متقاعدين وموظفين وصغار مستثمرين ينوون كراءها لأستاذ أو لموظف في الجهة. وقيمتها مرتبطة بالموقع وبحالة الأجزاء المشتركة، المهملة غالبا لغياب نقابة منظمة.

النوع الثاني هو طابق المنزل، خاصة في الأحياء الحديثة لمنزل بوزلفة الشمالية ومنزل بوزلفة الغربية. تبني العائلة الطابق الأرضي، ثم طابقا لابن؛ وبعد سنوات، يعيش الابن في مكان آخر فيعرض الطابق للبيع. العقار غالبا واسع وجيد التشطيب، لكنه يطرح مسألة قانونية يجب على المشتري حسمها قبل كل شيء.

الرسم العقاري، النقطة الحاسمة

لا تباع الشقة بصفة سليمة إلا إذا كانت العمارة مقسمة إلى أجزاء ملكية مشتركة، لكل منها رسمه الخاص. والحال أن كثيرا من المنازل ذات الطوابق في الجهة مسجلة تحت رسم واحد، باسم الوالدين أو على الشياع بين الورثة. شراء الطابق في هذه الظروف يعني شراء حصة مشاعة، وهو ما يعقد إعادة البيع ويمنع عادة اللجوء إلى القرض البنكي.

قبل الحديث عن السعر، اطلب إذن شهادة الملكية، ووجود نظام ملكية مشتركة، ورخصة بناء الطابق. طابق مضاف بلا رخصة أو تعلية غير مصرح بها قد يعطلان نقل الملكية. وسيعرف عدل إشهاد أو محام من الجهة إن كانت القسمة ممكنة، وكم تكلف وكم تستغرق من وقت. البائعون الجادون شرعوا فيها غالبا من قبل؛ ومن لم يفعل عليه أن يأخذ ذلك في الحسبان في سعره.

الأسعار والتمويل والبدائل

تبقى الأسعار دون أسعار ساحل الوطن القبلي بوضوح: S+2 في منزل بوزلفة يتفاوض عليه عموما بأقل بكثير من شقة مماثلة في إقامة بنابل أو حمامات، بلا إطلالة على البحر لكن أيضا بلا مصاريف إقامة. ويفسر الفارق ضعف الطلب وغياب الجديد. احذر الإعلانات التي تنسخ أسعارها عن أسعار الساحل.

المشترون غالبا عائلات من المعتمدية تسكن ابنا، أو مهاجرون يريدون مسكنا بسيطا للصيف وكراء بقية السنة. وللشراء بقرض، فضل عقارا برسم مستقل: سيطلبه البنك. وإذا كان عرض الشقق فارغا، فإن صفحة المنازل للبيع في منزل بوزلفة تعرض العقار المهيمن على السوق المحلية، وصفحة المساكن للبيع في منزل بوزلفة تجمع الصنفين.

زر العقار في الشتاء إن أمكن: هو الموسم الذي ترى فيه التسربات تحت سطح سيئ العزل ورطوبة الجدران. اطلب أيضا آخر فواتير الماء والكهرباء، وتحقق من أن للطابق عداداته الخاصة، وهو ما يسهل نقل الاشتراكات باسمك.