بيع أرض في الهوارية

في الهوارية، أول ما يباع هو الأرض. تحتل المعتمدية الرأس الشمالي للوطن القبلي، بين بحر سيدي داود من جهة خليج تونس وشواطئ الساحل الشرقي، والجبل في الوسط وأراضي الزراعة من كل جانب. إعلانات الأراضي للبيع في الهوارية هي، بفارق كبير، الأكثر عددا في المنطقة على Houni: قطع فلاحية من عدة هكتارات يبيعها ورثة، وقطع للبناء في توسعات البلدة، وضيعات ببئر وبناية استغلال في اتجاه بوكريم أو صاحب الجبل.

المعلنون خواص أساسا، مع بعض الوكالات من قليبية ونابل. يذكر كل إعلان المساحة وطبيعة التربة، ووضعية الرسم حين يعرفها البائع؛ وتتصل به مباشرة من الصفحة. وللمقارنة مع قليبية أو منزل تميم أو قربة، تجد كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.

ساحلان وجبل وأراض مختلفة جدا

بلدة الهوارية، المقسمة في الإعلانات بين الهوارية الشمالية والهوارية الجنوبية، تجمع قطع البناء: قطع من 200 إلى 500 متر مربع في توسعات القرية، في تقسيم مصادق عليه أو في تجزئة أرض عائلية، والماء والكهرباء على الحافة. هذا ما تبحث عنه عائلات القرية وأبناء المهاجرين الذين يريدون بناء منزل للصيف. وبين البلدة والجبل، تمزج منطقة صاحب الجبل الشمالية ضيعات صغيرة وزياتين وقطعا منحدرة تطل على البحر.

غربا، تطل زاوية المقايز (تُكتب أيضا زاوية المقيز) وسيدي داود على خليج تونس. الأرض على البحر في الهوارية، بالمعنى الدقيق، توجد خاصة في هذه الجهة وعلى طول شاطئ الهوارية الكبير: وتباع بسرعة، غالبا لمشترين من تونس يريدون منزل اصطياف قبالة زمبرة. وفي الداخل، تقدم بوكريم والسهل الفلاحي الأرض بالمعنى الفلاحي للكلمة: خضر، حبوب، مراع، وبعض البساتين. الأرض الفلاحية للبيع في الهوارية بعيدا عن الساحل يُتفاوض عليها بجزء صغير من سعر المتر المربع القابل للبناء على حافة الشاطئ، وهذا الفرق هو ما يصنع السوق المحلية كلها.

صبغة الأرض: السؤال الذي يسبق السعر

قبل الحديث عن السعر، اسأل ما الذي يحق للأرض أن تصبحه. القطعة المصنفة فلاحية لا تصبح قابلة للبناء لأنها تحاذي طريقا أو فيلا: تغيير الصبغة يمر بإجراء طويل، وكثير من البناءات المقامة على أراض فلاحية حول الشواطئ تبقى بلا رخصة. وفي البلدة، مثال التهيئة العمرانية هو الفيصل؛ اسأل البائع إن كانت القطعة داخل المحيط وأي نوع من البناء مسموح فيها.

على الساحل، الارتداد عن الملك العمومي البحري إجباري ولوكالة حماية وتهيئة الشريط الساحلي كلمتها في كل مشروع قريب من البحر. أرض مطلة على البحر في الهوارية تباع «صالحة للبناء» دون رخصة تقسيم ولا شهادة تعمير تستحق التثبت في البلدية قبل أي تسبقة. وإن كنت أجنبيا، فاعلم أن الأرض الفلاحية لا يمكن أن تباع لك، وأن قطعة البناء تتطلب رخصة الوالي.

الضيعات والماء والمسالك

الضيعة للبيع في الهوارية توصف بمائها قبل مساحتها. المنطقة كثيرة الرياح والصيف جاف: بئر مجهزة، أو بئر عميقة مرخصة، أو حوض تخزين تساوي أكثر من بضعة هكتارات إضافية. اسأل عن الدفق والعمق ورخصة الحفر، وإن كانت الكهرباء الفلاحية مربوطة. وانظر أيضا إلى المسلك: بعض قطع بوكريم أو صاحب الجبل لا يُوصل إليها إلا بمسلك ترابي، صعب بعد أمطار الشتاء.

الضيعات بالبناية والمخزن والسياج تهم نوعين من المشترين: الفلاح المحلي الذي يوسع، وساكن المدينة الذي يحلم بدار ضيافة في الريف، على ساعتين من تونس. والاثنان لا ينظران إلى نفس الشيء. الأول يريد الأرض والماء، والثاني الشجر والمنظر وبناء موجودا يستطيع تسويته. ومن يفضل عقارا مبنيا سيجد المنازل للبيع في الهوارية في صفحة مجاورة.

الرسم والشياع وموسم البيع

أغلب أراضي المعتمدية أملاك عائلية، وقرار البيع يُتخذ غالبا بين عدة ورثة. اطلب الرسم العقاري أو، في غيابه، حجة الملكية ومضمونا من إدارة الملكية العقارية؛ والأرض على الشياع لا تباع بصفة صحيحة إلا بإمضاء الجميع أو بعد القسمة. الأرض للبيع في الوطن القبلي «برسم أزرق» أغلى من أرض بمجرد عقد، والبنك لا يموّل عموما إلا الأولى.

تظهر الإعلانات طوال السنة، لكن القرارات تُتخذ في الصيف، حين يعود المهاجرون وتجتمع العائلة. من مصلحة المشتري المحلي أن يزور بين أكتوبر وأفريل: الأرض تُقيَّم بعد المطر، والمسالك كذلك، والبائعون الذين لم يبرموا صفقة في أوت يعودون بأسعار أعقل. وحين يكون المشروع البناء للسكن طوال السنة، قارن أيضا مع المساكن للبيع في الهوارية، الأرخص أحيانا من أرض زائد كلفة البناء.