Location appartement à Radès

Chaque mois de septembre, les mêmes affiches réapparaissent sur les murs autour de la gare de Radès : « S+1 à louer, étudiants acceptés ». L'ISET, le lycée, la cité sportive et les entreprises de la zone industrielle Mégrine-Radès nourrissent une demande d'appartements qui ne faiblit pas, et la ligne de train vers Tunis fait le reste.

Les petites surfaces dominent. Un S+1 à louer rades est souvent un étage de maison de ville réaménagé, ou un appartement dans une résidence des années 2000 à Radès Méliane. Les grands S+3 existent mais restent moins nombreux que dans les villes voisines. Sur houni.tn, les propriétaires publient eux-mêmes, ce qui évite les frais d'intermédiaire quand l'annonce l'indique.

Les quartiers qui louent le plus d'appartements

Le triangle gare, avenue principale et marché de Radès Ville est le premier réflexe des étudiants et des jeunes actifs : tout se fait à pied, y compris le train de 7 h 30. Les immeubles sont anciens, les loyers bas, l'isolation phonique parfois absente.

Radès Méliane est le secteur de la location appartement rades « en résidence » : ascenseur, gardien, parking en sous-sol, S+2 lumineux. C'est là que cherchent les couples avec un enfant et les cadres de la zone industrielle.

Radès Forêt et Chouchet Radès comptent peu d'immeubles ; on y loue plutôt des étages de villa, qui offrent plus de surface pour un loyer proche : comparez avec les maisons à louer à Radès. Radès Mellaha et Mongi Slim, plus populaires, offrent des S+1 et S+2 sobres à des prix qui restent accessibles.

Ce que coûte un S+1 ou un S+2

Un studio ou un S+1 simple près du centre tourne souvent autour de 400 à 600 DT, un S+2 correct entre 600 et 850 DT, et un S+2 ou S+3 en résidence récente à Radès Méliane entre 800 et 1 100 DT, garage compris. Le meublé ajoute en général 150 à 300 DT, et se trouve surtout autour de la gare et de la cité olympique, où passent sportifs, stagiaires et enseignants en mission.

Ces montants viennent des annonces publiées ; ils bougent à la rentrée universitaire et à l'approche de l'été. Si l'offre locale est trop mince le mois où vous cherchez, les appartements à louer dans le gouvernorat de Ben Arous élargissent vers Mégrine, Ezzahra et Mourouj.

Syndic, exposition, contrat

Demandez qui paie le syndic : dans les résidences de Radès Méliane, les charges peuvent atteindre 40 à 60 DT par mois et ne sont pas toujours incluses. Regardez l'exposition, parce que les appartements orientés vers la sebkha prennent le vent d'ouest l'hiver et ceux côté GP1 prennent le bruit. Et exigez un contrat enregistré, même pour un S+1 étudiant.

Pour ce que j'en vois, le S+2 en résidence à Radès Méliane vaut ses 150 DT d'écart avec le centre dès que l'on a une voiture à garer. Sans voiture, le centre-ville gagne haut la main.

Voir aussi

Ceux qui songent à acheter regarderont les appartements à vendre à Radès : les mêmes résidences de Radès Méliane s'y retrouvent, côté prix au m².