بيع منزل في بني حسان

يعرف المنزل في بني حسان بحوشه. في هذه المعتمدية من داخل ولاية المنستير، المحاطة بغابات الزيتون، ينتظم المنزل العائلي حول فضاء مفتوح تركن فيه السيارة، ويجفف فيه زيتون الصابة، ويلعب فيه الأطفال بعيدا عن الشارع. وهكذا يمنحك منزل للبيع في بني حسان مساحة وأرضا لن تشتريها نفس الدنانير أبدا على الساحل.

ينشر الإعلانات خواص، وأحيانا أقل وكالة من الجهة، ويتغير العرض من أسبوع إلى آخر. على Houni، تتصل بالبائع مباشرة. ولتقدير الأسعار مقارنة بجمال أو زرمدين أو المنستير، يمكن تصفح كل المنازل للبيع في ولاية المنستير بنظرة واحدة.

ثلاثة أجيال من المنازل

الدار القديمة، في قلب القرية، لها جدران سميكة وغرف متتالية حول وسط الدار، وغالبا ماجل. تباع عادة إثر تركة، أحيانا بثمن منخفض، لكنها تتطلب ترميما جديا: السقف والشبكات والتجهيزات الصحية. تجذب من يريد المساحة وطابعا لا يملكه الجديد.

منزل الثمانينات إلى سنوات الألفين هو الأكثر انتشارا: طابق أرضي من الخرسانة على قطعة ببضع مئات من الأمتار المربعة، ثلاث غرف، مرآب، وسقف جاهز لطابق. هو المنزل الذي تشتريه عائلة من الجهة لتستقر، على أن تعليه لاحقا. وقبل الشراء بهذه النية، اجعل مهندسا يتحقق من أن الأسس والأعمدة صممت فعلا لتحمل مستوى إضافيا.

أما الفيلا الحديثة، فقد بنتها غالبا عائلة مهاجرة: مستويان، واجهة متقنة، مطبخ مجهز، وأحيانا حديقة صغيرة. يبيعها أصحابها حين يستقر الأبناء في أوروبا وتتباعد العطل في البلاد. وفيلا للبيع في بني حسان من هذا النوع يتفاوض عليها خاصة في الصيف، حين يكون البائعون حاضرين للإمضاء.

الأسعار والموقع

تبقى الأسعار متواضعة على مستوى الولاية. يتم التفاوض على منزل في حالة جيدة غالبا بين 120 ألف و250 ألف دينار، وقد تنزل دار تحتاج إلى ترميم دون ذلك بوضوح، وتتجاوز فيلا كبيرة حديثة هذا النطاق. ومساحة الأرض تزن بقدر البناء: قطعة كبيرة بما يكفي لبناء منزل ثان تساوي أكثر بكثير.

الموقع مهم أيضا. منزل في الوسط، قرب المدارس والمحلات واللواجات، يعاد بيعه أسهل من بناية معزولة على طريق فرعية. على الموقع، بعض الإعلانات مرتبطة بمنطقتي حاتم وغنادا؛ اطلب العنوان الدقيق قبل التنقل.

الرسم العقاري والشياع والرخصة: ما يجب التحقق منه

أول وثيقة تطلبها هي الرسم العقاري، مع قائمة المالكين المرسمين. في عائلات الساحل، يعود المنزل غالبا إلى عدة ورثة، وأخ مستقر في الخارج قد يؤخر البيع عدة أشهر. والمنزل دون رسم عقاري، المبيع بكتب خطي، لا يمول بقرض ويبقى أصعب في إعادة البيع.

تحقق بعد ذلك من رخصة البناء ومطابقتها لما هو مبني: الطوابق والتوسعات المضافة دون ترخيص كثيرة. راقب عدادات الستاغ والصوناد، والربط بشبكة التطهير أو وجود حفرة، وآخر وصل للأداء البلدي. وكلف عدل إشهاد أو محاميا بتحرير الوعد بالبيع.

الشراء أو البناء

أمام منزل قديم يحتاج إلى ترميم، يفضل بعض المشترين البناء. تبقى الأرض الصالحة للبناء في متناول اليد في المعتمدية، والأراضي للبيع في بني حسان تسمح بمقارنة كلفة الخيارين. ويختار آخرون الكراء أولا لمعرفة الجهة: المنازل للكراء في بني حسان مجمعة في صفحة أخرى.