Location appartement à El Menzah

Chaque septembre, les affiches « S+1 meublé » réapparaissent sur les vitrines des épiciers de Manar 2 : la rentrée du campus El Manar remet le quartier en tension et un appartement à louer manar 2 correctement placé ne reste pas quinze jours en ligne. Le reste de l'année, El Menzah est un marché de familles et de cadres, plus calme, où le choix est meilleur.

La délégation couvre El Menzah 1 à 4, El Manar 1 et 2, Mutuelle Ville et la cité Mahrajène. Les Menzah 5 à 9 relèvent d'Ariana, ce qui explique pourquoi on ne les trouve pas sur cette page mais sur celle d'Ariana ; la page location appartement à Tunis élargit à toute la capitale. Sur houni.tn, les annonces viennent des propriétaires et des agences du secteur, sans intermédiaire supplémentaire.

Manar 1, Manar 2 et le campus

La location appartement manar 2 est d'abord une affaire d'étudiants et de jeunes enseignants : la Faculté des sciences et l'ENIT sont à pied, les bus vers le centre passent en bordure du campus, et les S+1 et S+2 partent en colocation dès août. Un S+1 meublé en bon état se loue souvent 700 à 1 000 DT, un peu moins en fond de cité.

Manar 1, plus résidentiel, aligne des immeubles bas et des villas divisées en étages ; les villas entières et les étages de villa complets sont regroupés à part, parmi les maisons à louer à El Menzah. Une location appartement manar 1 s'adresse plutôt aux familles qui veulent rester près des écoles privées et de la clinique du quartier. Un appartement à louer manar 1 de type S+3 se négocie souvent entre 1 300 et 1 800 DT.

Vous verrez aussi passer des demandes de location appartement manar 3 : l'appellation n'est pas officielle, elle désigne dans l'usage les extensions récentes vers El Menzah 9 et les Jardins d'El Menzah, avec du neuf de promoteur et des loyers en conséquence.

Menzah 1 à 4 et Mutuelle Ville : le Menzah des familles

Un s+2 à louer menzah 1 est le classique du quartier : immeuble de trois étages des années 1970, balcon, parking dans la rue, à cinq minutes de l'avenue Hédi Nouira et de ses commerces. Menzah 1 et 2 sont recherchés pour leur calme et pour la proximité du Belvédère.

La location appartement menzah 1 côtoie celle de Mutuelle Ville, plus bourgeoise, où les appartements sont grands et rarement bon marché. Menzah 4, autour de la Cité Olympique et du stade, propose des surfaces plus modestes et des loyers plus accessibles : c'est souvent par là qu'on commence quand on veut l'adresse sans le budget.

Pour la cité Mahrajène, entre Mutuelle Ville et Menzah 1, l'offre est mince mais très demandée par ceux qui travaillent dans les banques de l'avenue Mohamed V, à dix minutes en voiture.

Ce qu'il faut regarder avant de louer à El Menzah

Un appartement a louer menzah se visite avec trois questions : le stationnement (les rues de Menzah 1 et de Mutuelle Ville saturent le soir), l'exposition (les S+2 orientés ouest chauffent fort l'été) et le syndic, qui dans les résidences récentes de Manar dépasse volontiers 60 DT par mois. Demandez un contrat de location enregistré et notez le relevé des compteurs le jour de la remise des clés.

La location appartement menzah au sens large s'est renchérie ces dernières années avec l'arrivée de cadres d'entreprises installées au Centre Urbain Nord, tout proche. La location appartement manar suit la même pente, tirée par le neuf. L'ensemble des biens de la délégation, toutes catégories confondues, est réuni sur la page logement à louer à El Menzah.