Location appartement à Ezzahra

Depuis une quinzaine d'années, les vieilles villas d'Ezzahra Ville tombent une à une pour laisser place à de petites résidences de quatre à six appartements. Ce mouvement, discret mais continu, a créé une offre de S+2 et de S+3 récents à cinq minutes de la plage qui n'existait pas avant. C'est aujourd'hui la principale source d'appartements à louer dans la délégation, devant les cités plus anciennes de l'autre côté de la GP1. Les maisons et les étages de villa, plus nombreux ici que les appartements, ont leur place sur la page des logements à louer à Ezzahra.

Chaque annonce publiée sur houni.tn vient d'un propriétaire ou d'une agence ; une location appartement ezzahra se conclut directement avec eux, visite et contrat compris.

Ezzahra Ville et la corniche : les résidences qui partent en premier

Entre la gare et la mer, les rues d'Ezzahra Ville alignent ces résidences récentes : trois étages, ascenseur parfois, place de parking en rez-de-chaussée, un ou deux appartements par palier. Un appartement à louer ezzahra dans ce périmètre se loue souvent entre 800 et 1 100 DT pour un S+2, davantage si la terrasse donne sur le golfe. Les S+1 sont moins nombreux et rarement en dessous de 600 DT. Si l'achat vous tente, les appartements à vendre à Ezzahra montrent ce que valent ces mêmes résidences.

Ces biens trouvent preneur en une ou deux semaines hors saison. Si l'annonce vous plaît, appelez le jour même.

Pourquoi la cité El Habib et Borj Louzir coûtent 200 dinars de moins

De l'autre côté de la GP1, la cité El Habib et Borj Louzir (à ne pas confondre avec le Borj Louzir de La Soukra, dans l'Ariana) abritent des immeubles de cité des années 1980 et 1990. Un appartement a louer ezzahra dans ces secteurs coûte 150 à 250 DT de moins qu'au centre pour la même typologie, avec des surfaces souvent plus grandes. En contrepartie, il faut compter quinze à vingt minutes à pied jusqu'à la gare, ou dépendre du bus.

Ce sont les quartiers où cherchent les familles qui travaillent à Boumhel, dans la zone industrielle de Ben Arous ou à Hammam Lif, et qui n'ont pas besoin de la mer au quotidien.

Meublé à la saison ou bail à l'année

Ezzahra reste une plage de Tunisois. Chaque été, une partie des appartements côté corniche bascule en location saisonnière, à la semaine ou au mois, et ressort à l'année en septembre. Si vous cherchez un bail long, évitez de commencer vos recherches en juin : l'offre est au plus bas et les propriétaires attendent la fin de l'été. Un S+2 meublé au mois, en juillet ou en août, se négocie couramment au double du loyer annuel.

Le sel, le syndic et le train

L'air marin abîme vite les menuiseries en fer et les façades : regardez l'état des garde-corps et des volets, surtout dans les résidences de plus de dix ans. Demandez aussi si la résidence a un syndic et ce que couvrent les charges, car les petites copropriétés d'Ezzahra fonctionnent souvent sans règlement écrit. Et écoutez le train : les immeubles collés à la voie ferrée entendent chaque passage, de 5 h du matin à minuit.

Toute la banlieue sud, Radès et Hammam Lif compris, est sur les appartements à louer dans le gouvernorat de Ben Arous.