بيع أرض في زرمدين

زرمدين من أكثر معتمديات ولاية المنستير توغلا في الداخل، بعيدا عن شواطئ الساحل ونزله، غير بعيد عن جمال. المشهد فيها هو مشهد الساحل العميق: سهل متموج مغروس بالزياتين على مد البصر، وقرى متراصة، واقتصاد يقوم على الزيت والتجارة الصغيرة والورشات، مع عائلات كثيرة يعيش جزء منها في المدينة أو في الخارج.

الأرض للبيع في زرمدين هي إذن في أغلبها غابة زيتون، وبدرجة أقل قطعة للبناء على أطراف القرية. العرض على الإنترنت متغير من أسبوع إلى آخر ويأتي من خواص، غالبا ورثة. وللمقارنة مع جمال أو بني حسان أو الوردانين، تجد الأراضي والضيعات للبيع في ولاية المنستير مجمعة في صفحة واحدة.

غابة الزيتون، ملك عائلي قبل أن تكون استثمارا

زياتين زرمدين مغروسة بعليا، على قطع من بضع مئات من الأصول على الأكثر، وغالبا أقل. الإنتاج يتغير بقوة من سنة إلى أخرى حسب أمطار الخريف، والمعاومة الطبيعية للزيتون تجعل الصابة الكبيرة تتبعها غالبا صابة صغيرة. قلة من المشترين ينوون العيش منها؛ أغلبهم يشترون لإكمال قطعة مجاورة، أو للحفاظ على موطئ قدم في القرية، أو للحصول على زيتهم الخاص.

قبل مناقشة السعر، عُدّ الأشجار، وانظر في عمرها وحجمها، واسأل من كان يتولى الجني والصيانة في السنوات الأخيرة. غابة زيتون مهملة منذ مدة طويلة تتطلب تشبيبا بالتقليم وعدة مواسم قبل أن تنتج بشكل عادي.

زرمدين الشمالية والأراضي القريبة من القرية

التوسعات السكنية تتم حول التجمع السكني، خاصة نحو الشمال. صفحة أراضي زرمدين الشمالية تجمع إعلانات هذه المنطقة، حيث نجد قطعا أكثر مخصصة لبناء منزل.

لمشروع منزل، يجب أن تكون الأرض للبناء في زرمدين داخل المنطقة العمرانية للبلدية، مع الوصول إلى الماء الصالح للشرب والكهرباء. الأراضي على حافة القرية مغرية لأنها أرخص، لكن الربط البعيد قد يكلف غاليا وقد تبقى القطعة مصنفة فلاحية.

التثبتات التي تهم

الشياع هو القاعدة أكثر منه الاستثناء. غابة الزيتون الموروثة تعود غالبا إلى عدة إخوة وأخوات وأبناء عم، بعضهم يعيش في تونس أو فرنسا أو إيطاليا. اشترط أن يمضي الجميع، مباشرة أو بتوكيل لدى عدل إشهاد، واطلب شهادة ملكية حديثة من إدارة الملكية العقارية.

إن لم تكن القطعة مسجلة، يجب الاعتماد على العقود القديمة وعلى رفع من مهندس مساح، وتوقع إجراء تسجيل. ليس هذا عائقا لا يمكن تجاوزه، لكن يجب معرفته قبل تحديد السعر. تثبت أيضا من الحدود على الأرض: في غابات الزيتون المجزأة، تختفي العلامات أحيانا وتكون أشجار الحد موضوع نقاش بين الجيران.

رزنامة الأرض

الجني، من نوفمبر إلى جانفي حسب السنوات، هو أفضل وقت للحكم على غابة زيتون ولقاء الجيران، الذين يعرفون غالبا أكثر مما يقوله الإعلان. أما الصيف، فهو موسم الإمضاءات، حين يعود الورثة البعيدون إلى القرية. المشتري الصبور الذي يحدد قطعة في الشتاء ويبرم في أوت يحصل غالبا على أفضل الشروط.

فكّر أخيرا في المصاريف التي تضاف إلى السعر: معاليم التسجيل، وأتعاب عدل الإشهاد أو المحامي، ومصاريف المهندس المساح، وعند الاقتضاء، مصاريف التسجيل العقاري. على غابة زيتون صغيرة، تثقل هذه المصاريف نسبيا أكثر مما على أرض كبيرة. أدمجها منذ التفاوض، وتوقع أيضا كلفة الصابة الأولى إن لم تكن القطعة قد صينت: اليد العاملة، ونقل الزيتون إلى المعصرة، وتقليم استدراكي للأشجار المهملة. ميزانية سيئة الإعداد تحوّل بسرعة صفقة جيدة إلى عبء، خاصة لمشتر يعيش بعيدا عن القرية.