بيع أرض في زاوية المقايز

زاوية المقايز، التي تُكتب بالحروف اللاتينية Zaouiet El Mgaiez أو Zaouiet El Megaiez، قرية من معتمدية الهوارية تطل على خليج تونس. خلف الشاطئ، أضيفت منازل العطلة شيئا فشيئا إلى النواة القديمة؛ وخلف المنازل، يعود الريف بحقوله وضيعاته الصغيرة. والأراضي المعروضة للبيع تتبع هذا التقسيم: قطع لبناء منزل صيفي من جهة، وأراض فلاحية من جهة أخرى.

كثير من عمليات البحث عن هذه القرية تُكتب بالعربية، باسمها فقط، وتأتي غالبا من عائلات من تونس أو من مهاجرين أصيلي الجهة. ينشر الإعلانات المالكون أنفسهم، وتتصل بهم مباشرة. ولتحديد موقع زاوية المقايز بالنسبة إلى مركز البلدة أو سيدي داود أو بوكريم، تعطي صفحة الأراضي والضيعات للبيع في الهوارية صورة المعتمدية كاملة.

قرية بين البحر والحقول

حافظت القرية على حياة طوال السنة، بعائلات فلاحيها وبحارتها، وبعض محلاتها وجامعها، لكنها تغير وجهها في الصيف، حين تمتلئ منازل العطلة. البنايات الحديثة أساسا فيلات من طابق أرضي أو بطابق واحد، على قطع متوسطة المساحة، بسطح وحديقة. وفي الطقس الصافي، ترتسم جزيرة زمبرة في عرض البحر، وكثيرا ما يكون هذا المنظر هو ما يحسم قرار المشتري.

الوصول إليها يكون بالسيارة: الطريق المحاذية للساحل تربط القرية بمركز الهوارية وبسيدي داود، والذهاب إلى تونس والعودة يأخذ جزءا كبيرا من اليوم، مما يجعل زاوية المقايز وجهة لنهاية الأسبوع والصيف أكثر منها مكانا للعمل اليومي.

سوقان ومستويان من الأسعار

الأرض للبيع في زاوية المقايز القريبة من الشاطئ هي الأكثر طلبا: قطعة من بضع مئات من الأمتار المربعة، ويُفضل أن يكون الماء والكهرباء على حدها، تبني عليها عائلة منزل عطلتها. سعر المتر المربع فيها أعلى بكثير من سعر أراضي الداخل، ويبقى درجة تحت الأراضي المماثلة في قليبية أو في شواطئ الوطن القبلي الأشهر.

على بعد دقائق من الساحل، تُباع الأرض الفلاحية بالهكتار أو بالقطعة، للخضر أو الحبوب أو بعض الأشجار. وتهم فلاحي القرية الذين يوسعون ضيعاتهم، وسكان مدن يحلمون بضيعة صغيرة. السوقان لا يختلطان، وفارق السعر الكبير بين قطعتين متجاورتين يُفسَّر دائما تقريبا بصبغة الأرض.

النقاط التي يجب التثبت منها

قبل كل شيء، اسأل البلدية إن كانت القطعة مصنفة صالحة للبناء؛ فالأرض الفلاحية لا تصبح كذلك لأن فيلات نبتت حولها. وقرب الساحل، يفرض الملك العمومي البحري ورأي وكالة حماية وتهيئة الشريط الساحلي نفسيهما على كل مشروع. اطلب بعد ذلك الرسم العقاري أو عقد الملكية، وقائمة الورثة الذين يجب أن يمضوا، وكلف مهندسا مساحا بتحديد حدود القطعة.

في الأرض الفلاحية، الماء هو الذي يحدد القيمة: بئر مجهزة، بئر عميقة مرخصة، الصبيب في الصيف، الملوحة. تثبت أيضا من المنفذ، فبعض المسالك تصبح صعبة بعد أمطار الشتاء. والمشتري الأجنبي لا يمكنه تملك أرض فلاحية، وتتطلب منه قطعة البناء رخصة الوالي. وللمقارنة مع قرى أخرى على الساحل، توسع الأراضي والضيعات للبيع في ولاية نابل دائرة الاختيار.