Location logement à El Menzah

Il y a deux façons de lire le nom El Menzah. La délégation administrative, dans le gouvernorat de Tunis, va de la cité Mahrajène et de Mutuelle Ville jusqu'à El Manar 2, en passant par Menzah 1 à 4. Le Menzah des habitudes, lui, file jusqu'à Menzah 9 et l'Ennasr, mais ces cités-là sont à Ariana. Cette page ne traite que de la première, ce qui évite de comparer un loyer de Menzah 1 avec celui de Menzah 6.

Appartements, étages de villa, villas entières, studios d'étudiants : toutes les catégories à louer dans la délégation sont réunies sur houni.tn, déposées par des particuliers et des agences qui reçoivent directement vos appels. Le gouvernorat entier est couvert par la page logements à louer à Tunis, utile pour comparer avec Le Bardo ou Bab El Bhar.

Menzah 1, Menzah 4 et Mutuelle Ville

Une location menzah 1 se fait dans un tissu d'immeubles bas et de villas des années 1960 et 1970, avec des rues bordées de ficus et un marché de quartier. Les loyers sont soutenus parce que tout est proche : le Belvédère, l'avenue Hédi Nouira, les lycées. Les Jardins d'El Menzah, plus récents et plus au nord, offrent des résidences gardées et des villas jumelées qui n'ont rien à voir avec ce Menzah historique.

La location mutuelle ville, elle, joue dans la catégorie haut standing : grandes villas, appartements de 150 m² et plus, beaucoup de sièges de professions libérales. Peu d'annonces, des loyers élevés, une clientèle de médecins, d'avocats et de diplomates.

La location menzah 4 est le contrepoint accessible. Autour de la Cité Olympique, de la piscine et du stade, on trouve des S+2 et des S+3 dans des immeubles de cité correctement entretenus, à des loyers sensiblement inférieurs à ceux de Menzah 1. Pour une famille avec un budget serré qui veut rester dans la délégation, c'est là que je regarderais en premier.

Manar 1 et Manar 2 : familles d'un côté, étudiants de l'autre

La location manar 1 concerne un quartier résidentiel de villas et de petits immeubles, apprécié pour ses écoles et sa clinique, entre le campus et Menzah 6. Les étages de villa S+3 avec jardin partagé y sont fréquents et se transmettent souvent de bouche à oreille avant même d'être publiés ; les maisons et villas à louer restent d'ailleurs plus rares et partent plus vite.

La location manar 2 vit au rythme du campus El Manar : les S+1 et les chambres partent avant la rentrée, les propriétaires préfèrent les baux de dix mois, et les prix montent en août. Un salarié qui cherche un S+2 au calme a plutôt intérêt à visiter en novembre ou en février, quand la pression étudiante retombe. Ces S+1 et S+2 forment la majorité des annonces, réunies sur les appartements à louer à El Menzah.

Comment louer sereinement dans la délégation

La location menzah, toutes catégories confondues, bute toujours sur les mêmes sujets. Le garage : dans les rues de Menzah 1 et de la cité Mahrajène, une place vaut son prix, et un logement qui n'en a pas se négocie. Les charges de syndic, souvent entre 40 et 80 DT dans les résidences récentes de Manar et des Jardins d'El Menzah. Et le contrat, à faire enregistrer, avec un état des lieux écrit et le relevé des compteurs STEG et SONEDE.

Sans voiture, repérez la distance à un arrêt de bus, parce que la délégation se traverse mal à pied aux heures chaudes et que les taxis y sont rares le matin.