بيع أرض في ولاية المنستير

ولاية المنستير صغيرة وكثيفة السكان، وهذا واضح في السوق العقارية. فحول المدينة، يتنافس على أصغر مقسم صالح للبناء العائلات الراغبة في البناء والباعثون العقاريون. وعلى بعد بضعة كيلومترات، في الداخل، ما يزال الزيتون يغطي معظم الأراضي، وتباع القطع بالميراث، غالبا بين أهل القرية الواحدة.

تجمع هذه الصفحة الأراضي الصالحة للبناء وغابات الزيتون والأراضي السقوية والضيعات الصغيرة المعروضة للبيع في كامل الولاية، ينشرها خواص ووكالات. ومن يكتب أرض للبيع في المنستير يبحث في الغالب عن مقسم لبناء منزله؛ أما الإعلانات الفلاحية فتهم جمهورا آخر، أكثر صبرا.

مقاسم للبناء: المنستير والساحلين والأطراف

المقسم الصالح للبناء في المدينة نادر. فقد استوعبت السنوات تقاسيم الوكالة العقارية للسكنى والمقسمين الخواص، والقطع القليلة المتبقية يتم التفاوض عليها بأسعار مرتفعة. وانتقل الطلب نحو خنيس وأطراف المدينة والساحلين، بين المنستير وسوسة، قرب المطار والطريق السيارة. والأراضي للبيع في الساحلين تجذب من يعمل في المدينتين.

وفي معتمدية المنستير نفسها، الأراضي المعروضة للبيع غالبا ذات مساحات صغيرة، تناسب منزلا فرديا. وينخفض سعر المتر المربع بشكل ملحوظ كلما ابتعدت عن البحر والمحاور الرئيسية، ويساوي مقسم في تقسيم مهيأ دائما أكثر من قطعة يجب تقسيمها.

غابات زيتون الداخل: زرمدين وبني حسان وبنبلة

داخل الولاية ملك للزيتون. ففي زرمدين وبني حسان وبنبلة وحول جمال، تنتقل غابات الزيتون من جيل إلى جيل، وكثيرا ما يكون بيعها نتيجة قسمة ميراث أو رحيل جزء من العائلة. والأراضي وغابات الزيتون في زرمدين تعطي فكرة عن المساحات المعروضة، من بضع مئات من الأشجار إلى قطع أصغر.

تقيّم غابة الزيتون بعمر الأشجار وحالتها، وبالمسافة بينها، وبالنفاذ عبر مسلك صالح في الشتاء، وبالقرب من معصرة. ويراعي السعر عدد الأشجار بقدر المساحة. وزرها إن أمكن خلال موسم الجني: فهو الوقت الذي ترى فيه حقا ما تنتجه الأرض.

الساحل والسبخة: زراعات سقوية وأراض منخفضة

على الشريط الساحلي الجنوبي، من طبلبة إلى بقالطة، تحتضن الأراضي الرملية الخضروات والأشجار المثمرة، وكثيرا ما تسقى من الآبار. والأراضي للبيع في بقالطة تمزج بين قطع فلاحية وأراض على حافة التجمعات السكنية، يشتريها البعض أملا في توسع لاحق للمنطقة العمرانية. وهذا رهان محفوف بالمخاطر: لا شيء يضمن أن الأرض الفلاحية ستصبح صالحة للبناء.

وحول سبخة المكنين، الأراضي المنخفضة معرضة للملوحة ولمياه السيلان. وهي لا تصلح كثيرا للبناء وتتطلب دراسة جدية قبل أي شراء.

وعلى الشريط الساحلي، من صيادة ولمطة وبوحجر إلى بقالطة، تضاف قيود أخرى: الملك العمومي البحري، الذي يمنع البناء قريبا جدا من الشاطئ، والمناطق المعرضة للفيضانات التي تحددها البلديات. وقد يؤكد بائع بحسن نية أن أرضه صالحة للبناء بينما يقول مثال التهيئة غير ذلك. وقبل أي التزام، زيارة إلى المصلحة الفنية للبلدية المعنية، مع رقم القطعة، أفضل من أي وعد. واغتنم الفرصة للسؤال إن كان هناك مشروع طريق أو تقسيم مبرمج في الجوار.

صبغة الأرض والماء والرسم: ترتيب التثبتات

ابدأ بصبغة الأرض. فمثال التهيئة العمرانية للبلدية يحدد إن كانت صالحة للبناء، وبأي علو وبأي ضارب استغلال. والأرض المصنفة فلاحية لا يبنى عليها، وتغيير صبغتها طويل وغير مضمون. ثم اطلب الرسم العقاري: فكثير من قطع الداخل غير مسجلة، أو مسجلة باسم عدة ورثة.

للأرض الفلاحية، تثبت من النفاذ إلى الماء: بئر مصرح بها، أو حفر مرخص، أو إمكانية الربط بالشبكة. وللمقسم الصالح للبناء، تثبت من التهيئة وحقوق الارتفاق بالمرور وعرض طريق النفاذ. وإن كنت تفضل شراء بناء قائم، فإن المنازل للبيع في ولاية المنستير تفتح طريقا آخر.