بيع أرض في صيادة لمطة بوحجر

تحمل المعتمدية ثلاثة أسماء لأنها تجمع ثلاث بلديات بطابع مختلف تماما. صيادة تعيش متجهة نحو مينائها والصيد البحري؛ ولمطة تحتفظ ببقايا لبتيس الصغرى القديمة وبواجهة بحرية أهدأ؛ وبوحجر، بعيدا قليلا عن الساحل، تبقى قرية زيتون. كل ذلك على شريط من بضعة كيلومترات بين البحر وداخل ساحل المنستير.

الأرض للبيع في صيادة أو لمطة ليس لها إذن نفس السعر ولا نفس الاستعمال كقطعة في بوحجر. العرض متغير من أسبوع إلى آخر، تنشره غالبا عائلات تبيع ملكا موروثا، وتتعامل معها مباشرة. وللمقارنة مع قصيبة المديوني أو المكنين أو طبلبة، اطلع على كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية المنستير.

جهة البحر: صيادة ولمطة

قرب الشريط الساحلي، يُباع كل شيء تقريبا كأرض للبناء. المشترون عائلات من الجهة تريد منزلا بطابق للصيف، أو مهاجرون يحضّرون لعودتهم، أو بحارة وتجار يوسعون مساكنهم. القطع القريبة من البحر تُباع أولا وبأعلى سعر؛ وعلى بعد بضعة أنهج، قد يكون الفارق كبيرا.

صيادة الغربية، التي تمتد نحو الداخل، تقترح عددا أكبر من القطع في توسعات حديثة. عروض هذه المنطقة مجمعة في صفحة أراضي صيادة الغربية، وهي عملية إن كنت تبحث عن أرض للبناء في صيادة دون أن تدفع ثمن القرب المباشر من الميناء.

في لمطة، ضع في اعتبارك وجود الموقع الأثري. بعض مناطق المدينة خاضعة لقواعد حماية، وقد تتطلب أرض قريبة من الآثار رأي المعهد الوطني للتراث قبل أي رخصة بناء. اطرح السؤال على البلدية منذ الزيارة الأولى.

جهة البر: بوحجر وزياتينها

كلما ابتعدنا عن الساحل، عاد المشهد فلاحيا. حول بوحجر، نجد غابات زيتون متواضعة الحجم، نموذجية للساحل: قطع مجزأة بفعل الميراث، وأشجار متقاربة، أحيانا قديمة جدا، ووصول عبر مسالك بين طوابي الهندي. تُشترى لزيت العائلة، أو للحفاظ على إرث، أو لادخار أرض قرب القرية.

قطعة كهذه تبقى فلاحية. لا يمكن بناء منزل فيها بحرية، حتى لو وُجدت بناءات على حدودها. إن كان مشروعك سكنيا، ابحث عن قطعة في المنطقة العمرانية للبلدية بدل غابة زيتون تريد تحويلها.

ما يجب التثبت منه

على الساحل، تثبت من المسافة إلى الشاطئ ومن حد الملك العمومي البحري: البناءات فيه مقننة، وقطعة قريبة جدا من البحر قد تكون غير صالحة للبناء. تثبت أيضا من التعرض للفيضانات في النقاط المنخفضة، الكثيرة على هذا الساحل المنبسط.

في كل مكان، اطلب شهادة الملكية من إدارة الملكية العقارية، والقائمة الكاملة للورثة في حالة الشياع، وشهادة صبغة الأرض المسلمة من البلدية. عدل إشهاد في المنستير أو المكنين يمكنه مراقبة الملف قبل الوعد بالبيع.

متى تبحث

يبقى الصيف الموسم الذي يكون فيه البائعون حاضرين ويمكن فيه جمع كل الورثة لدى عدل الإشهاد. وهو أيضا الوقت الذي يتزاحم فيه المشترون على قطع شاطئ البحر، وتبقى فيه الأسعار مرتفعة. ولغابة زيتون في بوحجر، زرها بالأحرى في الشتاء، وقت الجني، لترى الأشجار في الإنتاج وحالة المسلك بعد الأمطار.

على الساحل كما في الداخل، اطلب أخيرا من البائع المساحة الدقيقة المذكورة في الرسم، وقارنها بالمساحة المعلنة. الفوارق متكررة في القطع الموروثة، حيث لا يزال الحديث بمساحات تقريبية أو بعدد الزياتين. رفع من مهندس مساح، قليل الكلفة مقارنة بسعر أرض قرب البحر، يجنبك كثيرا من النقاشات عند الإمضاء ويطمئن البنك أيضا إن كنت تقترض.