بيع أرض في بني حسان

1 إعلان تم العثور عليه

شراء

76.000 DT

أرض فلاحية تحتوي على أشجار زيتون مثمرة

غنادا, المنستير

1 1 6100 m²

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

في بني حسان، تقاس الأرض غالبا بعدد أصول الزيتون بقدر ما تقاس بالأمتار المربعة. المعتمدية، في داخل ولاية المنستير، تنتمي إلى ريف الساحل حيث يحتل الزيتون أغلب الأراضي، في صفوف منتظمة على تربة خفيفة، مع بعض قطع الحبوب والزراعات الموسمية. وسوق الأرض للبيع في بني حسان تجمع إذن منتوجين مختلفين جدا: القطعة الفلاحية، المغروسة غالبا، والقطعة الصالحة للبناء على أطراف القرية.

ينشر الإعلانات خاصة خواص، ورثة يقتسمون غابة زيتون عائلية أو مالكون يقتطعون قطعة لبيعها. ويتغير العرض من أسبوع إلى آخر. على Houni، تتصل بالبائع مباشرة. وللمقارنة مع المعتمديات الأخرى، يمكن تصفح كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية المنستير في صفحة واحدة.

غابة زيتون أو أرض فلاحية: ماذا تشتري

تباع غابة الزيتون بأشجارها، وعمرها مهم: زياتين قديمة جيدة التقليم تضمن صابة فورية، وغراسة شابة ستتطلب بضع سنوات أخرى. اطلب عدد الأصول وحالة العناية، وإن أمكن حجم الصابات الأخيرة. والجني، من نوفمبر إلى جانفي، هو أفضل وقت للزيارة: ترى الأشجار محملة ونشاط معاصر الجهة.

الماء هو المسألة الحاسمة لكل استغلال. أغلب غابات زيتون الساحل بعلية، دون ري. والقطعة التي بها بئر مرخصة أو بئر عميقة مصرح بها أو ربط بشبكة ري تساوي أكثر بكثير، لأنها تفتح الباب للخضر أو للأشجار المثمرة. تثبت من أن البئر مسواة فعلا لدى الإدارة الفلاحية، وليست محفورة فقط.

تحقق أيضا من المسلك: قطعة يخدمها مسلك صالح للمرور في الشتاء تستغل ويعاد بيعها أفضل من أرض محصورة لا يوصل إليها إلا بعبور حقل الجار.

قطعة للبناء: صبغة الأرض والشبكات

توجد القطعة الصالحة للبناء داخل القرية أو حولها، في المحيط الذي يغطيه مثال التهيئة العمرانية. هذه هي النقطة الوحيدة التي يجب مراقبتها قبل كل شيء: أرض مصنفة فلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأنها تحاذي طريقا أو لأن الجار بنى. اطلب من البلدية شهادة في صبغة الأرض، واحذر من القطع الفلاحية المبيعة على أنها «أرض للبناء» دون وثيقة.

القطعة الصالحة للبناء والجيدة الموقع لها مسلك معبد وقرب من شبكتي الستاغ والصوناد، ويستحسن التطهير. وكل ربط ناقص يدفع ثمنه عند البناء. تبقى الأسعار بالمتر المربع أدنى بكثير من المنستير والشريط الساحلي، وهو ما يفسر تفضيل عائلات من الجهة شراء قطعة والبناء على اقتناء منزل قديم؛ والمنازل للبيع في بني حسان تسمح بمقارنة الميزانيتين.

الرسم العقاري والشياع والقسمة

العقار الريفي في الجهة مملوك غالبا على الشياع: غابة زيتون تعود إلى عدة إخوة وأخوات، أو إلى أبنائهم، وبيع جزء منها يفترض قسمة مسبقة أو موافقة الجميع. القطعة ذات الرسم العقاري، مع مثال تحديد حديث، تباع وتشترى دون مفاجآت. أما الأرض المملوكة بعقد قديم أو دون تسجيل فتتطلب إجراءات تسجيل قد تطول.

تحقق من الحدود على الأرض، بحضور البائع وإن أمكن مهندس مساح، وقارنها بالمثال. نزاعات الجيرة حول صف زيتون أكثر شيوعا مما يظن. واسأل أخيرا إن كانت القطعة مكراة أو يستغلها طرف ثالث، وهو ما يحدث غالبا حين يعيش المالك بعيدا.

من يشتري ومتى

المشترون خاصة فلاحون من المعتمدية يوسعون استغلالهم، وعائلات من الجهة تريد قطعة للبناء، ومهاجرون يشترون غابة زيتون تعلقا بالبلاد بقدر ما هو من أجل الصابة. ويتم التفاوض على البيوع عن طيب خاطر بعد الجني أو خلال الصيف، حين تكون الجالية حاضرة. ومن يبحث بالأحرى عن مسكن جاهز سيجد المساكن للبيع في بني حسان في صفحة مجاورة.

اقرأ المزيد